РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3557/22 по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Поволжский строительно-энергетический колледж им. П.Мачнева» к ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «ПСЭК им.П.Мачнева» обратился в суд с указанным иском, мотивируя требованием тем, что на основании приказов Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства образования и науки Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-од, здание общежития, расположенное по адресу: , литер Б является государственной собственностью и находится в оперативном управлении ГАПОУ «ПСЭК им.П.Мачнева». Общежитие имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма специализированного жилого помещения ФИО1 для проживания предоставлено жилое помещение- комнаты № №, 725 «А» в общежитии расположенном по адресу: литер Б период «постоянно». В настоящее время по указанному адресу ответчик снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ и не проживает, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в ГАПОУ «ПСЭК им. Мачнева» не обучался, в трудовых, служебных отношениях не состоял, что подтверждает справкой от 20.04. 2022 года №. Ссылаясь на ст.ст.92,296,103,105,166-168 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ указывает, что законных оснований для вселения у ответчика не имелось, так как ответчик в момент вселения в трудовых отношениях с истцом не состоял, в колледже не обучался, соответственно, специализированное указанное жилое помещение предоставлено в пользование ответчику неправомерно, а договор найма, специализированного жилого помещения № от 05.08.2008г., соответственно, ничтожен. Ответчик к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ не относится. Истцом в адрес ответчика 09.02.2022г. быдло направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения. Требование не исполнено. Просят суд признать договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ГАПОУ «ПСЭК им.П.Мачнгева» и ФИО1 недействительным. Выселить ответчика из комнаты №,725 «а» в общежитии, расположенном по адресу: , литер Б. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представлено заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица Министерства имущественных отношений Самарской области, Министерства образования и науки Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области своих представителей в суд не направили, причина неявки не известна. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: , литер Б располагается общежитие, которое является собственностью Самарской области, находится у истца ГАПОУ «ПСЭК им.П.Мачнева» (ранее – ГАОУ СПО СТГХСТ им. П. Мачнева) в оперативном управлении на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлены приказы о переименовании образовательного учреждения, приказы о передаче недвижимого имущества в оперативное управление, акты приема-передачи имущества и дополнительное соглашение к договору № от 20.09.2005г. на использование недвижимого имущества на праве оперативного управления.

Основанием государственной регистрации права 21.02.2014г. явились документы: Постановление Правительства РФ от 28.01.1997г. № и Распоряжение Государственного комитета РФ по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.20,14)

05.08.2008г. между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г.Самары и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии (л.д.32).

Согласно п. 1.1 указанного договора техникум, как наймодатель передает нанимателю для проживания в общежитии, комнату №,№ по адресу: постоянно.

Из заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в момент вселения в трудовых отношениях с истцом не состоял, в колледже не обучался.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В пункте 41 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что нарушение требований ЖК РФ при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. При этом решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

На основании ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора найма специализированного жилого помещения), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно справке № от 20.04.2022г. ГАПОУ «ПСЭК им.П.Мачнева» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. не состоял и не состоит в настоящее время в трудовых отношениях с колледжем (л.д.11).

Согласно карточки регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирован по адресу: 08.08.2009г., снят с учета 19.03.2014г. (л.д.29).

Факт не проживания ответчика по указанному адресу с 2014г. зафиксирован актом от 01.09.2022г., составленным комендантом общежития и подписанный лицами, проживающими в общежитии. В акте также указано, что в спорном жилом помещении находятся личные вещи ответчика.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем общежития по адресу: является ГАПОУ «ПСЭК им.П.Мачнева». Вид зарегистрированного права – оперативное управление. Дата регистрации права 21.04.2014г. (л.д.69-80).

Договор заключенный между истцом и ответчиком от 05.08.2008 года не является договором найма специализированного жилого помещения, поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом никогда не состоял, жилое помещение предоставлялось не на период учебы или работы, в связи с чем к нему не могут применяться положения статей 101, 103 Жилищного кодекса РФ.

Данный договор истец не вправе был заключать с ответчиком, а потому заключенный между истцом и ответчиком договор является ничтожным, поскольку заключен в нарушение требований действующего законодательства и не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Истец просит выселить ответчика, в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что нахождение личных вещей ответчика, что следует из акта от 01.09.2022г., в спорной комнате препятствует истцу использовать жилое помещение по назначению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Доказательств того, что ответчик является лицом, выселение которого не предусмотрено законом, суду не предсавлено.

Требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются в данном случае по существу требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения основаны на законе.

Принимая во внимание, что нахождение личных вещей ответчика создает истцу препятствия в осуществлении своих прав в отношении специализированного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Поволжский строительно-энергетический колледж им. П.Мачнева» к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС в ) о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г.Самары и ФИО1,.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: , 725а без предоставления другого помещения.

Взыскать с ФИО1, в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Поволжский строительно-энергетический колледж им. П.Мачнева» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022г.