УИД 77RS0035-02-2025-009862-98

Дело № 2-2769/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/2025 по иску ФИО1 к ТСН «Капитолий» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ТСН «Капитолий» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес. Со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании земельным участком, путем самовольного ограничения проезда автотранспорта к участку. В частности, охрана, находящаяся под управлением ТСН, отказывает в доступе автомобилей такси, служб доставки, транспортных средств, принадлежащих членам семьи. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о прекращении препятствования в проезде к участку, однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит обязать ТСН «Капитолий» не чинить препятствий в проезде автотранспорта к земельному участку, расположенному по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, включая транспорт служб доставки, такси, гостей, а также личный и семейный транспорт; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Сторона ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям и доводам искового заявления.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указывает, что ответчиком ТСН «Капитолий» чинятся препятствия истцу и членам его семьи в пользовании, принадлежащим истцу и расположенным в границах ТСН «Капитолий» недвижимым имуществом путем ограничения проезда к нему.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, сторона ответчика ссылалась на то, что у истца имеется магнитный пропуск, в связи с чем истец самостоятельно имел возможность впустить любых лиц, в том числе и транспортные средства доставки указав, что дополнительные услуги «консъерж-сервиса» по открытию/закрытию шлагбаума, которые истцом не оплачиваются в полном объеме, являются нарушением прав Товарищества, а также членов ТСН «Капитолий». Кроме того, указывала, что телефонный номер телефон на который поступила заявка истца о пропуске автомобиля на адрес не принадлежит Товариществу и зарегистрирован на физическое лицо.

Проверяя доводы искового заявления, суд находит установленным, что ответчиком ТСН «Капитолий» чинятся препятствия истцу и членам его семьи в пользовании принадлежащим истцу недвижимым имуществом, путем ограничения проезда к нему, что подтверждается представленной истцом перепиской с охраной ТСН «Капитолий», из которой усматривается, что транспортные средства доставки не были пропущены на адрес «Капитолий», поскольку истец числится в списках «должников»; ответом ТСН «Капитолий» на претензию истца, в соответствии с которой персональных ограничений на проход и проезд лично истца через адрес «Капитолий» не установлено; протоколом осмотра доказательств, удостоверенным нотариусом адрес фио из которого следует, что общем чате «Администрация ТСН «Капитолий» Вопрос-Ответ» 16.01.2025 была опубликована информация об ограничении на въезд на адрес «гостевого» транспорта по заявкам должников, имеющих задолженность перед ТСН «Капитолий» более сумма, а также информация о том, что заявки на проезд транспорта на адрес также осуществляются по номеру +7-916-694-09-71.

Таким образом, со стороны ответчика ТСН «Капитолий» действительно чинятся препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком с домовладением, в связи с чем у истца отсутствует возможность свободного подъезда к ним автотранспорта, по землям общего пользования ТСН «Капитолий».

Действиями ответчика нарушаются права истца по пользованию принадлежащим ему имуществом, в связи с чем требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом и обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта к этому имуществу основано на законе.

Действительно, истец в силу закона имеют право беспрепятственного проезда транспортных средств к индивидуальному жилому дому, расположенному на принадлежащем истцу земельном участке, с использованием мест общего пользования, которыми являются дороги общего пользования ТСН «Капитолий». Самовольное ограничение данного права со стороны ответчика является незаконным, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст.304 ГК РФ, обязывает ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании его собственностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Капитолий» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Капитолий» (ИНН <***>) не чинить ФИО1 (паспортные данные) препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, предоставив право неограниченного проезда к данному земельному участку транспортных средств, находящихся во владении и пользовании на законных основаниях ФИО1 и членам его семьи, либо по их вызовам, включая транспорт служб доставки, такси, гостей, при наличии соответствующих уведомлений в адрес ТСН «Капитолий» со стороны ФИО1 и членов его семьи.

Взыскать с ТСН «Капитолий» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 ноября 2025 года.

Судья Д.А. Широкова