Дело №2-282/2025
56RS0038-01-2024-002162-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Октябрьское 25 сентября 2025 года
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,
при секретаре Умарханове Р.У.,
с участием: представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим права собственности, признании недействительным договора дарения, включении в состав наследственной массы земельного участка и жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, указав, что они являются наследниками ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками также являются супруга умершего ФИО7 и брат умершего ФИО15 При жизни, ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с кадастровым номером 56:20:0901001:1339, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку ему на праве собственности принадлежал указанный жилой дом, он также пользовался земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Позднее, в 1997 году ФИО13 вступил в брак с ФИО7 При жизни, ФИО13 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. В сентябре 2024 года они узнали, что супруга умершего ФИО7 оформила указанные жилой дом и земельный участок в индивидуальную собственность, нарушив права остальных наследников на получение наследства после смерти ФИО25. в виде указанных жилого дома и земельного участка. Затем, ФИО7 осуществила дарение указанного имущества ФИО8 Поскольку оформление жилого дома и земельного участка в индивидуальную собственность ФИО7 произведено незаконно, считают, что указанный договор дарения является недействительным, зарегистрированное право собственности подлежит признанию отсутствующим, а записи в ЕГРН подлежат исключению. Учитывая, что право на объект недвижимого имущества признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, на момент смерти, ФИО2 являлся правообладателем указанных жилого дома и земельного участка, они подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 Просят суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, исключив сведения о правообладателе.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, дополнительно указав, что ФИО7 было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:20:0901001:1086, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>. Из указанной выписки следует, что ФИО7 принадлежит указанный земельный участок, о чем в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Вместе с тем, в самой похозяйственной книге за указанный период сведения о ФИО7 отсутствуют. ФИО7 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> только в 1997 году после регистрации брака с ФИО2 Поскольку указанная выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверные сведения, она подлежит признанию недействительной. Окончательно просили суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО7 администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес> недействительной. Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № исключив из ЕГРН сведения о правообладателе ФИО7 на указанные жилой дом и земельный участок. Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8 на указанные жилой дом и земельный участок, а также признать отсутствующим право собственности и исключив из ЕГРН сведения о правообладателе ФИО8 на указанные жилой дом и земельный участок. Признать право общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрация МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>, в качестве третьих лиц нотариус <адрес> и <адрес> ФИО22, администрация МО <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель ответчика администрации МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>, третье лицо нотариус <адрес> и <адрес> ФИО28, представители третьих лиц администрации МО <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО8 выразила согласие на раздел наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между наследниками ФИО26.
В представленных суду заявлениях, представитель ответчика администрации МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>, ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО12 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила уточненный иск удовлетворить.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу и фактическое принятие наследства.
По правилам ст. 1156 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1110, 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО2 и ФИО7 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
От брака у ФИО2 и ФИО7 имеются дети - ФИО17 (ФИО21) В.И, ФИО15, ФИО23 и ФИО24
ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО24 являлся отцом ФИО9, ФИО4 и ФИО29
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела, представленного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО27 следует, что после смерти ФИО2, его наследниками являются супруга - ФИО7, дети - ФИО3, ФИО6, ФИО15 и внуки (дети умершего ФИО24) - ФИО4, ФИО5 и ФИО9
С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились супруга - ФИО7, его дети - ФИО3, ФИО6, ФИО15 и внуки - ФИО4 и ФИО5
Внук ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу не обращался.
Из всех заявлений о принятии наследства следует, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, ответчику ФИО7 было известно о том, что указанный жилой дом входит в состав наследства после смерти ФИО2, о чем она указала в заявлении о принятии наследства.
Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО2 наследникам не выдавались.
Сын ФИО2 - ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство после смерти отца ФИО2 при жизни он не получал.
Наследниками ФИО15 являются его дети ФИО10 и ФИО11 Брак между ФИО15 и ФИО12, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО15 не заводилось.
Из искового заявления следует, что наследство ФИО2 состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако истцам стало известно, что указанное имущество после смерти наследодателя ФИО2 оформлено в индивидуальную собственность его супруги – ФИО7, которая затем осуществила дарение жилого дома и земельного участка ФИО8, чем нарушены права остальных наследников на наследственное имущество.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Основанием для регистрации данного права являлась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N 388 от 15.10.2018 года, выданная администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>.
В Выписке указано, что указанный земельный участок принадлежит ФИО7 на праве постоянного бессрочного пользования, при этом в качестве оснований выдачи приведены сведения в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании указанной Выписки в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО7 и одаряемой ФИО8 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Разрешая заявленные истцами исковые требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права индивидуальной собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, признании договора дарения недействительным, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленной суду администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес> справки № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО13 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1996 год.
В судебном заседании обозревалась похозяйственная книга за 1991-1996 годы, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО30 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, жилой дом принадлежал ФИО31 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи не сохранен.
Также, из похозяйственной книги за период с 1991 по 1996 годы следует, что в жилом доме в указанный период были зарегистрированы ФИО18, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 и ФИО2, который числился как глава семьи.
Из похозяйственной книги за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2008-2012 годы, 2011-2015 годы, 2016-2020 годы следует, что в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО2 – глава семьи (до 2018 года), супруга ФИО7 и сын ФИО15
Также, в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы, 2008-2012 годы указано, что владельцем спорного жилого дома является ФИО2 В похозяйственных книгах за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2008-2012 годы, 2016-2020 годы также указано, что членом хозяйства, записанным первым, является ФИО2
Согласно справки администрации МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО2 на основании похозяйственной книги.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 пояснила, что ей принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Затем, она продала жилой дом ФИО2 Сначала он проживал в жилом доме один, потом в течение года он зарегистрировал брак с ФИО7 и они стали проживать вместе. В настоящее время ФИО2 умер. До момента смерти, он проживал в указанном жилом доме.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20 пояснила, что она работала в Нижнегумбетовском сельсовете. Знает ФИО2, который приехал в <адрес> из <адрес>. Как работник сельсовета, она оформляла сделку купли-продажи жилого дома по <адрес> между ФИО30 и ФИО2 Почему договор купли-продажи жилого дома не сохранился, ей не известно. На момент оформления сделки, ФИО2 не состоял в браке, приобретал жилой дом один, затем, спустя примерно год, он зарегистрировал брак с ФИО7 В указанном доме ФИО2 проживал до момента смерти.
Данные показания свидетелей суд считает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Продавец ФИО30 и наследники покупателя ФИО2 сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Если в наследство входит жилой дом, права на который возникли до 31.01.1998 (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и введения системы государственной регистрации недвижимости) и подтверждаются только выпиской из похозяйственной книги администрации, то по иску наследника о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности права наследодателя на дом признаются юридически действительными без записи в ЕГРН.
Следует учитывать, что похозяйственные книги ранее являлись документами первичного учета хозяйств и до настоящего времени продолжают существовать в сельской местности, поэтому выписка из такой книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано в ЕГРН (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.01.2021 г. N 18-КГ20-91-К4).
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до регистрации брака с ФИО7, что подтверждается записями похозяйственной книги.
Поскольку право собственности на жилой дом возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, признается юридически действительным и при отсутствии таковой.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:20:0901001:1086, расположенный по адресу: <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N 388 от 15.10.2018 года, выданной администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>, в которой указано, что данный земельный участок принадлежит ФИО7 на праве постоянного бессрочного пользования, при этом в качестве оснований выдачи приведены сведения в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании указанной Выписки в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:20:0901001:1339, расположенный по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, судом установлено, что в похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ какие либо записи в отношении ФИО7 отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес> на имя ФИО8 по адресу: <адрес> является недействительной, поскольку содержащиеся в ней сведения не соответствуют записям в похозяйственной книге за указанный период.
Также, в судебном заседании установлено, что Сакмарским районным судом <адрес> было вынесено определение, которым по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности утверждено мировое соглашение.
По условиям мирового соглашения, ФИО7 отказывается от исковых требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ответчик ФИО3, ФИО15 признают право пожизненного проживания ФИО7 и обязуются не чинить препятствия проживанию истца в жилом доме по адресу: <адрес>.
Поскольку Выписка из похозяйственной книги является недействительной, судом установлено, что жилой дом был приобретен ФИО2 в собственность до заключения брака с ФИО7; на момент смерти, ФИО2 имел право на спорное имущество, в похозяйственной книге он записан как глава семьи; из наследственного дела после смерти ФИО2 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились его супруга ФИО7, дети ФИО3, ФИО6, ФИО15 и внуки ФИО4 и ФИО5, следовательно, имеются основания для признания отсутствующим права индивидуальной собственности ФИО7 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Поскольку после оформления права собственности на спорное имущество, ФИО7 осуществила его дарение ФИО8, которая в последствии зарегистрировала право собственности на спорное имущество, запись в ЕГРН о праве собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок является погашенной ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не требует исключения из ЕГРН.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Нормами ст. 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По смыслу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ и абзаца второго п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, то есть лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила ФИО8 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО8 является собственником указанных жилого дома и земельного участка, что подтверждается записями регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку судом признана недействительной выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на имя ФИО7 по адресу: <адрес>, право собственности ФИО7 на указанные земельный участок и жилой дом признано отсутствующим, то и требования истца о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8, признании отсутствующим право собственности ФИО8 на указанное недвижимое имущество и исключении записи из ЕГРН суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку на момент совершения сделки, ФИО7 не являлась индивидуальным собственником спорных земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> не могла ими распоряжаться по своему усмотрению.
В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1116 Гражданского кодекса РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной в материалы дела копии наследственного дела после смерти ФИО2 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились супруга - ФИО7, его дети - ФИО3, ФИО6, ФИО15 и внуки - ФИО4 и ФИО5
Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не выдавалось.
Таким образом, суд полагает обоснованным включить в состав наследственного имущества ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Разрешая уточненные исковые требования о признании права общей долевой собственности за наследниками на спорные жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующему.
Как следует из наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2, обратились супруга - ФИО7, его дети - ФИО3, ФИО6, ФИО15 и внуки - ФИО4 и ФИО5
Соответственно, доли в праве на наследственное имущество после смерти ФИО2 подлежат распределению следующим образом: супруге ФИО7 принадлежит 1/5 доля в наследственном имуществе, детям - ФИО3, ФИО6, ФИО15 – по 1/5 доле каждому наследственном имуществе, внукам ФИО4 и ФИО5 – по 1/10 доле каждому в наследственном имуществе.
Учитывая, что ФИО15, подавший заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники не лишены прав на наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после смерти ФИО2
Поскольку наследственное дело после смерти наследодателя ФИО2 заведено, наследники в установленный срок обратились за принятием наследства, спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка включено в состав наследственной массы на основании решения суда, которое является основанием для выдачи свидетельств о праве на наследство и наследники не лишены права обращения к нотариусу для выдачи указанных свидетельств, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим права собственности, признании недействительным договора дарения, включении в состав наследственной массы земельного участка и жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить частично.
Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет <адрес> на имя ФИО7 о наличии права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись О.В. Кудряшова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года