УИД 66RS0046-01-2022-000538-22

Дело № 2–527/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Поздеевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и здание – жилой дом площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 1993 истец приобрела спорное недвижимое имущество у ФИО3, однако договор не был надлежащим образом оформлен. Исковые требования мотивированы тем, что более 25 лет истица добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным спорным жилым помещением.

Определением суда от 02.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что истец с 1991 года до 1993 года проживала на Дальнем Востоке, при приезду в с. Лая приобрела у ФИО3 жилой дом и стала в нем проживать, претензий по поводу ее проживания ни от кого не поступало.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направила.

Третье лицо ФИО5 надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась.

В материалах дела имеются сведения о том, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 28.12.1992 № 754 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО3 (л.д.21).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022 года жилое помещение, площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.53,54).

Согласно выписки из похозяйственных книг Горноуральской территориальной администрации от 04.07.2022 № 40 собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> числиться ФИО3 (л.д.63,64).

Как следует из справки от 01.07.2022, выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ и РН», объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО3, на основании договора купли-продажи от 12.01.171 года (л.д.105).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № 29 от 02.09.1996, составленная Лайской территориальной администрацией Пригородного района Свердловской области (л.д. 68).

Из наследственного дела № 286/1996 следует, что после смерти А. с заявлением о выдаче компенсации расходов на похороны обратилась ФИО6 с заявлением о принятии наследства по закону никто не обращался (л.д. 57-59).

Как следует из записи акта о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> является дочерью ФИО3, то есть наследником первой очереди.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы истца о том, что она приобрела по сделке купли-продажи спорное недвижимое имущество, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей и сведениями о регистрации истца по месту жительства спорном жилом помещении с 1993 по 2005, а также показаниями свидетелей В., Г.., Б.

Суд принимает во внимание, что согласно домовой книге на домовладение по адресу: <адрес> истец была зарегистрирована с 17.03.1993 по 17.01.2005, что подтверждается также копией паспорта (л.д. 15,30-34).

Согласно квитанциям об оплате налоговых платежей и квитанций об оплате страховых платежей, истец страховала спорное недвижимое имущество на период с 1993 по 1994, с1996 по 1999 с 2001 по 2003, а также производила оплату земельного налога (л.д.71-86).

Так, свидетель В. суду показала, что что истец является ее родной матерью, спорный жилой дом она с братом приобрели для матери, поскольку последняя собиралась возвращаться с Дальнего Востока в с. Лая и ей необходимо было где то жить. Истец проживает в спорном жилом, обрабатывает земельный участок, производит посадки, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома, в последний раз ремонтировала печь и заменила пластиковые окна в доме.

Свидетель Б. суду показала, что ее родители и истец были знакомы, ходили постоянно друг другу в гости. Истец проживает в спорном жилом доме, какое то время уезжала из с.. Лая, потом вернулась на постоянно место жительство в спорный жилой дом, обрабатывает огород, производит посадки, отремонтировала печь в доме.

Свидетель Г. суду показала, что истец проживает на против его дома по <адрес>, до этого дом принадлежал ФИО3 Из разговоров с детьми истца ей стало известно, что дом был куплен у ФИО7 истцом. Истец до настоящего времени проживает в доме, производит ремонт дома, поменяла окна в доме, отремонтировала печь, обрабатывает огород. Споров о праве собственности на дом не возникало.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 1993 года владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая указанные обстоятельства, заявление истца о том, что правоустанавливающий документ – договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не был надлежащим образом оформлен, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принимаемое судом решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и здания с кадастровым номером № – жилого дома площадью 29,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и здания с кадастровым номером № – жилого дома площадью 29,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 05 октября 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова