УИД 77RS0035-02-2025-004912-10
Дело № 2-261/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в данные ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе судебного разбирательства, о внесении изменений в данные ЕГРН.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:26:0140502:349 и расположенных на участке объектов недвижимости с КН 77:21:0140502:70, КН 77:21:0140502:71 и КН 77:21:0140502:72 по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, квартал 45, уч.10. Границы участка установлены, сведения о них содержатся в ЕГРН. фио является собственником смежного земельного участка с КН 77:21:0140502:143, границы которого так же установлены, фио является собственником смежного участка с КН 77:21:0140502:161. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-145/2023 по иску фио к фио, ФИО1, СНТ «Журналист» при адрес «Издательский дом «Сельская новь», фио было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Заключением по судебной землеустроительной экспертизе №025/23, подготовленным экспертом фио, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка с КН 50:26:0140502:349, что является недопустимым в соответствии со ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании поддержала исковые требования согласно уточнению.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, третье лицо фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица фио по доверенности фио против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:26:0140502:349 принадлежит ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XXV № 0234007 от 26.10.1995г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АА № 140127 от 09.07.2010г.
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1095кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 45, земельный участок 10.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140502:349 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для садоводства.
Границы земельного участка закреплены на местности.
На земельном участке расположены жилой дом, баня и хозяйственные постройки.
адрес с КН 77:21:0140502:143 принадлежит ФИО2 (номер государственной регистрации 77:21:0140502:143-77/072/2025-1 от 16.06.2025г.).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1000кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, садоводческое товарищество "Журналист" у адрес, уч. 11.
адрес с кадастровым номером 77:21:0140502:143 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для садоводства.
Границы земельного участка закреплены на местности.
Определением суда от 21.08.2025 по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио
При проведении судебной экспертизы экспертом установлено следующее.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1122 кв.м.
Границы земельного участка с КН 77:21:0140502:143 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 984 кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:26:0140502:349 и площади по сведениям ЕГРН составляет 27 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.
Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 0,68м. Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,72м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка (участок №19 согласно разбивочному чертежу).
Картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из разбивочного чертежа СНТ «Журналист».
Согласно данному чертежу, земельный участок представлял собой прямоугольник со сторонами 27м*37м.
Расположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию не соответствует расположению согласно разбивочному чертежу (за счет увеличения ширины земельного участка). С юго-восточной стороны земельный участок №10 граничит не только с земельным участком №18, но и с участком №19).
При сопоставлении длин сторон было выявлено, что длина земельного участка с КН 50:26:010502:349 с северо-восточной стороны по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 0,47м. Длина земельного участка с юго-западной стороны по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,34м. Ширина земельного участка с юго-восточной стороны больше ширины по картографической основе на 3,18м. Ширина земельного участка с северо-западной стороны больше ширины по картографической основе на 3,06м.
Длины сторон земельного участка с КН 50:26:010502:322 по фактическому пользованию не соответствуют длинам по картографической основе. Выявлено увеличение ширины земельного участка на величину порядка 3м.
Также в материалах дела представлены ситуационные планы в составе технических паспортов по состоянию на 1996 год и 2010 год. Согласно представленным планам, земельный участок представлял собой четырехугольник со сторонами 30,15м*37,25м*30,10м*37,25м.
При сопоставлении длин сторон было выявлено, что ширина земельного участка на момент обследования соответствует ширине по ситуационным планам в пределах погрешности, что свидетельствует о существовании границ земельного более 29 лет.
При этом ширина земельного участка на 1996 год уже была больше ширины по разбивочному чертежу.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 77:21:0140502:143 и площади по сведениям ЕГРН составляет 16 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Как видно из Схемы 2, границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.
Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 0,38м. Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,32м. Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 0,68м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка (участок №10 согласно разбивочному чертежу). Максимальная величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 0,65м.
Картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из разбивочного чертежа СНТ «Журналист». Согласно данному чертежу, земельный участок представлял собой прямоугольник со сторонами 27м*37м.
Расположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию не соответствует расположению согласно разбивочному чертежу (участок смещен относительно смежных земельных участков (границы проходят не по одной линии со смежными участками)). С юго-восточной стороны земельный участок №11 граничит не только с земельным участком №19, но и с участком №20).
При сопоставлении длин сторон было выявлено, что длина земельного участка с КН 77:21:0140502:143 с юго-восточной стороны по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 0,47м. Ширина земельного участка с юго-восточной и с северо-западной сторон соответствует ширине по картографической основе в пределах погрешности.
Картографическая основа на оба земельных участка также представлена выкопировкой из топографической съемки СНТ «Журналист», заверенной председателем (дата подготовки не указана). Общее расположение границ земельных участков и объектов капитального строительства на момент обследования соответствует расположению по представленной топографической съемке.
Ширина земельного участка с КН 50:26:0140502:349 на 3м больше ширины по разбивочному чертежу, что привело к увеличению площади земельного участка в сравнении с площадью по первичным правоустанавливающим документам (1000кв.м) на 122кв.м. При этом площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1095кв.м (была увеличена при проведении межевания земельного участка в 2010 году). При этом достоверно определить за счет каких земель был увеличен земельный участок с КН 50:26:0140502:349 не представляется возможным, т.к. ширина смежных земельных участков с северо-восточной и юго-западной сторон не уменьшена на величину 3 метров.
При этом учитывая, что ширина земельного участка с КН 77:21:0140502:143 как с юго-восточной стороны, так и с северо-западной стороны по фактическому пользованию соответствует ширине по картографической основе в пределах погрешности, можно утверждать, что земельный участок с КН 50:26:0140502:349 был увеличен не за счет уменьшения земельного участка с КН 77:21:0140502:143.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:26:0140502:349, 77:21:0140502:143 (в частности, в части расположения смежной границы) по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ таких участков по следующим причинам:
- границы земельных участков с КН 50:26:0140502:349, 77:21:0140502:143, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;
- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;
- границы земельных участков с КН 50:26:0140502:349, 77:21:0140502:143, пересекают границы нежилого строения в восточном углу земельного участка с КН 50:26:0140502:349, а также границы надземной газовой трубы;
- земельный участок с КН 50:26:0140502:349 существует на местности более 29 лет, что подтверждается ситуационным планом от 1996 года (ширина на момент обследования соответствует ширине на 1996 год в пределах погрешности);
- учитывая, что ширина земельного участка с КН 77:21:0140502:143 как с юго-восточной стороны, так и с северо-западной стороны по фактическому пользованию соответствует ширине по картографической основе в пределах погрешности, можно утверждать, что земельный участок с КН 50:26:0140502:349 был увеличен не за счет уменьшения земельного участка с КН 77:21:0140502:143.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349 устанавливались в 2010 году. На 2010 год границы земельного участка уже существовали на местности. Таким образом, при проведении кадастровых работ в 2010 году границы были установлены и не по существующему ограждению, и не в соответствии с картографической основой на земельный участок.
Границы земельного участка с КН 77:21:0140502:143 устанавливались в 2017 году. При проведении кадастровых работ граница с юго-западной стороны была установлена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН (границы «пристыковали» к смежному участку, границы которого были установлены с ошибкой).
Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в сведениях ЕГРН может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.
Границы земельного участка с КН 77:21:0140502:143 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349. Площадь пересечения составляет 20 кв.м.
Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с КН 50:26:0140502:349 и 77:21:0140502:143, как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам.
Границы земельного участка согласно варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, существующих на местности более 15 лет (что подтверждается представленными в материалах дела планами). Границы земельного участка согласно варианту исправления отображены на Схеме 3.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349 установлены следующим образом:
- от точки 1 до точки 3 – с учетом существующего ограждения;
- от точки 3 до точки 5 – с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;
- от точки 5 до точки 6 – по прямой линии между углами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;
- от точки 6 до точки 10 – с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;
- от точки 10 до точки 1 – с учетом существующего ограждения.
Площадь земельного участка составит 1122кв.м, что на 27кв.м больше площади по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с КН 77:21:0140502:143 установлены следующим образом:
- от точки 11 до точки 3 – с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;
- от точки 3 до точки 11 – с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;
Площадь земельного участка составит 988кв.м, что на 12кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка).
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно единственному варианту исправления реестровой ошибки, представленному в заключении эксперта.
При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:349, указав площадь участка 1122 кв.м., согласно варианту исправления реестровой ошибки предложенному экспертом:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-18759.93
-35979.28
0.10
2
-18775.59
-35960.34
0.10
3
-18783.28
-35951.44
0.10
4
-18783.79
-35951.85
0.10
5
-18783.81
-35951.87
0.10
6
-18786.39
-35953.58
0.10
7
-18797.37
-35962.04
0.10
8
-18807.17
-35969.90
0.10
9
-18803.56
-35974.55
0.10
10
-18783.09
-35998.44
0.10
1
-18759.93
-35979.28
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:143, указав площадь участка 988 кв.м., согласно варианту исправления реестровой ошибки предложенному экспертом:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
11
-18738.64
-35962.31
0.10
12
-18762.31
-35934.27
0.10
13
-18765.14
-35936.62
0.10
14
-18765.26
-35936.72
0.10
3
-18783.28
-35951.44
0.10
2
-18775.59
-35960.34
0.10
1
-18759.93
-35979.28
0.10
11
-18738.64
-35962.31
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.