Дело № 2–456/2023
УИД 42RS0041-01-2023-000891-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калтан 22 ноября 2023 г.
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Чёрной Е.А.
при секретаре Сурминой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к МО – Калтанский городской округ, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, установлении факта принятия наследства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к МО – Калтанский городской округ, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым на здание – жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... А также истец ФИО7 просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти её супруга ФИО1, умершего .../.../.....
Истец ФИО7 свои требования мотивирует тем, что она является наследником после смерти своего супруга ФИО1, умершего .../.../..... Ее дочь ФИО9 (ранее ФИО22) Н.Ю. не претендует на наследство. После его смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, по адресу: .... В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако она фактически приняла наследство, хоронила супруга, пользуется домом и земельным участком. Также право собственности на супруга не было за ним зарегистрировано, поскольку он купил эту половину дома по письменному договору купли-продажи от .../.../.... у ФИО2, действовавшим по доверенности от ФИО4, который умер в .../.../.... году.
Истец ФИО6 свои требования мотивирует тем, что владеет другой ? долей указанного дома. Приобрел ее по расписке от .../.../.... у ФИО3, который в настоящее время умер.
Оба истца указывают, что не оформили свои доли в праве собственности на жилой дом при жизни их правообладателей, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются указанным имуществом более 15 лет, оплачивают электроэнергию, ремонтируют свои половины дома, который имеет два входа, содержат земельный участок. Никаких претензий и притязаний на дом не было.
В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО6, их представитель ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей (л.д. 16-17) на исковых требованиях настаивали в полном объеме, доводы искового заявления поддержали.
Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ Позднякова А.Ю., действующая на основании доверенности от .../.../.... сроком действия один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО11, привлеченная судом исходя из характера возникших правоотношений, как наследник ФИО3, в судебное заседание не явилась, возражений не направила, извещена по адресу регистрации.
Третье лицо ФИО9 (ранее ФИО22) Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором пояснила, что иск своей матери ФИО7 поддерживает, подтвердила доводы, изложенные в иске.(л.д.80).
Представитель третьего лица ГБУ «ЦГКОиТИК» БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, проживающих по соседству, подтвердивших доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно ч. 2 ст. 264 ГПК суд рассматривает дела об установлении юридических фактов, в том числе принятия наследства.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с положениями п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на здание – жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... органах БТИ имеются сведения о правообладателях: ФИО3, общая долевая собственность на основании договора купли-продажи дома (части дома) от .../.../...., зарегистрированный в БТИ г. Осинники рег. ... и ФИО4, общая долевая собственность на основании договора купли-продажи дома (части дома) от .../.../...., зарегистрированный в БТИ ... рег. ..., что подтверждается копиями договоров купли продажи ? части дома (л.д.12,36), копией технического паспорта на здание-жилой дом (л.д.18-24),.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на государственном кадастровом учете по адресу: ... значится жилой ... года постройки общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый ..., сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.31).
ФИО3 умер .../.../.... в ..., что подтверждается записью акта о его смерти, предоставленной на запрос суда из Органов ЗАГС (л.д.38-39).
В соответствии с ответом на запрос суда нотариуса ... нотариальной палаты после смерти ФИО3 заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство после его смерти является дочь ФИО11, привлеченная в качестве ответчика по настоящему спору. Остальные наследники заявили отказ от принятия наследства в пользу ФИО8 Выдано свидетельства о праве на наследство на иное имущество, не являющееся предметом настоящего спора (л.д.67-70).
На долю в спорном жилом доме ФИО3 претендует истец ФИО6, которым представлена расписка от своего имени о том, что он, ФИО6 передал деньги в сумме 35000 руб. ФИО3, за жилой дом по адресу ... стоит дата .../.../.... и подпись ФИО6, а также имеется надпись : «Деньги получил в сумме тридцать пять тысяч рублей» и подпись, в которой содержится фамилия ФИО23 (л.д.15).
ФИО4 умер .../.../.... в ..., что подтверждается копией свидетельства о его смерти, представленной истцом (л.д.13), записью акта о его смерти, предоставленной на запрос суда из Органов ЗАГС (л.д. 42-43)
После его смерти сведений об открытых наследственных делах не установлено (ответы Кемеровской областной нотариально палаты на л.д.41, 44)
На долю в спорном жилом доме ФИО4 претендует истец ФИО7, которой представлен договор купли-продажи дома/части дома от .../.../.... между ФИО16 и ФИО1, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом (1/2) находящуюся по адресу: ..., ....
ФИО1 умер .../.../.... в ..., что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.10)
После его смерти в соответствии с Реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не заведено наследственных дел (л.д30).
Истец ФИО7 состояла с ФИО1 в зарегистрированном браке с .../.../...., что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.28).
Также у супругов ФИО22 есть дочь ФИО12, в настоящее время в связи с вступлением в брак ФИО18, третье лицо по делу (л.д.81-85).
Доводы ФИО7 о фактическом принятии ею наследства после смерти супруга подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей, проживающим по соседству и третьего лица дочери заявителя, не претендующей на долю в наследственном имуществе. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, они последовательны, не противоречивы, согласуются как между собой, так и с показаниями истца. Кроме того, истцом осуществлялись похороны мужа, представлены сведения об оплате коммунальных услуг, выписка из лицевого счета по оплате за электроэнергию, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Доводы истцов ФИО6 и ФИО7 о том, что они владеют указанным домом открыто, добросовестно на протяжении более 15-ти лет нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения спора.
Так, представленные письменные документы расписка у ФИО6 от .../.../.... и договор купли-продажи у ФИО22 от .../.../.... хотя и не оформлены надлежащим образом как правоустанавливающие документы, однако подтверждают начало течения давностного срока, который составляет 33 года и 25 лет, соответственно.
Свидетель ФИО14, проживающая по соседству с .../.../.... года, подтвердила суду о владении домом истцами, при этом пояснила, что дом на двух хозяев, половину дома ФИО22 приобрела более 30-ти лет, а другую половину приобрел ФИО6 у ФИО5 и ФИО28, которые уехали на .... Оба истца ухаживают за домом, земельным участком, претензий к ним относительно прав владения других лиц не заявлялось.
Свидетель ФИО15, проживающая по соседству с .../.../.... г., также подтвердила владение этим домом истцов ФИО6 с ... г., ФИО22 с .../.../.... г., приобретение своих половин у прежних владельцев.
Свидетель ФИО13, проживающая по соседству с .../.../.... года, также подтвердила указанные истцами обстоятельства.
ПАО «Энергосбыт» на запрос суда предоставили сведения и выписки из лицевых счетов о том, что по дому по ... открыты два лицевых счета, с .../.../.... на имя ФИО3 на пом. ..., с .../.../.... на имя ФИО1 на помещение .... Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует. Кем именно производилась оплата установить не представляется возможным, поскольку оплата разносится на лицевой счет по адресу, без указаний сведений о плательщике.
Также истцом ФИО17 представлен договор от .../.../.... о замене эл.счетчика по указанному адресу и квитанция об оплате именно ею указанных работ(л.д. 139-140), справка от председателя уличного комитета от .../.../.... о проживании ФИО1 по спорному адресу в период с 01.04 по .../.../.... (л.д.104), с 01.04 по .../.../.... (л.д.103), а также расчетная книжка по оплате за электроэнергию на имя ФИО1 с квитанциями об оплате, налоговое уведоилените на имя ФИО4 и квитанции об оплате за 2008, 2009, 2007,2010 г.г. (л.д.86-91).
Таким образом, основывая на совокупности имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений опрошенных лиц, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцы продолжают пользоваться спорным жилым домом, владение их является открытым, непрерывным, более 15-ти лет, они поддерживают имущество в надлежащем состоянии, используют по целевому назначению, оплачивают коммунальные платежи за электроэнергию. В настоящее время в силу того, что прежние владельца умерли, истцы не могут в установленном законом порядке реализовать свои права владения и пользования указанным недвижимым имуществом.
Таким образом, основывая на совокупности имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений опрошенных лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО19 Т,П. удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО7 (паспорт ...) после смерти супруга ФИО1, умершего .../.../....
Признать за ФИО6 (паспорт ...), ФИО7 (паспорт ...) право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым на здание – жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 г.
Судья Е.А. Чёрная