Решение по делу № 2-2069/2024 от 28.02.2025 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений.

№ 2-239/2025 (2-2069/2024;)

УИД 69RS0037-02-2024-003704-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Власовой И.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование которого указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 755 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и возведенного на данном земельном участке садового дома, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69 АБ №344974 от 23.01.2009 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с 2020 года является ФИО3

В соответствии с правилами землепользования и застройки Аввакумовского сельского поселения Калининского района Тверской области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения от 10.10.2013 №8/1 (в редакции решения Совета депутатов сельского поселения от 12.10.2020 №20) земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СхЗ).

К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится осуществления отдыха (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.

Предельные параметры разрешенного строительства, для территориальной зоны СхЗ:

- минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

- минимальные отступы от зданий, строений до красной линии улиц – 5м;

- минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов - 3 м;

- минимальное расстояние до границы соседнего индивидуального земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого дома - 3 м.;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м.;

от других построек 3 м.;

от стволов деревьев: - высокорослых - 4 м.; - среднерослых - 2 м.; - от кустарника - 1 м.

Земельный участок истца с трех сторон огорожен забором из металлической сетки. Длительное время и до настоящего времени истцом разрабатывался земельный участок, посажены, кустарники, плодовые деревья цветы и другие насаждения, однако последнее время насаждения истца стали гибнуть, в связи с тем, что ответчиком началось незаконное строительство дома, который состоит из двух этажей, высотой примерно 7 метров, а также двух теплиц высотой не менее 2,35 метров вдоль юго-западной границы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от границы участка истца самовольное строение, возведенное ответчиком в виде 2-х этажного дома, расположено на расстоянии 1,63 м - 1,87 м., теплица №1 на расстоянии 0,80 см., теплица №2 на расстоянии 0,70 см., что явно не соответствует вышеуказанным правилам землепользования и застройки. В связи с чем на участок истца солнечный свет не попадает.

Более того, строение ответчика в виде дома, возведено без фундамента, стоит на бетонных блоках, обшито листами оргалита, что создает угрозу жизни и здоровью и противоречит всем пожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам. Теплицы также без фундамента.

На неоднократные просьбы истца о сносе или переносе данных строений, для восстановления прав истца в полноценном пользовании своего земельного участка со стороны ответчика, истец получала в грубой нецензурной форме отказ, мотивируя тем, что это ее земельный участок, и она будет там делать все, что захочет, несмотря на мнение других.

Также кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы по фактическому обмеру земельного участка с кадастровым номером № площадью 755 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенным на нем строениям, а также других строений и сооружений, расположенных вдоль юго-западной границы на земельном участке с кадастровым номером №

По результатам проведения кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено их соответствие с внесенными в ЕГРН, а также показаны размеры отклонений от расположенных на земельном участке с кадастровым номером № строений и сооружений (теплиц) от фактических границ (забор из металлической сетки), учтенной в ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> путем сноса самовольно возведенных ФИО3 строений: бани, теплицы №1 и теплицы №2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за счет ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что теплицы ответчика затеняют ее участок, что существенно снижает урожай плодово-ягодных культур. Баня, возведенная ответчиком, построена с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, чем угрожает жизни и здоровью, как ее, так и ее родных и близких.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя. Суду пояснила, что проведенная по делу судебная экспертиза подтвердила, что баня возведенная ответчиком, построена с существенными нарушениями строительных норм, что угрожает жизни и здоровью ее доверителя, так и третьих лиц. Теплицы, расположенные на земельном участке ответчика, установлены с нарушением ПЗЗ Калининского муниципального округа и приводит к нарушению права истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что теплицы не являются объектами недвижимости, установка их с отклонением от норм ПЗЗ, существенно прав истца не нарушает. Баня построена в соответствии со строительными нормами и прав истца не нарушает. Размещение бани в ином месте невозможно в связи с небольшой площадью земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании полностью поддержала возражения своего доверителя. Суду пояснила, что возведенные ее доверителем теплицы и баня прав истца не нарушает, поскольку незначительный отступ от норм ПЗЗ существенного влияния на пользование истцом своим участком не создает. Также представителем ответчика выражено критическое отношение к судебной экспертизе, поскольку эксперт при составлении выводов не принял во внимание Закон Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», Свод Правил планировки и застройки территории введения гражданами садоводства, здания и сооружения 53.13330.2019, утвержденные и введенные в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.10.2019 №618/пр.

Третье лицо Главное управление Архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владения другим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) определено, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (п. 4 ст. 85 ЗК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту - ГрК РФ).

Таким образом, лицам, которым земельные участки предоставлены и которым земельные участки принадлежат на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ст. 55.32 ГрК РФ.

Из положений ч. 1 ст. 51 ГрК РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство возлагает на застройщика обязанность соблюдать все требования закона при строительстве объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию, указаны в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 755 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 123, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, дата регистрации права 23.01.2009г.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 124, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, дата регистрации права 06.10.2020г.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 04.04.2024, составленного по обращению ФИО1, земельный участок № с трех сторон огорожен забором из металлической сетки и на металлических столбах. В настоящее время кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в ЕГРН и соответствует фактической границе. Фактическая площадь земельного участка составляет 755 кв.м.

На приложенном плане границ земельного участка с кадастровым номером № показаны размеры отклонений от расположенных на земельном участке с кадастровым номером № показаны размеры отклонений от расположенных на земельном участке с кадастровым номером № строений сооружений (теплиц) от фактических границ (забор из металлической сетки) уточенной в ЕГРН.

По результатам кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено их соответствие с внесенными в ЕГРН, а также показаны размеры отклонений от расположенных на земельном участке с кадастровым номером № строений и сооружений (теплиц) от фактических границ (забор из металлической сетки) учтенных в ЕГРН. Теплица от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположены на 0,70 м и 0,80 м. Строение баня от смежной границы расположена на расстоянии 1,63м-1,87 м.

Ссылаясь на указанное заключение, а также считая, что возведенные объекты нарушают права истца как собственника земельного участка, поскольку теплицы затеняют земельный участок, а баня возведена с нарушением строительных норм, а кроме того, что указанные объекты возведены с нарушением ПЗЗ Калининского муниципального округа Тверской области, истец обратилась с настоящим иском в суд.

По ходатайству стороны истца определением Калининского районного суда Тверской области от 06.12.2024 по делу назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой в строительно-технической части было поручено эксперту ФИО7, в землеустроительной части эксперту ФИО8 – ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам комплексной судебной экспертизы № 1008/25 от 14.01.2025г. по вопросам землеустроительной экспертизы, в результате инструментального обмера было выявлено, что фактическое расположение ограждения между спорными участками практически полностью соответствует сведениям ЕГРН, лишь в одном месте выявлено несоответствие на изгибе забора, которое составило 33см. Данное несоответствие, ввиду того, что ограждение старое и от времени покосившееся то в одну, то в другую сторону эксперт не считает существенным и исправить это можно путём установки нового или переноса старого ограждения в соответствии со сведениями ЕГРН.

Также в результате инструментального обмера было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в заборе больше на 39 кв. м, чем по сведениям ЕГРН. В связи с тем, что данная разница составляет меньше 10% от общей площади всего участка и права смежных землепользователей не нарушены, данное увеличение площади эксперт считает допустимым.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № обозначены в пространстве заборами. По результатам исследования фактическое ограждение и вся ситуация на данных участках были инструментально закоординированы и составлена «Схема фактического землепользования КН № и № по адресу: <адрес>».

Исследуемый объект находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> градостроительный регламент для которого определен. Согласно картографическому материалу действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «Аввакумовское сельское поселение» данный участок находится в зоне СхЗ - зоне ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

В результате инструментального обмера было выявлено, что минимальный отступ от спорного объекта до границы смежного участка составляет 1,68 м, по данному параметру выявлено нарушение. (Отступ должен составлять 3 м).

В строительно-технической части установлено следующее.

Незарегистрированный возводимый объект капитального строительства и иные строения (теплицы), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным эпидемиологическим нормам, ГОСТам, Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и иным нормам, и правилам. Несоответствие заключается в нарушении норматива по отступу сооружения летней бани и теплиц от границы с земельным участком №. Возводимый объект (летняя баня облегченной конструкции) на момент проведения экспертизы обладает достаточной прочностью и устойчивостью. Однако, учитывая тот факт, что примененный на объекте фундамент мелкого заложения выполнен с нарушением требований строительных нормативов, строение в процессе эксплуатации может представлять угрозу жизни и здоровью третьих граждан. Техническая возможность устранения указанного негативного влияния (неверно выполненного фундамента летней бани) трудозатратна и неэкономична. Техническая возможность переноса двух теплиц на расстояние 1 метра от границы с соседним участком имеется.

Кроме того, экспертом в исследовательской части указано на следующее: при натурном исследовании трещин, прогибов, отклонений от вертикали/горизонтали конструкций бани не выявлено, потери устойчивости сооружения на момент осмотра не наблюдается.

Однако, учитывая двухэтажную высоту сооружения (мансардный этаж), фундамент должен соответствовать строительным нормативам. Фундамент постройки выполнен в виде прерывистого ленточного фундамента мелкого заложения, что допустимо проектировать под легкие конструкции. Но при подборе габаритов фундамента необходимо выполнить расчет с учетом геологических особенностей грунта, климатического района и весе наземной части постройки. Также при устройстве фундамента необходимо выполнить специальную подготовку основания под фундамент. Выполняют подушку из мелкого гравия или щебня, траншею послойно трамбуют. При натурном осмотре и шурфировании подготовка не выявлена. В обследуемом строении бетонные блоки уложены на землю, без специальной подготовки основания.

Наземным фундаментом может служить сплошная железобетонная, с армированием плита. Если фундамент принят столбчатым, под стойки каркаса, то он заглубляется в соответствии с климатической зоной и типом грунтов.

Неверный выбор и исполнение фундамента в дальнейшем может привести к потере устойчивости и обрушению несущих конструкций.

Данное нарушение исправить технически сложно и неэкономично, (всю конструкцию наземной части надо приподнимать при помощи нескольких домкратов, выполнять устройство фундамента в стесненных условиях).

Учитывая, что градостроительные нормы нарушены и требуется перенос строения, возможен вариант демонтажа с последующим монтажом на новом фундаменте, на положенном нормами расстоянии от границ участка.

Экспертиза выполнена экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими соответствующее образование, специализацию и продолжительный стаж работы в области строительной, кадастровой деятельности. В судебном заседании эксперты полностью поддержали свои выводы, ответили на все вопросы поставленные сторонами. В связи с чем, экспертное заключение ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» №1008/25 от 14.01.2025 принимается судом в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства.

Суд соглашается с выводами экспертов, оснований не доверять представленному заключению экспертов, у суда не имеется, поскольку оно проведено лицами, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Заключение и дополнение к нему подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объектов исследования. Представленное заключение экспертов другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено. Ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Из вышеприведенных нормоположений следует, что при разрешении вопроса о сносе/демонтаже самовольной постройки следует учитывать баланс интересов сторон и соразмерность нарушения избранному способу защиты гражданских прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства – баня, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, возведена с нарушением земельного и градостроительного законодательства, правил землепользования и застройки территории Калининского муниципального округа Тверской области, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и интересы, и устранение последствий нарушения невозможно иным способом, чем снос то, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части сноса бани.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенных обстоятельств дела, характера самовольной постройки, суд находит срок в два месяца со дня вступления решения в законную силу достаточным для его исполнения ФИО3

В части требований истца о сносе теплиц, расположенных на территории земельного участка ответчика суд исходит из следующего.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и заключения эксперта, теплицы расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № возведены на расстоянии 0,33 м, 0,64 м от границы между участками. Теплицы не имеют фундамента, могут быть перенесены на расстояние 1 м. от границы.

При таких обстоятельствах, несмотря на имеющиеся в настоящее время нарушения Правил землепользования и застройки Калининского муниципального округа Тверской области при возведении теплиц, суд не находит оснований для сноса теплиц, расположенных на земельном участке ответчика, поскольку истцом не представлено доказательств, что возведенные теплицы нарушают инсоляцию ее земельного участка, либо каким-то иным образом препятствуют ей в использовании своего земельного участка по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, путем сноса самовольно возведенного строения: баня, летний вариант, (одноэтажное строение с мансардным этажом), размерами 6,1 м х 3,24 м, высота в коньке 6,400 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных теплицы №1 и теплицы №2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.