КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 сентября 2023 года по делу № 33-4784/2023

Судья Зеленкова Е.А. № 2-1046/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,

судей Мамаевой Н.А., Ждановой Е.А.,

при секретаре Хвостовой М.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 26 сентября 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 14 июня 2023 года, которым требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, указав, что с января 2008 года владеет гаражным боксом по адресу: <адрес> Гараж возводился ФИО3 с 2002 по 2008 годы, окончание строительства всех гаражных боксов - 2010 год. После возведения гаража ФИО3 передал его во владение истца на основании договора купли-продажи от 20.01.2008, но так как право собственности продавца на бокс не было зарегистрировано стороны договора решили, что деньги за гараж будут передаваться по распискам ежегодно по 20000 руб. 30.05.2015 ФИО3 умер. Решением Кирово-Чепецкого районного суда от 08.12.2015 за ФИО4, супругой продавца, признано право собственности на спорный гараж. Передача денег осуществлялась истцом в течение 8 лет по 20 000 руб., один платеж был произведен ФИО4, но последняя в регистрирующий орган не обратилась, впоследствии она умерла. Единственная дочь К-вых ФИО2 в права наследования не вступает, так как у ФИО4 имелись долги, а иного имущества, кроме спорного гаражного бокса, не имелось, наследственное дело не заводилось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в течение 15 лет, производит необходимые платежи, оплачивает коммунальные услуги.

Истец просил суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением не согласился ФИО1, в жалобе, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. На момент заключения договора купли-продажи бокс был не достроен и являлся объектом самовольного строительства, поэтому переход права собственности на него в Управлении Росреестра зарегистрирован не был. Предельный срок для регистрации права собственности на недвижимое имущество не установлен. Ввиду смерти ФИО4 он не успел обратиться с ней в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на гараж на протяжении длительного периода времени. ФИО2 уклоняется от вступления в права наследования после смерти родителей и заключения договора купли-продажи с ним. Указал, что он является добросовестным приобретателем бокса. Просит решение отменить, принять новое, которым удовлетворить его исковые требования.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 20.01.2008, ФИО3 продает ФИО1 гаражный бокс № по адресу: <адрес> За гараж покупатель передает деньги в сумме 180000 руб. в следующем порядке: до 20 января каждого года, начиная с 2008, по 20000 руб., всего 9 платежей, последний- до 20.01.2016. Передача денег подтверждается расписками, оригиналы которых хранятся у покупателя.

Согласно копиям расписок, датированным с 2008 по 2015 годы, ФИО3 получил 160000 руб. от истца, также представлена расписка ФИО4 от 20.01.2016 на сумму 20000 руб. Назначение платежа в расписках не указано.

ФИО3 умер 30.05.2015.

Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 08.12.2015, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО4, жене ФИО3, (изначально администрация обращалась с требованиями к ФИО3), о признании гаража самовольной постройкой, его сносе было отказано; встречные требования удовлетворены, за ФИО4 было признано право собственности на спорный гараж.

ФИО4 умерла 15.11.2017.

ФИО2 является единственным наследником после смерти матери ФИО4, к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращалась.

В ЕГРН сведения о правах на спорный гараж отсутствуют.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 8.1, 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 69 Федерального закона от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд исходил из того, что в дело не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости по состоянию на 2008 год, обращения с заявлениями о регистрации перехода права собственности с момента составления договора купли-продажи гаража и до смерти продавца, а впоследствии его наследника.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату, указанную в договоре купли-продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Право собственности на спорный гараж на момент заключения договора за продавцом не было зарегистрировано, до настоящего времени записи о правах на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, К-вы в регистрирующий орган не обращались. При рассмотрении требований о признании права собственности на гаражный бокс в судебном порядке (решение от 08.12.2015) ни ФИО3, ни его правопреемник ФИО4 не говорили о продаже гаража ФИО1

Суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие объективных обстоятельств, препятствующих сторонам сделки купли-продажи осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи гаража после его подписания до смерти в 2015 году продавца, а также разрешения данного вопроса с его наследником, умершим в 2017 году. Материалы дела доказательств уклонения от указанной регистрации в силу ст. 165 ГК РФ не содержат.

Оснований для отмены решения не имеется.

Доводы жалобы, в том числе об открытом и добросовестном владении истцом спорным имуществом, сводятся к несогласию с выводами суда, они являлись основанием процессуальной позиции истца, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в жалобе, не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 14 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.09.2023.