Решение по делу № 2-1048/2025 от 06.10.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела Об обязании освободить земельный участок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области исковым заявлением к <ФИО> об обязании освободить самовольно занятый земельный участок. В обоснование заявленных требований с учетом уточнения истец указал

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать <ФИО> освободить самовольнозанятый земельный участок, который огорожен с северо-западной, северной и юго-восточной сторон государственная или муниципальнаясобственность на которые не разграничена по адресу: <адрес>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-1048/2025

УИД: 47RS0005-01-2024-007701-31

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению администрации муниципального образования"<адрес>" <адрес> к ФИО1 ИринеВасильевне об обязании освободить самовольно занятый земельныйучасток,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области исковым заявлением к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения истец указал, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительством администрации МО «<адрес>» 03.08.2023г. проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 21.

В ходе проведения проверки установлено:

- земельный участок, расположен по адресу: <адрес> - кадастровый №, площадь - 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, правообладатель - ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата регистрации - Дата, № регистрации права - №

Земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером огорожен с северной стороны и частично с северо-западной.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым №, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым №.

В результате визуального осмотра был выявлен объект недвижимости с кадастровым №, зарегистрированный с наименованием - жилой дом и пять объектов недвижимости неустановленного назначения. С северо-западной и юго-восточной сторон собственником вышеуказанного земельного участка установлено ограждение, которое расположено на землях, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденных решением совета депутатов МО «Выборгского городского поселения» № от Дата, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Дата Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в адрес ФИО1 направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от Дата, которое исполнено не было.

Истец просит суд, обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, который огорожен с северо-западной, северной и юго-восточной сторон государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

Координаты

№

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с северо-восточной, восточной, юго- восточной и западной сторон на территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № от деревянных настилов, двух дощатых сооружений - баня, купель.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - ФИО1, третьи лица: ООО «Лаборатория управления инженерными проектами», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Проверки в рамках муниципального земельного контроля осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также с учетом особенностей Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля".

В рамках осуществления муниципального земельного контроля Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительством администрации МО «<адрес>» Дата проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки установлено:

- земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> - кадастровый №, площадь - 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, правообладатель - ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата регистрации - Дата, № регистрации права - №).

Учитывая вышеизложенное, истцом были выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, заключающиеся в самовольном занятии земельного участка, в том числе использовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В силу ст. ст. 25.26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии с Федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику, в силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно положениям статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 76 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать ФИО1 освободить самовольнозанятый земельный участок, который огорожен с северо-западной, северной и юго-восточной сторон государственная или муниципальнаясобственность на которые не разграничена по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах:

№

Координаты

№

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →