Дело № 2-1-10546/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 ноября 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

28 июля 2022 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, в котором просила обязать ее в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: демонтировать пристройку к нежилому помещению №, закрепленной к дворовому фасаду многоквартирного <адрес>, восстановить целостность фасада здания.

Заочным решением Калужского районного суда от 30 августа 2022 года исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворены, постановлено:

«Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: демонтировать пристройку к нежилому помещению №, закрепленной к дворовому фасаду многоквартирного <адрес>, восстановить целостность фасада здания.

Определением Калужского районного суда Калужской области 26 октября 2022 года заочное решение отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась.

Исследовав материалы настоящего дела, дела № 5-323/2022, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ГЖИ Калужской области поступило обращение по факту использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом ломе № по <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ Калужской области установлено, что ФИО1 - собственник нежилого помещения №, общей площадью 223,6 кв.м., первого этажа по указанному адресу выполнил следующие работы: со стороны дворового фасада <адрес> ар <адрес> к нежилому помещению № выполнено строительство пристройки, которая крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома ( фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственником указанного помещения ФИО1, в нарушение требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ, не представлен.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки ФИО1 выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований законодательства РФ в срок до 09.12.2021., по результатам проведенной проверки 15.12.2021 истцом ответчику выдано новое предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до 21.04.2022.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж конструкций.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 9 Калужского судебного района Калужской области от 23.06.2022 года ФИО1 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

Данное постановление обжаловано не было и вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, материалами дела об административном правонарушении № 5-323/2022 и ответчиком не оспорены.

Разрешая дело, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, и вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что до настоящего времени предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области не исполнено: демонтаж кондиционера не произведен, протокол общего собрания до настоящего времени также не представлен, суд принимает решение об удовлетворении иска.

При этом суд отмечает, что в соответствии с действующим законодательством РФ в данном случае именно на собственника должна быть возложена обязанность по выполнению предписания.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: демонтировать пристройку к нежилому помещению №, закрепленной к дворовому фасаду многоквартирного <адрес>, восстановить целостность фасада здания.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Гудзь

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года