Дело № 2-2013/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002055-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 16 июля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО3, в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом состоящий из двух этажей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом состоящий из двух этажей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО4 находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 136,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>

Спорное имущество принадлежит ему с 1992 года и с указанного времени, на протяжении более 30 лет он владеет имуществом отрыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно.

Имущество из владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ «Приобретательская давность» - Лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Строительство дома было разрешено ФИО1 управлением архитектуры и градостроительства г. Дербент от 16.01.1992 года. После постройки правоустанавливающие документы на данное жилое строение нежелающим образом не оформлялись, но с 1992 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным.

С момента смерти матери истец владеет и пользуется им как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения.

В 2015 году над указанным жилым помещением был надстроен второй этаж, технический план, отражающий наличие указанного строения.

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялись, права на вышеуказанное имущество никто не заявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.

Поскольку ФИО4 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят> длительное время, он приобрел право на обращение в суд для признания права собственности в силу приобретательской давности.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, состоящий из двух этажей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 136,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет.

Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, из разрешения архитектуры № 13/1 от 16.01.1992 года Управление архитектуры и градостроительства г. Дербент, учитывая факт сложившейся застройки, в связи со стесненными условиями, разрешает ФИО9 строительство жилого строения, а именно жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., веранды площадью 24,0 кв.м., кухни – 16,0 кв.м., бани – 8,0 кв.м., согласно решения исполкома Дербентского горсовета н/д от 24.12.1991 года <адрес изъят>

Судом исследован технический план здания из которого усматривается, что здание – жилой дом, находится в кадастровом квартале <номер изъят>, местоположение объекта: <адрес изъят>, назначение здание – жилой дом, количество этажей – 2, год завершения строительства объекта недвижимости 2015 год, площадь объекта недвижимости 136,4+/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании исследовано повторное свидетельство о смерти <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Администрации ГО «город Дербент» Республики Дагестан, из которого усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из повторного свидетельства о рождении серии ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения усматривается, что, в графе отец указан ФИО2, в графе мать ФИО1.

Судом также исследованы квитанции об оплате электроэнергию, из которых усматривается, что ФИО4 производит оплаты за пользование коммунальными услугами, а также фотоматериалы, из которых усматривается, что жилой дом, находится по адресу: <адрес изъят>

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные КонституциейРоссийской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, состоящий из двух этажей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом состоящий из двух этажей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом состоящий из двух этажей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 24 июля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов