Решение по делу № 2-31/2023 от 22.03.2023 - о возложении обязанности заключить паевое соглашение, оспаривании паевых соглашений, признании права собственности на жилые помещения, встречному исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации города Омска к <ФИО> о признании добросовестным приобретателем жилых помещений.

55RS0003-01-2022-005419-58

2-31/2023 (2-3986/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Зыбаревой Е.В.

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО1, ФИО2, ФИО4, департаменту жилищной политики Администрации города Омска, обществу с ограниченной ответственностью «Цемент» о возложении обязанности заключить паевое соглашение, оспаривании паевых соглашений, признании права собственности на жилые помещения, встречному исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО9 о признании добросовестным приобретателем жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с названным иском, к ЖСК «УЮТ», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» заключило с ФИО9 паевое соглашение №-ЖК, о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. Объектом паевого взноса являлась однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,20 кв.м., общей площадью 33,10 кв.м., расположенная в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, Истец получает квартиру по окончании строительства. В части оплаты истец обязался уплатить ответчику паевой взнос в сумме 893700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в ЖСК «УЮТ» о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» №) на заседании правления ЖСК «УЮТ» при участии председателя Правления ЖСК и 4 членов Правления ЖСК принято решение о принятии его в члены кооператива, и закреплении за ним пая на 1 -комнатную <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,20 кв.м., общей площадью 33,10 кв.м.,, расположенную в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО г. Омска. Обязательства ФИО9 по паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ прекращены зачетом, выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК заключил паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением с истцом. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,10 кв.м., общей площадью 25,50 кв.м., расположенная в подъезде № на 9-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, истец получает квартиру по окончании строительства. В части оплаты истец обязался уплатить ответчику паевой взнос в сумме 714000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в ЖСК о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» №) на заседании правления ЖСК «УЮТ» при участии председателя Правления ЖСК и 4 членов Правления ЖСК принято решение о принятии в члены истца, и закреплении за ним пая на 1-комнатную <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,10 кв.м., общей площадью 25,50 кв.м., расположенную в подъезде № на 9-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>. Обязательства истца по паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ прекращены зачетом, выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК заключил паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением с истцом.

Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,4 кв.м., общей площадью 39,70 кв.м., расположенная в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, истец получает квартиру по окончании строительства. В части оплаты истец обязался уплатить ответчику паевой взнос в сумме 1111600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в ЖСК о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» №) на заседании правления ЖСК «УЮТ» при участии председателя Правления ЖСК и 4 членов Правления ЖСК принято решение о принятии в члены истца, и закреплении за ним пая на 1-комнатную <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,4 кв.м., общей площадью 39,70 кв.м., расположенную в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>. Обязательства истца по паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ прекращены зачетом, выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК заключил паевое соглашение №-ЖК «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» с истцом, в соответствии с которым истец желает вступить в члены ЖСК, подает об этом соответствующее заявление. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,20 кв.м., общей площадью 33,10 кв.м., расположенная в подъезде № на 3-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО г. Омска, истец получает квартиру по окончании строительства. В части оплаты истец обязался уплатить ответчику паевой взнос в сумме 893700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в ЖСК о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» №) на заседании правления ЖСК «УЮТ» при участии председателя Правления ЖСК и 4 членов Правления ЖСК принято решение о принятии в члены истца, и закреплении за ним пая на 1-комнатную <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,20 кв.м., общей площадью 33,10 кв.м., расположенную в подъезде № на 3-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО г. Омска.

Обязательства истца по паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ прекращены зачетом, выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил в адрес ЖСК запрос о предоставлении выписки из реестра пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, письменного ответа от ЖСК не поступило. В устной форме истцу пояснили, что он не является членом (пайщиком) ЖСК, в реестре членов ЖСК за ФИО9 право требования пая в виде указанных квартир не закреплено.

Считает вышеуказанные действия ЖСК «УЮТ» незаконными и необоснованными, просит признать его членом ЖСК «УЮТ» на основании заключенного паевого соглашения № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО9 членом ЖСК «УЮТ» на основании заключенного паевого соглашения № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО9 членом ЖСК «УЮТ» на основании заключенного паевого соглашения № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО9 членом ЖСК «УЮТ» на основании заключенного паевого соглашения № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать с ЖСК «УЮТ» в пользу ФИО9 расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства после неоднократного уточнения исковых требований ФИО9 просит:

- признать паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО9 и ЖСК «УЮТ», действующим.

- признать право собственности за ФИО9 на однокомнатную <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

-признать паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО9 и ЖСК «УЮТ», действующим;

- признать право собственности за ФИО9 на однокомнатную <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

- признать паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО9 и ЖСК «УЮТ», действующим;

- признать право собственности за ФИО9 на однокомнатную <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 3-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

- признать паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО9 и ЖСК «УЮТ», действующим;

- признать право собственности за ФИО9 на однокомнатную <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 9-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

- признать недействительным паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО2 и ЖСК «УЮТ»;

- признать недействительным паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО4 и ЖСК «УЮТ», недействительным;

- признать недействительным Муниципальный контракт купли продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и департаментом жилищной политики Администрации города Омска;

- признать недействительным паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1 и ЖСК «УЮТ», недействительным;

- признать недействительным паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО5 и ЖСК «УЮТ», недействительным;

- признать недействительным муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Цемент» и Департаментом жилищной политики Администрации города Омска;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 2-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 3-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №) расположенную в подъезде № на 9-м этаже девятиэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес>;

- истребовать <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО2;

- истребовать <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО1;

- истребовать <адрес> (кадастровый №) расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Департамента жилищной политики Администрации города Омска;

- истребовать <адрес> (кадастровый №) расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Департамента жилищной политики Администрации г. Омска.

В обоснование уточненных требований истец дополнительно указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ» был заключен №ПА-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства 754 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в ЛАО г. Омска на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:5461, принадлежащий на праве собственности ООО «Строй - К».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-К» и ООО «Проектерра» был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером участок 55:36:160103:5461, площадью 11200 кв.м, в 40 м. южнее относительно здания профилактория «Энергия», г. Омск, ДАО, <адрес> (договор купли продажи в ООО «Мегатранс» отсутствует). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-К», ООО «МЕГАТРАНС», ЖСК «УЮТ», ООО «Проектерра», было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям соглашения ООО «Строй-К» с согласия ООО «МЕГАТРАНС», ЖСК «УЮТ», снимает с себя все права и обязанности по выполнению договора инвестирования № ПА-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ и передает их ООО «Проектерра», а ООО «Проектерра» добровольно и с согласия ООО «МЕГАТРАНС», ЖСК «УЮТ» принимает на себя все права и обязанности ООО «Строй-К» по исполнению договора с даты, оговоренной в соглашении, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Для выполнения строительных работ по договору № ПА-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «МЕГАТРАНС» заключило ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с истцом договоры подряда, согласно которым истец обязался выполнить строительно-монтажные работы на объекте два девятиэтажных четыре подъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> ЛАО г. Омска, жилой <адрес>. ООО «Мегатранс» приняло вышеуказанные работы у истца, а затем сдал работы ООО «ЖСК», которое приняло работы у ООО «Мегатранс». Согласно уведомлениям о зачете встречных однородных требований истец имел перед ЖСК обязательство по уплате денежных средств, возникших из заключенных паевых соглашений о порядке приема денежных средств и обеспечения жилыми помещениями. Вместе с тем ЖСК имело перед ООО «Мегатранс» обязательство по уплате денежных средств, возникших из договоров соинвестирования, ООО «Мегатранс» имело обязательства перед истцом по договорам подряда. Между тем, членство истца в ЖСК подтверждается реестром пайщиков жилищно-строительного кооператива «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем правления ЖСК «Уют» ФИО15 и удостоверен печатью ЖСК, заверенный Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Омской области. Согласно указанному реестру за истцом закреплены следующие <адрес>, №, №, № расположенные по адресу <адрес>. В настоящем споре моментом выплаты паевых вносов со стороны истца подтверждается справками о полной оплате пая выданными ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 893 700 рублей.; об оплате пая с зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 714000 рублей, актом выполненных работ за май 2017 года (КС-2) на сумму 808344 рублей и актом выполненных работ за май 2017 года (КС-2) на сумму 303256 рублей, справкой о полной оплате пая выданной ЖСК от зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1111600 рублей; актом выполненных работ за июль 2016 года (КС-2) на сумму 893700 рублей, справкой о полной оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 893700 рублей.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчиков привлечены к участию в деле ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, департамент жилищной политики Администрации города Омска, ООО «Цемент».

Департамент жилищной политики администрации г. Омска привлеченный к участию в деле в качестве соответчика обратился в суд со встречными требованиями к ФИО9, просит признать муниципальное образование городской округ г. Омск Омской области добросовестным приобретателем жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Встречные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области и ФИО4 (Продавец) заключен муниципальный контракт купли - продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ, в соответствии с которым Продавец обязался передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 контракта его цена составила 2368000 рублей. Денежные средства во исполнение условий контракта уплачены продавцу в полном объеме. Акт приема-передачи к Муниципальному контракту купли-продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами контракта. ДД.ММ.ГГГГ дефекты и недостатки квартиры не обнаружены. В соответствии с п.4.5 муниципального контракта его финансирование осуществляется за счет средств бюджета города Омска (средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 924675 рублей 97 копеек, областного бюджета 1 004 910 рублей 27 копеек, бюджета города Омска 438 413 рублей 80 копеек). Переход права на жилое помещение к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ г. Омск Омской области и ФИО4 (Продавец) заключен муниципальный контракт купли - продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ, в соответствии с которым Продавец обязался передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 контракта его цена составила 1 996 066 рублей. Денежные средства во исполнение условий контракта уплачены продавцу в полном объеме. Акт приема-передачи к Муниципальному контракту купли-продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами контракта. В соответствии с п.4.5 муниципального контракта его финансирование осуществляется за счет средств бюджета города Омска (средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 582 203 рублей 39 копеек, областного бюджета 623 147 рублей 03 копейки, бюджета <адрес> 790 715 рублей 83 копейки). Переход права на жилое помещение к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено для расселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1, комната 17. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено для расселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1. Указанные обстоятельства, а также действия истца по встречному иску с учетом разумной осмотрительности, отсутствие зарегистрированных уполномоченным органом обременений в отношении жилых помещений, свидетельствуют о добросовестности его действий при заключении муниципальных контрактов.

Истец ФИО9 и его представитель ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом последнего уточнения поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснив, что обязательство у ЖСК перед ее доверителем возникло путем накопления долга ЖСК «УЮТ», которое трансформировалось в паевое соглашение. ФИО9 проводил работы на объекте и указанные квартиры были переданы ему за выполненные работы, Он выполнял выкорчевывание деревьев, штукатурку стен 4 подъезда, устройство забора металлоконструкцией. Таким образом, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель ЖСК «УЮТ» ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО9 указала, что ФИО9 никогда не являлся пайщиком, документы, подтверждающие внесение паевых взносов отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала извещена надлежаще.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО18 против исковых требований возражала, пояснила суду, что ее представитель является добросовестным покупателем, купила квартиру, зарегистрировала на нее право собственности в надлежащем порядке, никаких ограничений на квартиру не было, просила в иске ФИО9 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании, против исковых требований возражал, суду пояснил, что свою квартиру произвел расчет полной ее стоимости, денежные средства вносил частями по 200000 рублей. Полагает, что ФИО9 не мог выполнить такое количество строительно-монтажных работ, чтобы получить взамен четыре квартиры, просит в иске отказать. Считает встречные исковые требования законными и обоснованными.

Ответчик ФИО1, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Цемент» - ФИО19 в судебном заседании возражал против требований ФИО9 ссылаясь на мнимость и недействительность сделок указанных в иске, доказательства внесения истцом денежных средств в счет оплаты пая в материалах дела отсутствуют, паевые соглашения содержат разные подписи от имени ФИО9. Кроме того, паевые соглашения датированы 2016 годом, однако в период с 2017 года по 2022 год ФИО9 с претензиями, обращениями, заявлениями, не обращался, так как паевые соглашения указывают, что срок передачи квартир пайщику – не позднее 2017 года. Такое пассивное поведение якобы владельца четырех квартир, свидетельствует об отсутствии каких-либо притязаний у ФИО9 не было.

Департамент жилищной политики администрации г. Омска в лице представителей ФИО20, ФИО21 в судебном заседании возражали против требований ФИО9, настаивали на удовлетворении заявленных встречных требований, доводы относительно требований истца изложили в письменном отзыве.

Третье лицо ООО «ПроектТерра» в лице представителя ФИО22 в судебном заседании выразил не согласие с требованиями ФИО9, не возражал против встречных исковых требований, заявленных департаментом.

Третье лицо ООО «Мегатранс» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, отношение к заявленным требованиям не выразило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положений ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами и своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Судом установлено, что 15.12.2014 ООО «Строй-К» (сторона 1), ООО «Мегатранс» (сторона 2) и ЖСК «Уют» (сторона 3) заключили договор инвестирования строительства многоквартирного дома № ПА-2/14, в рамках которого стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 187-189).

По условиям договора ООО «Строй-К» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК «Уют» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте.

В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта (в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.

При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска ЖСК «Уют» выдано разрешение на строительство № ru№ объекта капитального строительства – два девятиэтажных четырех подъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском административном округе г. Омске. Жилой <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером№ (учетный номер части 1).

На основании распоряжения Администрации ЛАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № спорному дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-К», ООО «Мегастрой», ЖСК «Уют», ООО «ПроектТЕРРА» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ПА-2/14, согласно которому ООО «Строй-К» заменяется ООО «ПроектТЕРРА» в связи с заключение договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Датой передачи прав и обязанностей от ООО «Строй-К» к ООО «ПроектТЕРРА» считается ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2.3, подпунктом 16 пункта 2.4 Договора инвестирования (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1) к договору инвестирования) стороны пришли к договоренности о том, что ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют» вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО «ПроектТЕРРА» (правопреемник ООО «Строй-К») (т.1 л.д. 190-191).

Пунктом 2.5 Договора инвестирования (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3)) к Договору инвестирования предусмотрено, что договор, подлежащий письменному одобрению ООО «ПроектТЕРРА», передается по акту приема-передачи в количестве трех экземпляров непосредственно до совершения ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют» сделок с третьими лицами.

После проставления согласовательной визы и печати ООО «ПроектТЕРРА» по истечение двух рабочих дней возвращает указанные договоры по акту приема-передачи в количестве трех экземпляров с наличием/отсутствием (о чем в деле делается отметка и предоставляется мотивированный отказ) одобрительной подписи печати ООО «ПроектТЕРРА». Отсутствие одобрительной подписи и печати ООО «ПроектТЕРРА» в возвращенном договоре, указанном в пп. 10 п. 2.3, пп. 16 п. 2.4, означает, что указанный договор не согласован ООО «ПроектТЕРРА».

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО9 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ для выполнения строительных работ по договору №ПА-2/14 ООО «Мегатранс» и ФИО23 заключили договор подряда, по условиям которого истец обязался выполнить работы на объекте два девятиэтажных четыре подъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> ЛАО г. Омска, жилой <адрес>. Взамен выполненных работ истец получает квартиру.

Согласно представленным ФИО9 документам ДД.ММ.ГГГГ между ним, выразившим желание вступить в члены ЖСК и именуемым в дальнейшем «Пайщик», и ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО24, действующего на основании Устава было заключено паевое соглашение №-ЖК (л.д. 13-14).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,20 кв.м., расположенная в подъезде № на 2 этаже, в строительных осях Ас-Бс/1с-3с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> строящегося по адресу: <адрес>, пайщик получает квартиру по окончании строительства.

Согласно п. 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 33.10 кв.м.

В п. 4 паевого соглашения стороны предусмотрели, что по окончании строительства Соинвестор получает квартиру без выполнения «чистовой отделки», в том числе: выполняется устройство окон ПВХ, в квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», малярные, обойные и облицовочные работы, установка межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования, установка электро или газовой плиты с необходимым оборудованием, проводка электрических сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются Инвестором без разводки внутри квартиры, канализация выполняется Ивестором без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию Ивестор передает Соинвестору либо управляющей компании, привлеченной Застройщиком, приборы учета холодной и горячей воды. Соинвестор собственными силами и за свой счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. В объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установки кодовых замков, без оборудолвания приборами для самозакрывания. ЖСК обязалось передать Пайщику Объект по окончании 2-го полугодия 2017г. (п. 4.1 соглашения).

Пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер вступительного взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» установлен 2000 рублей - в день вступления в члены ЖСК; размер ежемесячных членских взносов составляет 200 рублей - со дня вступления в члены ЖСК до срока, указанного в п.3.4 и до подписания акта приема-передачи жилого помещения (п. 5.1 соглашения).

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 27000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 893700 рублей (п.6.1, п. 6.2 соглашения).

В качестве подтверждения факт оплаты паевого взноса в размере 893700 рублей ФИО9 представлена справка ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, выразившим желание вступить в члены ЖСК и именуемым в дальнейшем «Пайщик», и ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО24, действующего на основании Устава было заключено паевое соглашение №-ЖК (т. 1 л.д. 22-25).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,10 кв.м., расположенная в подъезде № на 9 этаже, в строительных осях Вс-Дс/1с-2с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> строящегося по адресу: <адрес>, пайщик получает квартиру по окончании строительства.

Согласно п. 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 25,50 кв.м.

В п. 4 паевого соглашения стороны предусмотрели, что по окончании строительства Соинвестор получает квартиру без выполнения «чистовой отделки», в том числе выполняется устройство окон ПВХ, в квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», малярные, обойные и облицовочные работы, установка межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования, установка электро или газовой плиты с необходимым оборудованием, проводка электрических сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются Инвестором без разводки внутри квартиры, канализация выполняется Ивестором без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию Ивестор передает Соинвестору либо управляющей компании, привлеченной Застройщиком, приборы учета холодной и горячей воды. Соинвестор собственными силами и за свой счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. В объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установки кодовых замков, без оборудолвания приборами для самозакрывания. ЖСК обязалось передать Пайщику Объект по окончании 2-го полугодия 2017г. (п. 4.1 соглашения).

Пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер вступительного взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» установлен 2000 рублей - в день вступления в члены ЖСК; размер ежемесячных членских взносов составляет 200 рублей - со дня вступления в члены ЖСК до срока, указанного в п.3.4 и до подписания акта приема-передачи жилого помещения (п. 5.1 соглашения).

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 28000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 714000 рублей (п.6.1, п. 6.2 соглашения).

В качестве подтверждения факт оплаты паевого взноса в размере 714000 рублей ФИО9 представлена справка ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, выразившим желание вступить в члены ЖСК и именуемым в дальнейшем «Пайщик», и ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО24, действующего на основании Устава было заключено паевое соглашение №-ЖК (т. 1 л.д. 29-32).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,4 кв.м., расположенная в подъезде № на 2 этаже, в строительных осях Ас-Бс/2с-4с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> строящегося по адресу: <адрес>, пайщик получает квартиру по окончании строительства.

Согласно п. 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 39,70 кв.м.

В п. 4 паевого соглашения стороны предусмотрели, что по окончании строительства Соинвестор получает квартиру без выполнения «чистовой отделки», в том числе: выполняется устройство окон ПВХ, в квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», малярные, обойные и облицовочные работы, установка межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования, установка электро или газовой плиты с необходимым оборудованием, проводка электрических сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются Инвестором без разводки внутри квартиры, канализация выполняется Ивестором без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию Ивестор передает Соинвестору либо управляющей компании, привлеченной Застройщиком, приборы учета холодной и горячей воды. Соинвестор собственными силами и за свой счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. В объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установки кодовых замков, без оборудолвания приборами для самозакрывания. ЖСК обязалось передать Пайщику Объект по окончании 2-го полугодия 2017г. (п. 4.1 соглашения).

Пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер вступительного взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» установлен 2000 рублей - в день вступления в члены ЖСК; размер ежемесячных членских взносов составляет 200 рублей - со дня вступления в члены ЖСК до срока, указанного в п.3.4 и до подписания акта приема-передачи жилого помещения (п. 5.1 соглашения).

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 28000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 1111600 рублей (п.6.1, п. 6.2 соглашения).

В качестве подтверждения факт оплаты паевого взноса в размере 1111600 рублей ФИО9 представлена справка ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, выразившим желание вступить в члены ЖСК и именуемым в дальнейшем «Пайщик», и ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО24, действующего на основании Устава было заключено паевое соглашение №-ЖК (т. 1 л.д. 36-39).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,20 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/1с-3с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> строящегося по адресу: <адрес>, пайщик получает квартиру по окончании строительства.

Согласно п. 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 33.10 кв.м.

В п. 4 паевого соглашения стороны предусмотрели, что по окончании строительства Соинвестор получает квартиру без выполнения «чистовой отделки», в том числе: выполняется устройство окон ПВХ, в квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», малярные, обойные и облицовочные работы, установка межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования, установка электро или газовой плиты с необходимым оборудованием, проводка электрических сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются Инвестором без разводки внутри квартиры, канализация выполняется Ивестором без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию Ивестор передает Соинвестору либо управляющей компании, привлеченной Застройщиком, приборы учета холодной и горячей воды. Соинвестор собственными силами и за свой счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. В объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установки кодовых замков, без оборудолвания приборами для самозакрывания. ЖСК обязалось передать Пайщику Объект по окончании 2-го полугодия 2017г. (п. 4.1 соглашения).

Пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер вступительного взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» установлен 2000 рублей - в день вступления в члены ЖСК; размер ежемесячных членских взносов составляет 200 рублей - со дня вступления в члены ЖСК до срока, указанного в п.3.4 и до подписания акта приема-передачи жилого помещения (п. 5.1 соглашения).

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 27000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 893700 рублей (п.6.1, п. 6.2 соглашения).

В качестве подтверждения факт оплаты паевого взноса в размере 893700 рублей ФИО9 представлена справка ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42).

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно статье 2 названного закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием учредителей протоколом от 09.10.2014, ЖСК «Уют» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1.1 Устава).

Как следует из раздела 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (пункт 6.2 Устава).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (пункт 6.3 Устава).

Таким образом, инвестирование строительства предполагает, что инвестор должен инвестировать строительство объекта, результат инвестиционной деятельности в котором он желает получить.

Согласно пункту 6 Дополнительного соглашения от 28.11.2016 к Договору инвестирования предусмотрено, что в связи с наличием заключенных ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют» договоров по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте к моменту заключения дополнительного соглашения, ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют», соответственно, обязуются направить ООО «ПроектТЕРРА» в течение 10 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения реестр таких договоров с указанием конкретных жилых (нежилых) помещений, права на которые переданы третьим лицам. Передача реестров осуществляется по акту приема-передачи.

Более того, пунктом 7 указанного Дополнительного соглашения Сторонами (ООО «ПроектТЕРРА» (прежняя сторона ООО «Строй-К»), ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют») определено, что условия пунктов 2.5, 2.6 Договора инвестирования, а также пункта 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, считаются существенными условиям Договора инвестирования, в случае неисполнения которых совершенные сделки по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте являются недействительными. Указанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных условий Договора инвестирования №ПА-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом паевые соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит согласовательную подпись и печать ООО «ПроектТЕРРА».

Более того, представленные истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ об уплате паевых взносов на сумму 893700 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ об уплате паевых взносов на сумму 714000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ об уплате паевых взносов на сумму 1 111600 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ об уплате паевых взносов на сумму 893700 рублей не подтверждают внесение денежных средств в кассу ЖСК «Уют».

Справки о выплате паевого взноса не являются платежными документами и не могут быть признаны в силу ст. 67 ГПК РФ достаточным доказательством в подтверждение исполнения ФИО9 своих обязательств по паевому соглашению в части оплаты паевого взноса. Доказательств того, что между ЖСК и истцом был согласован, иной способ оплаты паевых взносов также не представлено.

Справки о полном внесении (полной выплате) паевых взносов, вопреки доводам представителя истца в соответствии с положениями Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичным учётным документом бухгалтерской отёчности не является, поскольку не фиксирует какой-либо факт хозяйственной деятельности ЖСК и составляется при совершении факта хозяйственной жизни либо непосредственно после его окончания. Данная справка выдается кооперативом в качестве документа, подтверждающего оплату пая, в целях его предоставление в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру, выделенную в счет оплаченного пая.

Ссылки стороны истца на оплату пая путем зачета встречных требований ФИО9 об оплате выполненных на объекте строительно-монтажных работ своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором.

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны. Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 11).

В обоснование своих доводов об оплате паевого взноса по представленным паевым соглашением ФИО9 ссылался на то, что им выполнялись подрядные работы: кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640 мм при высоте этажа до 4 м (770 мм) - 228, 787 м3 кладки; кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640 мм при высоте этажа до 4 м (770 мм) - 1, 213 м3 кладки; корчевка пней вручную давностью рубки до трех лет диаметром до 500 мм мягких пород (1 день); установка металлических столбов высотой до 4 м с погружением в бетонное основание (100 столбов); монтаж ограждающих конструкций стен из профилированного листа при высоте здания до 30 м (100 кв.м); устройство ворот распашных с установкой столбов металлически (100 шт.); устройство калиток с установкой столбов металлических (100 шт.); кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м. (по Оси Бс, Вс) толщ. 510 мм (1м3 кладки); -кладка перегородок из кирпича толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м. (ограждение балконов) 100 м2 перегородок (за вычетом проемов); сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм. Стен (100 м2 оштукатуриваемой поверхности); кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640 мм при высоте этажа до 4 м (770мм) - 228, 787 м3 кладки, на объекте строительства, не нашли своего подтверждения.

Согласно представленному в материалы дела договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Мегатранс» (заказчик), в лице директора ФИО25, и ФИО9, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по адресу: Два девятиэтажных жилых дома, расположенных в 40м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском адм.округе г.Омска, жилой <адрес>, содержание работ: кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640мм при высоте этажа до 4м (770 мм) – 228,787 м3 кладки. Подрядчик обязался приступить к выполнению работ в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора и завершить их в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена работ составляет 893700 рублей и оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней после подписания договора (т.1 л.д.103-104).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен акт о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчиком выполнены работы в виде кладки наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640мм при высоте этажа до 4м (770 мм) в объеме 228,787 м3 стоимостью 893700 рублей (т. 1 л.д. 100-101).

Аналогичный акт о приемке выполненных работ составлен между ООО «Мегантранс» как генеральным подрядчиком и ЖСК «Уют» как заказчиком и подписан ФИО25 о обеих сторон (т. 1 л.д. 98-99).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заявил о зачете встречных требования в размере 893700 рублей в виде задолженности ФИО9 перед ЖСК «УЮТ» по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности ООО «Мегатранс» перед ФИО9 по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 102).

Также в материалы дела представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мегатранс» (заказчик), в лице директора ФИО25, и ФИО9, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по адресу: Два девятиэтажных жилых дома, расположенных в 40м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском адм.округе г.Омска, жилой <адрес>, содержание работ: кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640мм при высоте этажа до 4м (770 мм) – 228,787 м3 кладки. Подрядчик обязался приступить к выполнению работ в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора и завершить их в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена работ составляет 893 700 рублей и оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней после подписания договора (т. 1 л.д. 110-111).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчиком выполнены работы в виде кладки наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640мм при высоте этажа до 4м (770 мм) в объеме 228,787 м3 стоимостью 893 700 рублей (т. 1 л.д. 107-108).

Аналогичный акт о приемке выполненных работ составлен между ООО «Мегантранс» как генеральным подрядчиком и ЖСК «Уют» как заказчиком и подписан ФИО25 о обеих сторон (т. 1 л.д. 105-106).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заявил о зачете встречных требования в размере 893 700 рублей в виде задолженности ФИО9 перед ЖСК «УЮТ» по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности ООО «Мегатранс» перед ФИО9 по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 109).

Как следует из представленного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мегатранс» (заказчик), в лице директора ФИО25, и ФИО9, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по адресу: Два девятиэтажных жилых дома, расположенных в 40м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском адм.округе г.Омска, жилой <адрес>, содержание работ: корчевка пней вручную давностью рубки до трех лет диаметром до 500 мм мягких пород – 104 пня; установка металлических столбов высотой до 4 м с погружением в бетонное основание 104 столба; монтаж ограждающих конструкций стен из профилированного листа при высоте здания до 30 м – 624 кв.м.; устройство ворот распашных с установкой столбов металлически 1 шт.; устройство калиток с установкой столбов металлических 1 шт.; кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м. (по Оси Бс, Вс) толщ. 510 мм (34,384м3 кладки); кладка перегородок из кирпича толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м. (ограждение балконов), единица измерения 100 м2 перегородок (за вычетом проемов), количество работ 1,214; армирование кладки стен и других конструкций 0,17 тонн металлических изделий, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм. Стен (100 м2 оштукатуриваемой поверхности), единица измерения 100 м2 оштукатуриваемой поверхности, количество работ 2,1096. Подрядчик обязался приступить к выполнению работ в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора и завершить их в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена работ составляет 1111600 рублей и оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней после подписания договора (т. 1 л.д. 121-122).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт о приемке выполненных работ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчиком выполнены работы в виде корчевка пней вручную давностью рубки до трех лет диаметром до 500 мм мягких пород – 104 пня; установка металлических столбов высотой до 4 м с погружением в бетонное основание 104 столба; монтаж ограждающих конструкций стен из профилированного листа при высоте здания до 30 м – 624 кв.м.; устройство ворот распашных с установкой столбов металлически 1 шт.; устройство калиток с установкой столбов металлических 1 шт.; стоимостью 808344 рубля, а также акт о приемке выполненных работ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчиком выполнены работы в виде кладки стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м. (по Оси Бс, Вс) толщ. 510 мм (34,384м3 кладки); кладка перегородок из кирпича толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м. (ограждение балконов), единица измерения 100 м2 перегородок (за вычетом проемов), количество работ 1,214; армирование кладки стен и других конструкций 0,17 тонн металлических изделий, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм., единица измерения 100 м2 оштукатуриваемой поверхности, количество работ 2,1096, стоимостью 303256 рублей (т. 1 л.д. 118-119,114-115).

Аналогичный акт о приемке выполненных работ составлен между ООО «Мегантранс» как генеральным подрядчиком и ЖСК «Уют» как заказчиком и подписан ФИО25 о обеих сторон (т. 1 л.д. 112-113, 116-117).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заявил о зачете встречных требования в размере 1111600 рублей в виде задолженности ФИО9 перед ЖСК «УЮТ» по паевому соглашению №-ЖК и задолженности ООО «Мегатранс» перед ФИО9 по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 109).

Согласно договору подряда №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Мегатранс» (заказчик), в лице директора ФИО25, и ФИО9, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по адресу: Два девятиэтажных жилых дома, расположенных в 40м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском адм.округе г.Омска, жилой <адрес>, содержание работ: кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640мм при высоте этажа до 4м (770 мм) – 1,123 м3 кладки; кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м. (по Оси Бс, Вс) толщ. 510 мм (195,616 м3 кладки); кладка перегородок из кирпича толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м. (ограждение балконов), 34,6 м2 перегородок (за вычетом проемов). Подрядчик обязался приступить к выполнению работ в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора и завершить их в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена работ составляет 714000 рублей и оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней после подписания договора (т. 1 л.д. 19.10.2016).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт о приемке выполненных работ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчиком выполнены работы в виде кладки наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 640мм при высоте этажа до 4м (770 мм) – 1,123 м3 кладки; кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м. (по Оси Бс, Вс) толщ. 510 мм (195,616 м3 кладки); кладка перегородок из кирпича толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м. (ограждение балконов), 34,6 м2 перегородок (за вычетом проемов), стоимостью 714000 рублей (т. 1 л.д. 125-126).

Аналогичный акт о приемке выполненных работ составлен между ООО «Мегантранс» как генеральным подрядчиком и ЖСК «Уют» как заказчиком и подписан ФИО25 о обеих сторон (т. 1 л.д. 123-124).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заявил о зачете встречных требования в размере 714000 рублей в виде задолженности ФИО9 перед ЖСК «УЮТ» по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности ООО «Мегатранс» перед ФИО9 по договору подряда №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 109).

Таким образом, представленные в материалы дела документы содержат сведения об обязательствах ФИО9 перед ЖСК «УЮТ» и ООО «Мегатранс» перед ФИО9, сведений об обязательствах ЖСК «УЮТ» перед ООО «Мегатранс», которые могли быть зачтены в счет исполнения обязательств ФИО9 в данных документах не имеется. Кроме того даты направления ФИО9 требований предшествуют датам возникновения обязательств ООО «Мегатранс» по договорам подряда, поскольку даты уведомлений соответствуют датам заключения договора подряда, при том что договорами предусмотрен срок оплаты в течение 3 рабочих дней после подписания договора, соответственно на момент направления уведомлений обязательства нельзя признать активным.

Согласно правовой позиции истца строительно-монтажные работы выполнялись не только им лично, но и привлекаемой им бригадой, с которой он рассчитался за выполненные работы. Сведения о его подчинении при выполнении работ каким-либо правилам внутреннего трудового распорядка, режиму работы отсутствуют, что свидетельствует о гражданско-правовом, а не трудовом характере отношений, на наличие которых ссылается истец.

Согласно показаниям свидетеля ФИО26 он работал у ФИО24 по гражданско-правовому договору главным энергетиком, строили дом по <адрес>. ФИО27 знает, он работал на стройке данного дома в 2016-2018 годах, занимался штукатуркой, заливкой полов, это не обходится без дополнительных устройств. У него была штукатурная станция. Когда истец работал было полностью построена два подъезда, остальные два где-то до 6-7 этажа были готовы. Он работал на 3 и 4 подъезде. Его бригада штукатурила и заливала полы в помещении, где позднее был организован офис продажи квартир. Бригада ФИО9 в основанном занималась штукатурными работами, перегородки внутри помещений делала другая бригада. Основную кирпичную кладку выполняла официальная бригада.

Свидетель ФИО28 в своих показаниях указал, что в 2016-2017 годах работал бригадиром на объекте по <адрес>, с ФИО9 познакомился на стройке. На объекте его бригада осуществляла штукатурные работы, выполнялась работа каменщиками. Истец за выполненную работу рассчитывался с ним наличными, какие-либо договоры в письменном виде не заключали. Из работников в его бригаде было 5 каменщиков, 7 штукатурщиков. Из оборудования на объекте имелся насос.

Из приведенного следует, что факт наличия у ЖСК «УЮТ» встречных обязательств, имеющих денежное выражения, перед ФИО9 своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел.

Сведений о возникновении трудовых отношений между ФИО9 и ЖСК «УЮТ» либо ООО «Мегатранс», наличие у них задолженности по оплате труда перед истцом в счет погашения которой зачтены его обязательства истца по внесению паевых взносов по спорным договорам паенакомления, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности внесения ФИО9 паевых взносов в чет оплаты паев по спорным паевым соглашением, в том числе и путем зачета встречных однородных требований.

При этом в материалах дела имеется муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения (квартиры) № ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска от имени муниципального образования городской округ г. Омск Омской области «Муниципальный заказчик» с одной стороны и ООО «Цемент» с другой «Продавец» согласно которому Продавец обязуется передать Муниципальному заказчику в собственность муниципального образования городской округ г. Омск Омской области жилое помещение (квартиру), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а Муниципальный заказчик обязуется своевременно принять квартиру и оплатить Продавцу ее стоимость в установленных настоящим Контракте порядке, форме и размере.

Согласно пункту 1.2 и 1.3 контракта <адрес> в г. Омске, принадлежит на праве собственности ООО «Цемент» на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Цена контракта составляет 1996066,25 рублей (НДС не облагается) (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 4.5 контракта финансирование осуществляется за счет средств бюджета г. Омска, областного бюджета.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска от имени муниципального образования городской округ г. Омск Омской области «Муниципальный заказчик» с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО4 с другой стороны «Продавец» согласно которому Продавец обязуется передать Муниципальному заказчику в собственность муниципального образования городской округ г. Омск Омской области жилое помещение (квартиру), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а Муниципальный заказчик обязуется своевременно принять квартиру и оплатить Продавцу ее стоимость в установленных настоящим Контракте порядке, форме и размере.

Согласно пункта 4.1 цена контракта, в виде <адрес> в г. Омске (пункт 1.2, 1.3.), принадлежит на праве собственности ФИО29 на основании справки выданной ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Цена контракта составляет 2368000 рублей (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 4.5 контракта финансирование осуществляется за счет средств бюджета г. Омска, областного бюджета.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области

На момент заключения контракта №П3 от ДД.ММ.ГГГГ и №П3 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии обременений (запрет) в ЕГРН отсутствовали.

Согласно сведениям ЖСК «Уют» пай (эквивалентны <адрес>) принадлежит ФИО1, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, паевым соглашением №-ЖК от 03.03.202022, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ карточкой счета ЖСК «УЮТ» 08.03 за период с января 2016 года по декабрь 2018 года и квитанциями об оплате паевых взносов.

Согласно сведениям ЖСК «Уют» пай (эквивалентны <адрес>) принадлежит ФИО2, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, паевым соглашением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ карточкой счета ЖСК «УЮТ» 08.03 за период с января 2016 года по декабрь 2018 года и квитанциями об оплате паевых взносов.

В том числе паевое соглашение №-ЖК и №-ЖК заключенное ЖСК «Уют» с ФИО1 и ФИО2 содержит согласовательную подпись директора ООО «ПроектТЕРРА» и печать организации ООО «ПроектТЕРРА». В реестре членов ЖСК «Уют» сведения о пайщике указаны ФИО1, ФИО2 истец ФИО9 отсутствует.

По данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями, <адрес>. по адресу: <адрес> является ФИО1, <адрес>, принадлежит ФИО2, квартир №, 384 муниципальное образование городской округ <адрес>.

На основании изложенного, приводимые доводы истца о том, что он является членом ЖСК «Уют» с закрепленным на ним объектом паевого взноса – квартирами со строительными номерами №; №; №; № опровергаются вышеприведенными доказательствами, имеющимися в материалах дела, иных доказательств стороной истца не представлено.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства того, что ФИО9 является членом ЖСК «Уют», им были в полном объеме оплачены паевые взносы по спорным паевым соглашениям, оценивая представленные доказательства и доводы сторон по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании паевых соглашений №-ЖК; №-ЖК; №-ЖК; №-ЖК заключенных между ним и ЖСК «Уют» действующими и признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Рассматривая требования истца о признании недействительными паевые соглашения №-ЖК; №-ЖК; №-ЖК; №-ЖК заключенные с собственниками объектов недвижимости, а также недействительными записи в ЕГРН на жилые помещения за указанными собственниками, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 70 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснил, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 78 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Вместе с тем, поскольку судом каких-либо прав истца на объекты спорного недвижимого имущества не установлено, соответственно интересы ФИО9 не могут быть защищены в судебном порядке в результате оспаривания сделок, которые не влекут для него каких-либо правовых последствий.

В приведенной связи доводы ФИО9 о недоказанности факта оплаты ФИО2 паевых взносов по заключенному паевому соглашению и факта оплаты ООО «Цемент» объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи, о недействительности соглашения о расторжении паевого соглашения заключенного ЖСК «УЮТ» и ФИО5 судом отклоняются как не имеющие правого значения для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 (пункты 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, Президиума ВАС РФ следует, что истребовать имущество из незаконного владения может только собственник этого имущества.

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками из ЕГРН собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> является ФИО2, <адрес> - ФИО1, квартир №, № - департамент жилищной политики администрации г. Омска.

Оснований для возникновения у ФИО9 права собственности на спорные объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку ФИО9 собственником вышеперечисленных объектов недвижимого имущества – квартир, по адресу: <адрес> не является, у него отсутствует право истребовать указанное имущество из чужого законного владения.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Таким образом, по смыслу гражданского законодательства, в том числе названной нормы и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Также в Обзоре судебной практики ВС РФ №3 за 2015 г. (утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2015) отмечается, что судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.

Рассматривая и удовлетворяя встречные исковые требования муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска, суд исходит из того, что муниципальное образование в лице своих органов исполнительной власти проявило должную степень заботливости и осмотрительности, ознакомилось со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, проверило основания возникновения у продавца права собственности на недвижимое имущество, сведений о каких-либо ограничениях в отношении объектов недвижимого имущества и обстоятельств, препятствующих заключению муниципальных контрактов купли-продажи жилого помещения (квартиры)№ и № не установлено.

Не являясь в момент приобретения спорных объектов недвижимости участником настоящего спора, при том что определение суда о наложении запрета на совершение регистрационных действий исполнено не было, ЕГРН соответствующих сведений не содержал, покупатель не имел объективной возможности установить обстоятельства наличия спора о правах на указанное имущество.

Более того в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие у ФИО9 права собственности на спорные квартиры, наличие у ФИО4 и ООО «Цемент» права собственности на отчуждаемое муниципальному образованию имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным встречные исковые требования удовлетворить и признать муниципальное образование городской округ <адрес> добросовестным приобретателем объектов недвижимости: - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; - квартиры с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО1, ФИО2, ФИО4, департаменту жилищной политики Администрации города Омска, обществу с ограниченной ответственностью «Цемент», ФИО5 о признании паевых соглашений о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО9 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» действующими, признании права собственности ФИО9 на <адрес> расположенные по адресу <адрес>, признании недействительными паевых соглашений о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ», №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ», №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ», №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ», признании недействительным муниципальный контракт купли продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и департаментом жилищной политики Администрации города Омск, признании недействительным муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры) №ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Цемент» и Департаментом жилищной политики Администрации города Омска, признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Встречные исковые требования департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить.

Признать муниципальное образование городской округ <адрес> добросовестным приобретателем объектов недвижимости:

- квартиры, с кадастровым номером 55:36:160103:8043, площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры с кадастровым номером 55:36:160103:8130, площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 марта 2023 года.

Судья А.Л. Савчук