УИД 77RS0026-02-2025-003925-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1811/2025 по иску **********а Ивана Валерьевича к **********у Денису Валерьевичу, **********ой Екатерине Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, разделении лицевых счетов, взыскании убытков, встречному иску **********а Дениса Валерьевича, **********ой Екатерины Владимировны к **********у Ивану Валерьевичу об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ********** И.В. обратился в суд с иском к ответчикам **********у Д.В., **********ой Е.В., просил определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1, закрепить право пользования жилой комнатой 3, размером 13,5 кв.м. за истцом; определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/6 доли; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, передать ключи; взыскать с ответчиков сумму убытков в размере 300.000 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/6 доли в жилом помещении - квартире №58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1. Собственниками остальных долей в праве собственности на указанную квартиру являются ответчики, которые проживают в ней. Ответчики чинят препятствия истцу в пользовании квартирой, не открывают дверь, не выдают ключи. Истец в квартире зарегистрирован, не утратил интерес к квартире, желает в ней проживать. Квартира состоит из четырех изолированных комнат, площадью 16,6 кв.м., 13,5 кв.м., 13,5 кв.м., 14,1 кв.м. В соответствии с размером доли в праве собственности, истцу возможно выделить в пользование комнату № 3, площадью 13,5 кв.м. В связи тем, что истец не имел возможности проживать в своей квартире, он вынужден был арендовать жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 7, кв. 58. Стоимость аренды в месяц составляет 50.000 рублей. За 6 месяцев аренды убытки истца составили 300.000 рублей. В добровольном порядке ответчики разрешить спор не желают, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела судом к производству принято встречное исковое заявление **********а Д.В., **********ой Е.В. к **********у И.В., которые просили определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1: за **********ой Е.В. закрепить право пользования жилыми комнатами № 1 и № 4, размером 16,6 и 14,1 кв.м.; за **********ым Д.В. закрепить право пользования жилой комнатой 2, размером 13,5 кв.м.; за **********ым И.В. закрепить право пользования жилой комнатой 3, размером 13,5 кв.м. Определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату услуг телефонной связи, жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования истцы по встречному иску мотивировали тем, что **********у Д.В. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на спорную квартиру, **********ой Е.В. – 2/3 доли. Истцы по встречному иску проживают в указанной квартире, ответчик по встречному иску в квартире никогда не проживал, жил в квартире своей матери, в настоящее время проживает в общежитии ВУЗа, в котором проходит обучение. Препятствий в пользовании квартирой ответчику по встречному иску никогда не чинились, о передаче ключей ответчик никогда не просил. Все расходы по содержанию жилого помещения несут истцы по встречному иску. Ответчик предпринял попытку вселения, оставив записку консьержу. Зарегистрировался в указанной квартире ответчик только 31 июля 2024 года. Ответчик по встречному иску уклоняется от общения, от попыток определить порядок пользования квартирой. Истцы по встречному иску предлагают определить порядок пользования квартирой, выделив ответчику комнату № 3 площадью 13,5 кв.м. Исходя из предполагаемого порядка пользования, необходимо определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату телефонной связи и коммунальных услуг.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, встречный иск полагала не соответствующим требованиям ст. 137 ГПК РФ.

Представитель ответчика **********а Д.В. **********а А.А. представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) **********а Д.В., **********ой Е.В. адвокат Степанинщева К.С. в судебное заседание явились, требования встречного иска поддержали, в удовлетворении иска **********а И.В. просили отказать.

Представитель третьего лица ГБУ «ЭВАЖД» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд письменные возражения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются собственниками жилого помещения - квартиры № 58, расположенной по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1. **********у И.В. и **********у Д.В. принадлежит по 1/6 доле в праве собственности, **********ой Е.В. – 2/3 доли.

Стороны просят определить порядок пользования квартирой.

Спорная квартира, площадью 98,4 кв.м. имеет четыре жилые комнаты: 16,6 кв.м., 13,5 кв.м., 13,5 кв.м., 14,1 кв.м.

С учетом размера долей в праве собственности, а также отсутствии спора относительно распределения комнат, суд считает возможным определить между сторонами следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1:

- за **********ой Екатериной Владимировной закрепить право пользования жилыми комнатами № 1 и 4, размером 16,6 и 14,1 кв.м.;

- за **********ым Денисом Валерьевичем закрепить право пользования жилой комнатой 2, размером 13,5 кв.м.;

- за **********ым Иваном Валерьевичем закрепить право пользования жилой комнатой 3, размером 13,5 кв.м.

Также суд считает необходимым определить совместное постоянное пользование сторонами местами общего пользования, расположенными в квартире № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1.

Рассматривая требование истца по первоначальному иску о передаче ключей от спорной квартиры, суд исходит из следующего.

Как указано судом ранее, положения ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ признают и гарантируют права человека и гражданина на реализацию своих прав в отношении жилого помещения и обязанности по соблюдению правил пользования жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что истцу по первоначальному иску принадлежит доля в праве собственности на спорную квартиру, ключей от данной квартиры истец по первоначальному иску не имеет, что сторонами не оспаривалось, в указанной квартире проживают ответчики по первоначальному иску, суд считает требование об обязании передать ключи от квартиры законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Между тем, в судебном заседании в нарушении ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих факт чинения **********у И.В. препятствий в пользовании жилым помещением, истцом не представлено, а доводы истца о том, что ответчики препятствуют истцу в намерении проживать в спорном жилом помещении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Единоразовое обращение истца в правоохранительные органы, что подтверждается, представленным в материалы дела заявлением в ОМВД России по Таганскому району, само по себе не подтверждает факта реального чинения препятствий истцу в пользовании жилым помещением.

Истец по первоначальному иску, а также истцы по встречному иску просили об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевых счетов.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В ч. 9 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственники несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность определения для собственников жилого помещения размера расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из объема прав собственности в долях. В случае недостижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сособственники не могут прийти к соглашению о порядке внесения оплаты за квартиру, а также с учетом того, что действующее жилищное законодательство не содержит запрета по определению обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части и определяет порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1 следующим образом: определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для **********а И.В. равной 1/6 от общего размера начислений, **********а Д.В. равной 1/6 от общего размера начислений, **********ой Е.В. равной 2/3 от общего размера начислений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 4 июля 2012 года, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Для выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и жилого помещения сторонам должны быть выданы отдельные платежные документы, поскольку стороны имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, путем оплаты жилищно-коммунальных услуг по отдельным платежным документам.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире согласно установленным долям с даты вступления настоящего решения в законную силу.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования по встречному иску о разделении оплаты за услугу телефонной связи, так как она не отнесена к коммунальным услугам, а лицевой счет принадлежит абоненту в соответствии с Законом «О связи».

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании убытков в виде оплаты найма жилого помещения, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Таким образом, для взыскания убытков необходимо установить факт нарушения прав и законных интересов, наличие причинно-следственной связи между нарушением и убытками, виновность причинителя вреда, размер убытков. При этом для взыскания убытков необходимо наличие совокупности условий, при этом каждый из элементов состава правонарушения должен быть доказан.

********** И.В. стал собственником 1/6 доли в спорной квартире 21 февраля 2022 года, зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире 31 июля 2024 года, при этом ранее был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, стр. 1Б-Г, кв. 74.

Договор аренды истцом заключен 15 октября 2024 года.

Сам факт отсутствия у истца в собственности другого жилого помещения не свидетельствует о том, что истец не обеспечен жильем, в котором он может проживать.

Кроме того, судом не установлено, что ответчики по первоначальному иску чинили истцу препятствия в пользовании жилым помещением.

В связи со сказанным выше, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца убытков, понесенных в связи с необходимостью аренды жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск **********а Ивана Валерьевича к **********у Денису Валерьевичу, **********ой Екатерине Владимировне, встречный иск **********а Дениса Валерьевича, **********ой Екатерины Владимировны к **********у Ивану Валерьевичу об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить между **********ым Иваном Валерьевичем, **********ым Денисом Валерьевичем, **********ой Екатериной Владимировной следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1

- за **********ой Екатериной Владимировной закрепить право пользования жилыми комнатами №1 и 4, размером 16,6 и 14,1 кв.м.;

- за **********ым Денисом Валерьевичем закрепить право пользования жилой комнатой 2, размером 13,5 кв.м.;

- за **********ым Иваном Валерьевичем закрепить право пользования жилой комнатой 3, размером 13,5 кв.м.

Определить совместное постоянное пользование **********ым Иваном Валерьевичем, **********ым Денисом Валерьевичем, **********ой Екатериной Владимировной местами общего пользования, расположенными в квартире № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1.

Обязать **********а Дениса Валерьевича, **********у Екатерину Владимировну передать **********у Ивану Валерьевичу ключи от квартиры № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире № 58 по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1 следующим образом:

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для **********а Ивана Валерьевича равной 1/6 от общего размера начислений, **********а Дениса Валерьевича равной 1/6 от общего размера начислений, **********ой Екатерины Владимировны равной 2/3 доли от общего размера начислений.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <...> **********, д. 6, стр. 1, кв. 58 в соответствии с указанными долями и направлять **********у Ивану Валерьевичу, **********у Денису Валерьевичу, **********ой Екатерине Владимировне отдельные платежные документы с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований **********а Ивана Валерьевича к **********у Денису Валерьевичу, **********ой Екатерине Владимировне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков – отказать.

В удовлетворении встречных требований **********а Дениса Валерьевича, **********ой Екатерины Владимировны к **********у Ивану Валерьевичу о разделении оплаты за услуги телефонной связи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.