Решение по делу № 2-250/2023 от 07.04.2023 - о взыскании неосвоенных денежных средств.

. Дело № 2-250/2023

УИД 55RS0006-01-2022-005936-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома КЮВ к ООО УК «Сити-Лотос» о взыскании неосвоенных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного адрес КЮВ обратился в суд с иском к ООО УК «Сити-Лотос» о взыскании неосвоенных денежных средств, указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на общем собрании, проходившем в очно-заочной форме в период с 26.06.2022 по 15.07.2022 принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Сити-Лотос», действовавшего с 12.01.2017 по 01.09.2022, выборе новой управляющей организации – АО «НАШ СЕРВИС». В соответствии с реестром лицензий Омской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами следует, что МКД № по адрес в адрес с 01.09.2022 находится на управлении АО «НАШ СЕРВИС». Протоколом общего собрания от 05.10.2022 собственниками МКД № по адрес принято решение о наделении КЮВ правом на выступление в суде в качестве представителя собственников МКД по вопросу возврата неиспользованных денежных средств, с последующим перевод денежных средств по реквизитам управляющей организации АО «НАШ СЕРВИС», а также на осуществление претензионной работы по данному вопросу. Ответчик, осуществляющий управление МКД и взимавший плату с собственников помещений с 01.02.2021 по 01.09.2022 надлежащим образом уведомлен о смене управляющей организации. Договор между ООО «УК «Сити-Лотос» и собственниками помещений адрес в адрес прекращен, что подтверждается изменениями в реестре лицензий ГЖИ адрес на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Фактически к управлению многоквартирным домом № по адрес в адрес АО «НАШ СЕРВИС» приступило с 01.09.2022. Денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счёт содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности. Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Эти денежные средства были переданы в ООО «УК «Сити-Лотос» на определённые договором цели, и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна. Собственниками помещений за период управления МКД ООО «УК «Сити-Лотос» отчеты по выполненным обязательствам за 2021-2022, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты формы КС-2, КС-3 не получали, сведений о подписании предыдущим председателем совета МКД данных актов не имеется, в свободном доступе (Интернет-ресурсах) данной информации нет. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в МКД не поступают в собственность управляющей организации и могут быть потрачены строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 чт.44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, прежняя управляющая организация утрачивает право на дальнейшее удержание денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества МКД, не израсходованных по назначению. Истцом председателем совета МКД КЮВ в адрес ответчика направлено соответствующее письмо о предоставлении актов выполненных работ и оказанных услуг, отчетов за каждый год управления домом, сверке расчетов собственников помещений за весь период управления домом, необходимости возврата неиспользованных денежных средств собственников. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик претензию получил. Каких-либо письменных ответов до настоящего времени от ООО «УК «Сити-Лотос» не поступало. Таким образом, сведения о расходовании денежных средств собственников и об остатках денежных средств собственников, а также сами денежные средства не были предоставлены собственникам и вновь выбранной управляющей организации для целей управления МКД. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих использование денежных средств на содержание и ремонт дома, собственники помещений считают, что все денежные средства являются неосновательным обогащением для ответчика, работы фактически не были выполнены. Ответчик не использовал на содержание и ремонт дома. Уплаченные денежные средства, значит должен вернуть собственникам путем их перечисления на расчетный счет действующей управляющей организации АО «НАШ СЕРВИС».

Просил взыскать с ООО «УК «Сити-Лотос» в пользу АО «НАШ СЕРВИС» неосвоенные денежные средства в размере 1 330 177,24 руб.; проценты в размере 16 946,09 руб.; проценты, начиная со дня вынесения решения по делу по день фактической уплаты задолженности в размере 1 330 177,24 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день вынесения решения суда.

На основании ст.39 ГПК истец неоднократно уточнял требования, в последней редакции от 14.03.2023 просил суд взыскать с ответчика ООО «УК «Сити-Лотос» в пользу АО «НАШ СЕРВИС» неосвоенные денежные средства в размере 484 101,63 руб.; проценты в размере 16 413,03 руб.; проценты, начиная со дня вынесения решения по делу по день фактической уплаты задолженности в размере 484 101,63 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день вынесения решения суда.

Истец КЮВ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца КЮВ – КВА, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учётом их уточнения поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Сити-Лотос» – МАС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения, заявленных исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица АО "НАШ СЕРВИС" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч.2,11 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «в», «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организацией.

В соответствии с ч.1. ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (п.п. «в» п.4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (ч.12 ст.162 ЖК РФ).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.18 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В п.17 Правил №491 установлено, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Материалами дела установлено, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 26.12.2020, проведенного в форме очно-заочного голосования, утверждена УПС – ЕАП, делегировали полномочия в том числе по утверждению и изменению от имени собственников МКД принятых общим собранием – планов текущего ремонта на предстоящий календарный год, одной из повестки дня общего собрания было и утверждение плана текущего ремонта на 2021 год /л.д.93-96, том1/.

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 31.12.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования, утвержден отчет УК за 2021 год, утвержден план текущего ремонта на 2022 год, утверждена структура платы за содержание жилого помещения по договору управления многоквартирным домом на 2022 год, утверждена УПС – ЕАП, делегировали полномочия в том числе по утверждению и изменению от имени собственников МКД принятых общим собранием – планов текущего ремонта на предстоящий календарный год/л.д.118-126, том1/. Суд отмечает, что КЮВ утвержден членом состава Совета МКД, приложение № к протоколу № от 31.12.2021 подписано КЮВ /л.д.126, том 1/.

29.12.2020 между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, действующие на основании решения общего собрания, с одной стороны, и ООО УК «Сити-Лотос» (управляющая организация), с другой стороны был заключен договор управления многоквартирным домом, по адрес адрес /л.д.31-41,103-115, том 1/.

Согласно приложения №3 к вышеуказанному договору был утвержден перечень работ по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, был утвержден перечень работ, относящихся к текущему ремонту дома (л.д. 115, том 1/ (работы выполняются только в отношении общего имущества собственников; в помещениях, принадлежащих собственникам, работы выполняются собственниками и иными пользователями указанных помещений самостоятельно либо с привлечением подрядчиков, вне рамок договора за отдельную плату), в который входят следующие виды работ:

Фундамент

устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады герметизация стыков, восстановление кирпичной кладки, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт и замена слуховых окон, участков водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, восстановление кирпичной кладки вентиляционных шахт.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Лестницы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхнего этажа

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы

замена, восстановление отдельных участков.

Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических и других общедомовых вспомогательных помещениях.

Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности элементов системы электроснабжения здания, за исключением электроплит и других внутриквартирных устройств и приборов.

Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств, переоборудование камер под выкатные контейнеры.

Внешнее благоустройство

Оборудование вновь, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования детских игровых, спортивных, хозяйственных площадок и площадок отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, ограждений вокруг газонов и вокруг газонов и вокруг земельного участка в целом.

Согласно приложения №4 к вышеуказанному договору была утверждена структура платы за содержание жилого помещения по договору управления многоквартирным домом на 2021 год/л.д. 116, 107, том 1/.

Из искового заявления следует, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на общем собрании, проходившем в очно-заочной форме в период с 26.06.2022 по 15.07.2022 принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Сити-Лотос», действовавшего с 12.01.2017 по 01.09.2022, выборе новой управляющей организации – АО «НАШ СЕРВИС» /л.д.14-19 том 1/.

В соответствии с реестром лицензий Омской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами следует, что МКД № по адрес с 01.09.2022 находится на управлении АО «НАШ СЕРВИС».

18.07.2022 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> управляющей организацией АО «НАШ СЕРВИС» заключен договор управления многоквартирным домом № по адрес /л.д.21-28 том 1/.

Из искового заявления следует, что фактически к управлению многоквартирным домом № по адрес АО «НАШ СЕРВИС» приступило с 01.09.2022.

Денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счёт содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности.

Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.

Эти денежные средства были переданы в ООО «УК «Сити-Лотос» на определённые договором цели, и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна.

Кроме того, в исковом заявлении указали на то, что после расторжения договора управления многоквартирного дома и прекращения в силу п.2 ст.450 ГК РФ взаимных обязательств сторон собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, последняя обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства.

Собственниками помещений за период управления МКД ООО «УК «Сити-Лотос» отчеты по выполненным обязательствам за 2021-2022, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты формы КС-2, КС-3 не получали, сведений о подписании предыдущим председателем совета МКД данных актов не имеется, в свободном доступе (Интернет-ресурсах) данной информации нет.

Истцом в адрес ООО УК «Сити-Лотос» было направлено соответствующее письмо о предоставлении актов выполненных работ и оказанных услуг, отчетов за каждый год управления домом, сверке расчетов собственников помещений за весь период управления домом, необходимости возврата неиспользованных денежных средств собственников.

Ответчик оставил данное письмо без удовлетворения.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в МКД не поступают в собственность управляющей организации и могут быть потрачены строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 чт.44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, прежняя управляющая организация утрачивает право на дальнейшее удержание денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества МКД, не израсходованных по назначению.

Из искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 по 31.08.2022.

Согласно отчета управляющей организации за 2021 год, представленным в материалы дела представителем ответчика, начислено за содержание и ремонт помещений – 725104,12 руб., выполнено обязательств за содержание и ремонт помещений МКД – 755575,04 руб., начислено средств за использование общего имущества – 13 200 руб./л.д.136-137, том 1/.

Согласно отчета управляющей организации за 2022 год, представленным в материалы дела представителем ответчика, за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 начислено в размере 600082,76 руб., выполнено обязательств за содержание и ремонт помещений МКД – 549188,65 руб., начислено средств за использование общего имущества – 16 480 руб./л.д.139, том 1/.

Из представленного истцом в материалы дела 04.04.2023 расчета исковых требований в перечень работ по текущему ремонту 2021 года входят не принятые следующие работы: работы по ремонту, калибровке тех. монометров 2021 (ТР), стоимость которого составляет 1 320 руб.; установка прокладок в подвальном помещении, стоимость которого составляет 35 руб.; кровельные работы ремонт кровли шиферной над кв.№, стоимость которого составляет 300 руб.; работы по установке навесных замков, запирающих устройств, стоимость которого составляет 815 руб.; работы по герметизации примыкания фановой трубы к кровле над кв№ стоимость которого составляет 842 руб.; работы по очистке кровли от сосулек, стоимость которого составляет 1 100 руб.; работы по закраске надписей на фасаде МКД, стоимость которого составляет 450 руб.; санитарная обрезка веток и кустарников на придомовой территории, стоимость которого составляет 530 руб.

Текущий ремонт согласно МДК 2-04.2004 (методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда) это ремонт общего имущества многоквартирного дома, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Настоящее Методическое пособие (далее - Пособие) разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг". Текущий ремонт - это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (пункт 18 Правил N 491).

Работы по текущему ремонту закреплены и в Приложении № 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В пункте 18 Правил №491 предусмотрено, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) (пункт 3.6.1 - 3.6.9, 3.6.14 - 3.6.31) гласит, что обязанностью обслуживающих организаций является очистка дворов и территории около домов от осадков и мусора. Удаление снега во дворах - это комплекс работ, направленных на очищение от осадков площади придомовых территорий при городских или загородных зданиях. Около многоэтажных домов подобные работы проводятся регулярно с привлечением специализированных организаций. Уборка осуществляется с помощью механизированных приспособлений либо, при наличии большого количества осадков, автоматизированных устройств. Пункт 24 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" содержит также норму, которая закрепляет, что уборка от снега придомовой территории не является текущим ремонтом. Уборка придомовой территории, входящей в состав общего имущества, отнесена к обязанностям и находится в сфере ответственности управляющей организации (подпункты "г", "з" пункта 11 Правил N 491).

Отчистка кровли от снега относится также к содержанию общего имущества и не должна выполняться за счет средств текущего ремонта.

В силу пунктов 39, 42 Правил № 491, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом крыши многоквартирного жилого дома включаются в состав общего имущества.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.23 Постановления № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом, удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Вследствие вышеприведенных норм права очистка придомовой территории и очистка кровли не являются работами, отнесенными к текущему ремонту, и не могут выполняться за счет средств текущего ремонта.

В соответствии с подпунктом 7 пункта "Д" Приложения N 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), обрезка деревьев относится к работам по содержанию общего имущества МКД.

Суд не соглашается с такими видами работ, как работы по очистке кровли от сосулек и санитарной обрезке веток и кустарников на придомовой территории, включенных в текущий ремонт, поскольку к текущему ремонту многоквартирного дома данные виды работ не относятся (1 100 руб. + 530 руб.).

Кроме того, судом учтено, что при заключении договора управления многоквартирного дома от 29.12.2020 между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией был утвержден и согласован перечень работ, относящихся к текущему ремонту дома, куда включены остальные виды работ, перечисленные в расчете исковых требований истца от 04.04.2023, и которые не приняты истцом. Перечень работ не оспорен и не признан недействительным.

Суд отмечает, что акты приемки оказанных и/или выполненных работ за 2021 год, отчеты об исполнении обязательств по договору управления МКД за 2021 год, план текущего ремонта жилого дома на 2021 год подписаны полномочным представителем собственников МКД, не оспорены и не признаны недействительными.

Из представленного истцом в материалы дела 04.04.2023 расчета исковых требований в перечень работ по содержанию жилья 2021 года входят не принятые истцом следующие работы: организация работ по содержанию и ремонту общего имущества стоимость составляет 139 611,56 руб., организация работ по предоставлению информации в электронном виде стоимость составляет 6 469,80 руб., проверка состоянию, выявление повреждений стоимость составляет 14 982,70 руб., техническое обслуживание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования стоимость составляет 94 322,93 руб., организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации стоимость составляет 1 702,58 руб., работы по обеспечению требований пожарной безопасности стоимость составляет 1 021,55 руб.

Суд отмечает, что согласно приложения № к договору управления МКД была утверждена структура платы за содержание жилого помещения по договору управления многоквартирным домом на 2021 год, где вышеперечисленные наименования работ (услуг) перечислены, согласованы УПС МКД ЕАП Кроме того, виды работ предусмотрены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ст. сит. 47.1, 155, 161, 162, 164 ЖК РФ, ФЗ от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе ЖКХ», постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 /л.д. 116, 107, том 1/.

Суд отмечает, что акты приемки оказанных и/или выполненных работ за 2021 год, отчеты об исполнении обязательств по договору управления МКД за 2021 год, подписаны полномочным представителем собственников МКД, не оспорены и не признаны недействительными, представлены и договоры, заключенные со специализированными организациями.

Из представленного истцом в материалы дела 04.04.2023 расчета исковых требований в перечень работ по текущему ремонту 2022 года входят не принятые истцом следующие работы: работы по ремонту, калибровке тех. монометров 2021 (ТР), стоимость которого составляет 1650 руб.; планово-предупредительный ремонт электрического оборудования и ВРУ, стоимость которого составляет 204 руб.; установка светильника, стоимость которого составляет 300 руб.; ремонт подъездной плиты (подъезд № 3), стоимость которого составляет 550 руб.

Судом учтено, что при заключении договора управления многоквартирного дома от 29.12.2020 между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией был утвержден и согласован перечень работ, относящихся к текущему ремонту дома, куда включены данные виды работ, перечисленные в расчете исковых требований истца от 04.04.2023, и которые не приняты истцом. Перечень работ не оспорен и не признан недействительным.

Суд отмечает, что акты приемки оказанных и/или выполненных работ за 2022 год, отчеты об исполнении обязательств по договору управления МКД за 2022 год, план текущего ремонта жилого дома на 2022 год подписаны полномочным представителем собственников МКД, не оспорены и не признаны недействительными.

Из представленного истцом в материалы дела 04.04.2023 расчета исковых требований в перечень работ по содержанию жилья 2022 года входят не принятые истцом следующие работы: организация работ по содержанию и ремонту общего имущества стоимость составляет 112679,84 руб., организация работ по предоставлению информации в электронном виде стоимость составляет 5200,61 руб., проверка состояния, выявление повреждений стоимость составляет 11 887,10 руб., техническое обслуживание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования стоимость составляет 74 294,40 руб., организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации стоимость составляет 1 238,24 руб., работы по обеспечению требований пожарной безопасности стоимость составляет 742,94 руб.

Суд отмечает, что согласно приложения № к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, корпус 2 от 31.12.2021, была утверждена структура платы за содержание жилого помещения по договору управления многоквартирным домом на 2022 год, где вышеперечисленные наименования работ (услуг) перечислены, согласованы УПС МКД ЕАП /л.д. 118-126, том 1/.

Суд отмечает, что КЮВ утвержден данным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме членом состава Совета МКД, приложение № 6 к протоколу № 1 от 31.12.2021 подписано КЮВ /л.д.126, том 1/.

Суд отмечает, что акты приемки оказанных и/или выполненных работ за 2022 год, отчеты об исполнении обязательств по договору управления МКД за 2022 год, подписаны полномочным представителем собственников МКД, не оспорены и не признаны недействительными. Кроме того, виды работ предусмотрены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ст. сит. 47.1, 155, 161, 162, 164 ЖК РФ, ФЗ от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе ЖКХ», постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Кроме того, согласно справке ООО УК «Лотос» от 05.08.2020 № 304 заключены договора на использование мест общего пользования многоквартирного дома с ПАО «ВымпелКом», ЗАО «Зап-СибТранстелеком», ООО «Омские кабельные сети», ПАО «Ростелеком», АО «Эр-Телеком Холдинг». Денежные средства, поступившие от использования общего имущества (доля МКД 80% от суммы договора) составляет 1 520 руб./в месяц /л.д.166,167,168, том 1/.

В свою очередь ООО УК «Сити-Лотос» отражено в годовых отчетах количество полученных денежных средств от использования общего имущества в 2021-2022 годах в иных суммах.

С учетом справки от 05.08.2020, суд приходит к выводу о взыскании с ООО УК «Сити-Лотос» в пользу собственников МКД - 1392 руб. за 2021 год, и 408 руб. за 2022 год (с учетом доли МКД 80% от суммы договора).

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств дел, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскать с ООО УК «Сити-Лотос» в пользу собственников многоквартирного адрес в адрес суммы неосвоенных денежных средств в размере 3430 руб. (1100+530+1392+408) путем перечисления на расчетный счет АО «НАШ СЕРВИС» №, открытый в АО «Альфа-Банк».

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая пределы заявленных истцом требований, их обоснованность и законность, суд пришёл к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосвоенных денежных средств за период с 01.10.2022 по 07.04.2023 в размере 133,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосвоенных денежных средств за период с 08.04.2023 и по день фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО УК «Сити-Лотос» в доход местного бюджета подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома КЮВ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Сити-Лотос» (ИНН №) в пользу собственников МКД № по адрес в адрес сумму неосвоенных денежных средств за период с 01.02.2021 по 31.08.2022 в размере 3 430 руб., путем перечисления на расчетный счет АО «НАШ СЕРВИС» №, открытый в АО «Альфа Банк», проценты за пользование в порядке ст.395 ГК РФ на сумму неосвоенных денежных средств за период с 01.10.2022 по 07.04.2023 в размере 133,21 руб., проценты за пользование в порядке ст.395 ГК РФ на сумму неосвоенных денежных средств в размере 3 430 руб. за период с 08.04.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Сити-Лотос» (ИНН №) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «14» апреля 2023 года.