Производство № 2-4029/2023
УИД 28RS0004-01-2023-003649-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Е.А.
при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ЕЕ, истца ВА, представителя истца ВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВА к СД о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ВА обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года, заключенного между ним и СД
Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец обязуется передать объекты покупателю не позднее 28 октября 2021 года. До 28 октября 2021 года продавец вправе проживать в жилом доме, при этом, продавец обязан за этот период (до момента передачи объектов покупателю) самостоятельно и за свой счет оплачивать коммунальные платежи, нести риск случайного повреждения и/или гибели объектов, а также самостоятельно и за свой счет возместить любые убытки и ущерб, которые могут быть причинены третьим лицам в связи с проживанием продавца в жилом доме (в том числе в результате залива, пожара и т.п.).
После наступления указанного в договоре срока жилое помещение ответчик не освободил, попросив у истца разрешения остаться проживать по указанному адресу еще некоторое время.
До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.
02 марта 2023 года ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ***, снятии с регистрационного учета и передаче истцу ключей от занимаемого жилого помещения в течение 7 дней с момента получения данного требования. Требование не было получено ответчиком и возвращено истцу.
Кроме того, в устной форме и посредством мессенджера «Whatsapp» истец просил ответчика освободить жилое помещение, однако требования истца ответчиком не выполнены.
Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении и его проживание в нем создают препятствия истцу в реализации своих правомочий собственника данного имущества.
Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
На основании изложенного, просит суд признать СД утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить СД из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец ВА, его представитель ВН поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, бремя его содержания не несет. В добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается.
В своем заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью доказательств по делу подтверждено, что ответчик по истечении установленного в договоре купли-продажи срока для освобождения жилого помещения, продолжает в нем проживать. В добровольном порядке требования истца об освобождении жилого помещения не выполняет. Предусмотренные законом или договором основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.
В судебное заседание не явились ответчик СД, представители третьих лиц МО МВД России «Благовещенский», Управления Росреестра по Амурской области, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом в соответствии с положениями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ.
Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика СД о времени и месте судебного заседания. Однако судебные извещения, направлявшиеся в адрес ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения, поскольку действий по получению уведомлений ответчик не совершает.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Таким образом, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 115 ГПК РФ с согласия истца последнему была выдана на руки судебная повестка о дате и времени судебного заседания для вручения ответчику. Истцом возвращен в суд корешок судебной повестки с распиской СД в ее получении. Обстоятельства получения ответчиком судебной повестки подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1, выходившего вместе с истцом по адресу: *** целью вручения повестки ответчику. Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда сомнений в их объективности не вызывают, в связи с чем, принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
При установленных обстоятельствах, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства надлежащим.
В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.
Сведений об уважительности причин неявки ответчика СД в судебное заседание не представлено. Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц по имеющимся доказательствам.
Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьями 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года ВА является собственником жилого дома, общей площадью 137,1 кв.м, с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15 мая 2023 года, право собственности ВА на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано с 07 октября 2021 года.
Таким образом, истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения и, как собственник, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что СД являлся предыдущим собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Из содержания пункта 7 договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года, заключенного между СД (продавец) и ВА (покупатель), следует, что продавец обязуется передать объекты - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, покупателю не позднее 28 октября 2021 года. До 28 октября 2021 года продавец вправе проживать в жилом доме.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик СД спорное жилое помещение до настоящего времени не освободил, продолжает в нем проживать, с регистрационного учета не снялся.
02 марта 2023 года истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ***, снятии с регистрационного учета и передаче ключей от занимаемого жилого помещения в течение 7 дней с момента получения данного требования.
Ответчиком требование истца об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнено.
Из сведений, предоставленных по судебному запросу отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области, следует, что ответчик СД, *** г.р., до настоящего времени зарегистрирован по адресу: ***.
В целях защиты своих прав истец был вынужден обратиться в органы полиции с заявлением о том, что он не может выселить из принадлежащего ему жилого дома по адресу: *** бывшего собственника СД
По заявлению была проведена проверка, в ходе которой установлено, что ВА приобрел жилой дом по адресу: *** СД, который по условиям договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года, должен был освободить дом до 28 октября 2021 года. Однако до настоящего времени не освободил дом. В ходе телефонного разговора СД пояснил, что действительно продал дом ВА, однако через месяц позвонил ему и сообщил, что выкупит дом обратно и хочет оставить его у себя. Однако денежных средств у него нет, и он выплатит их за дом в течение двух лет. Поскольку денежных средств у него не было, СД позвонил ВА и сообщил, что денежные средства оплатит до конца июля 2023 года. После опроса СД был произведен звонок ВА, который пояснил, что действительно у него с СД была договоренность о выкупе дома. Однако, СД свои обязательства не выполнил, в связи с чем, был предупрежден о необходимости освобождения жилого помещения, которое остается в собственности ВА, денежные средства за дом ему не нужны.
Определением УУП ОП-2 МО МВД России «Благовещенский» от 04 июля 2023 года в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ отказано.
Учитывая, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: *** прекращено, собственником жилого помещения в настоящее время является ВА, воля которого на предоставление его в пользование ответчику отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств обратному по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание СД в принадлежащем ВА жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем, истец, вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ВА о признании СД утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением в результате перехода права собственности на него к другому лицу, в добровольном порядке требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения не исполнил, он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ВА подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ВА – удовлетворить.
Признать СД, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Выселить СД, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.