Решение по делу № 2-30/2023 от 16.03.2023 - о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате недвижимости, снятии обременения, встречному исковому заявлению <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В., к <ФИО> о признании права собственности на недвижимость, снятии обременения, передаче ключей.

УИД 37RS0002-01-2022-000983-95

Дело №2-30/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вичуга 16 марта 2023 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ломаковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.Н.В., - ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Вичуга и Вичугскому муниципальному району Ивановской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1. к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.Н.В., о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате недвижимости, снятии обременения, встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В., к ФИО1 о признании права собственности на недвижимость, снятии обременения, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом представленных уточнений к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В., о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении за ответчиком и ее несовершеннолетним сыном права собственности на указанную квартиру, возврате квартиры в ее собственность, признании за ней права собственности на указанную квартиру, отмене обеспечительных мер в виде ипотеки, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовых расходов в размере 232 руб. 54 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В., заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу, принадлежавшей ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Росреестре по Ивановской области, квартира обременена ипотекой в ее пользу. Квартира приобретена ответчиком с использованием средств материнского капитала, ее стоимость составила 483881 руб. 83 коп., порядок расчета определен путем передачи денежных средств в указанном размере после государственной регистрации перехода права собственности по договору. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в указанном размере перечислены Пенсионным фондом РФ на банковский счет СКПК «Жилфинанс» в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение спорной квартиры. В течение 90 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору к покупателю ответчиком оплата по договору не произведена, в связи с чем считает, что допущены существенные нарушения условий договора купли - продажи, которые являются основанием для его расторжения, прекращения права собственности на квартиру за ответчиком и ее несовершеннолетним сыном, возврата квартиры в ее собственность и снятии обременения с целью регистрации квартиры за ней. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на ее счет поступили денежные средства в размере по 100000 рублей, предположительно в счет оплаты квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке, на которое получен ответ о несогласии на расторжение договора купли-продажи спорной квартиры.

ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В. обратилась со встречным иском, в котором просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым, снять обременение в виде ипотеки, обязать ответчика передать ключи от квартиры, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей и почтовые расходы в сумме 233,80 руб.

Требования мотивированы тем, что в декабре 2020 года она познакомилась с ФИО5, которая предложила ей услуги риелтора. ДД.ММ.ГГГГ в здании МФЦ города Фурманов она встретилась с ФИО1, где подписала договор купли – продажи квартиры за 483881,83 руб., в этот же день договор был передан на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор займа с СКПК «Жилфинанс» в целях приобретения квартиры, принадлежавшей ФИО1 на сумму 483881,83 руб. ДД.ММ.ГГГГ она получила выписку ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру было зарегистрировано в равных долях за ней и ее сыном, а также установлены ограничения в виде ипотеки, однако в договоре купли – продажи квартиры условий об ипотеке не содержится, договор займа в регистрирующий орган ею не сдавался. ДД.ММ.ГГГГ на ее счет поступили заемные денежные средства в сумме 483881,83 руб., которые она спустя минуту перевела на счет ФИО5 для полного расчета с продавцом квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила ей о том, что ФИО5 переведена только часть денег в сумме 200000 рублей, сама ФИО5 убеждала ее в том, что полностью расплатилась с продавцом. Отношения между ФИО1 и ФИО5 ей не известны, однако в конце сентября 2021 года от ФИО5 ей стало известно о том, что реальная стоимость квартиры составляет 295 000 рублей. Полагает, что ФИО1, скрыв подлинную стоимость квартиры, в силу п.6 договора купли - продажи должна самостоятельно нести риск наступивших последствий. Впоследствии от сотрудников полиции ей стало известно о том, что сотрудниками полиции ФИО5 замечена в мошеннических действиях.

Определениями суда к участию в деле привлечены органы опеки и попечительства территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Вичуга и Вичугскому муниципальному району, территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области, несовершеннолетний О.Н.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ивановской области, СКПК «ЖИЛФИНАНС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФИО5

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, в ходе судебного разбирательства пояснила, что по вопросу приобретения квартиры ей позвонила ФИО5, представилась агентом по недвижимости, пояснила, что представляет интересы ответчика, в тот же день приехала посмотреть квартиру и согласилась на заключение договора. Она намеревалась продать квартиру не менее, чем за 400000 рублей, однако ФИО5 предложила ей средства материнского капитала ФИО6, размер которых был указан в договоре купли – продажи. При этом ФИО5 говорила о том, что ФИО6 будет оформлять займ на приобретение квартиры, поскольку ребенок не достиг возраста трех лет. ДД.ММ.ГГГГ в здании МФЦ г. Фурманов, куда ее попросила прибыть ФИО5, она впервые встретилась с ФИО6, после ознакомления с договором купли – продажи, она и ответчик его подписали. При этом она обращала внимание ФИО5 на то, что дата договора 26 января, и что в договоре не указано на использование средств материнского капитала, на что ФИО5 ответила, что это типовой договор. Ключи от квартиры у нее никто не спрашивал, она их никому не передавала, ФИО6 квартиру не показывала, поскольку та не просила. Согласно условиям договора денежные средства должны быть ею получены в течение 90 календарных дней с момента регистрации договора. По ее подсчетам, с учетом того, что договор был зарегистрирован 4 февраля, 4 мая она должна была получить денежные средства за квартиру, однако в указанный период деньги не поступили. ФИО5 просила ее подождать, ссылаясь на разные причины, ФИО6 говорила о том, что все деньги перечислила ФИО5. После обнаружения в интернете информации о мошеннических действиях ФИО5, она поняла, что ее обманули. На ее счет поступили денежные средства в размере 200000 рублей, двумя переводами по 100000 рублей в июле и августе 2021 года, которые, по ее предположению, были направлены ФИО5 после того, как она сообщила о намерении обратиться в полицию, однако, при получении денежных средств она не могла определить от кого и в счет чего они поступили. ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление в полицию, ДД.ММ.ГГГГ ее признали потерпевшей, однако по настоящее время расследование не закончено. С ФИО5 она никаких договоров не заключала, цена квартиры была согласована при ее осмотре в размере средств материнского капитала в сумме 483881,83 руб. Встречные исковые требования не признала, поскольку оплата за квартиру не произведена.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 требования ФИО1 не признал, пояснил, что квартира фактически продавалась за 295000 рублей, о чем продавец знала, в связи с чем все риски должна нести она. Его доверитель доверилась ФИО5, которой перечислила все денежные средства, в связи с чем ответственность должна нести последняя. Исковые требования ФИО2 поддержал по доводам встречного иска.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 полагала, что обе стороны пострадали от мошеннических действий ФИО5, в связи с чем в интересах несовершеннолетнего О.Н.В. считала возможным отказать ФИО7 в удовлетворении исковых требований и обязать ФИО2 выплатить ФИО1 оставшуюся сумму равными платежами в течение определенного периода.

Для участия в судебном заседании представитель органа опеки и попечительства территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области, несовершеннолетний О.Н.В., представители третьих лиц - отделения пенсионного и социального страхования Российской Федерации, СКПК «ЖИЛФИНАНС», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения требований ФИО1, полагая, что продавец должна самостоятельно нести отрицательные последствия сделки, поскольку скрыла подлинную стоимость квартиры. ФИО1 и ФИО5 без нее договорились на меньшую стоимость квартиры, хотя сама она с ФИО5 договаривалась на размер материнского капитала, который в полном объеме перевела на счет ФИО5 для расчета с продавцом. О том, что деньги продавец полностью не получила, она узнала от нее только ДД.ММ.ГГГГ, после чего она стала звонить ФИО5, которая сообщила о том, что договор с ФИО1 был на 295000 рублей. ФИО5 сначала писала ей, что переведет 95000 рублей и 12000 рублей - компенсацию за капитальный ремонт, которую она получила после приобретения квартиры, а впоследствии утверждала, что 95000 рублей отдала ФИО1 наличными, в подтверждение чего у нее есть расписка. Никаких договоров с ФИО5 она не заключала, просто ей доверилась. Квартиру она не осматривала, ФИО5 показала ей квартиру по фотографиям, среди которых имелась фотография с ванной комнатой, которой в действительности в квартире нет. Ключи от квартиры ей никто не давал, ФИО5 только обещала ей показать квартиру и передать ей ключи. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в полицию с заявлением о мошеннических действиях ФИО5. Полагала, что квартира должна остаться в ее собственности и собственности ее сына, должно быть снято обременение на квартиру и ей должны быть переданы ключи от квартиры.

Несовершеннолетний О.Н.В. представил письменное ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку по указанному спору ему пояснить нечего.

Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ивановской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был получен сертификат на материнский (семейный) капитал, она обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья ДД.ММ.ГГГГ, которое удовлетворено ДД.ММ.ГГГГ на сумму 483881 руб. 83 коп. В случае расторжения договора купли-продажи денежные средства в указанном размере должны быть возвращены в адрес отделения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области представлено ходатайство, из которого следует, что рассмотрение заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда. Из письменных пояснений следует, что по сведениям ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 и О.Н.В. по 1/2 доле за каждым. На указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем по которой является ФИО1 В силу п. 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ - ЕГРН). Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении указанного иска следует рассмотреть вопрос о прекращении ипотеки на указанную квартиру.

Согласно письменным пояснениям, представленным СКПК «ЖИЛФИНАНС», между СКПК и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому кооператив предоставил заемщику сроком на 90 дней денежные средства на покупку квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора займа СКПК «ЖИЛФИНАНС» перечислил ФИО2 денежные средства в размере 483881 руб. 83 коп. Обязательства перед заимодавцем выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Ивановской области. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в виду непредставления доказательств, что расчет между сторонами не был произведен.

Заслушав участников процесса, представителя органа по опеке и попечительству территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Вичуга и Вичугскому муниципальному району Ивановской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества в свою собственность.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В. (т.1л.д.16), заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 26,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, датированный ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д. 8-10). По согласованию сторон указанная квартира оценена в 483881 руб. 83 коп. (п. 2 договора).

Как следует из п. 4 договора купли-продажи стороны согласовали расчет следующим образом: сумма в размере 483881 руб. 83 коп. будет передана после государственной регистрации перехода права собственности по договору к покупателям в Едином государственном реестре недвижимости единовременной денежной суммой в течение 90 календарных дней.

Таким образом установлено, что условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата полной стоимости объекта недвижимости через определенное время (90 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности) после передачи покупателю.

Пунктом 5 договора определено, что до полного расчета между сторонами указанное недвижимое имущество считается в залоге у продавца. Полный и окончательный расчет за указанный объект недвижимости оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в размере 483881 руб. 83 коп. (п. 5 договора).

В силу п. 6 договора сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены указанного жилого помещения и истинных намерений, они самостоятельно несут риск наступления иных отрицательных последствий.

04.02.2021 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1л.д. 50-51, 131-133), а также регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО2 и О.Н.В. в 1/2 доли за каждым, номера регистрации №, №, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1 Срок действия обременения с 04.02.2021 в течение 90 календарных дней, номер регистрации ипотеки в силу закона 37:23:010206:211-37/039/2021-4 (т.1л.д. 34-38).

Также судом установлено, что согласно сведениям, представленным Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФ РФ в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области принято решение № об удовлетворении заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 483881 руб. 83 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с СКПК «ЖИЛФИНАНС» на приобретение жилья (т.1л.д. 40,41,42-43,44). Для удовлетворения заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитал предоставление договора купли – продажи квартиры не требовалось.

Из договора займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СКПК «ЖИЛФИНАНС» и ФИО2 следует, что займ в сумме 483881 руб. 83 коп. предоставлен на покупку однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (п. 1.3), срок действия договора 90 дней (п. 2) (т.1л.д. 45-46, 47, 48,58-59, 63-64, 65-66,67).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ СКПК «ЖИЛФИНАНС» исполнил свои обязательства, перечислив ФИО2 денежные средства в размере 483881 руб. 83 коп. (т.1л.д. 49, 58-59, 62).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был совершен перевод денежных средств в указанном размере на счет Татьяны Вадимовны Е. (т.1л.д.94,95).

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в указанной сумме перечислены СКПК «ЖИЛФИНАНС» ОПФР по Ивановской области (т.1л.д. 53, 61), задолженность по договору займа погашена (т.1 л.д.58-59, 215).

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 поступили денежные средства в размере 100000 рублей, отправитель М.Г.Н. (т.1л.д.147), ДД.ММ.ГГГГ на ее счет поступили денежные средства в размере 100000 рублей, отправитель ФИО5 (т.1л.д.148).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в полицию о мошеннических действиях при заключении договора купли – продажи (т.1л.д.160), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ следственным отделом ОМВД России по Фурмановскому району возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о мошеннических действиях в полицию обратилась ФИО2 (т.1л.д.236,237)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление с предложением расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО8 (л.д. 11,12), получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д. 13).

Из уведомления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она выразила несогласие с расторжением указанного договора купли-продажи (т.1л.д. 14).

В обоснование возражений ФИО2 ссылалась на то, что в счет оплаты недвижимого имущества по указанному договору купли-продажи на банковский счет ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 200000 руб., в материалы дела представлена выписка по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.9311290, открытому на имя ФИО1, из которой следует поступление на указанный счет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежных средств по 100000 рублей (т.1л.д.104,105). Вместе с тем, из представленных суду документов не следует, что денежные средства в сумме 200000 рублей были переведены продавцу покупателем ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. К тому же из представленных суду банком сведений следует, что денежная сумма в размере 100000 рублей ДД.ММ.ГГГГ была переведена на счет ФИО1 М.Г.В., 100000 рублей ДД.ММ.ГГГГ -ФИО5 без указания назначения платежа (т.1 л.д.147,148). Каких – либо доказательств тому, что указанные суммы были переведены по поручению ФИО2 и в счет оплаты спорной квартиры не представлено. Сама ФИО1 лишь предполагает поступление указанных средств в счет оплаты квартиры. Кроме того, согласно условиям договора полный и окончательный расчет за указанный объект недвижимости оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств. Таковая суду не представлена. Таким образом, документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по спорному договору, материалы дела не содержат.

Доводы ФИО2 о том, что ею денежные средства были переведены на счет ФИО5 именно для оплаты стоимости приобретенной по договору квартиры, ничем не подтверждены. Документы, свидетельствующие о переводе ею денежных средств ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не свидетельствуют о возникновении у ФИО5 обязанности по перечислению полученных денежных средств согласно условиям договора купли – продажи, заключенному между сторонами. При этом сама ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснила, что между нею и ФИО5 не заключалось каких-либо письменных договоров, обязывающих последнюю действовать от ее (ФИО2) имени и в ее интересах. Перечисление ФИО5 и некой ФИО9 на счет ФИО1 денежных средств по истечении предусмотренного договором времени оплаты стоимости квартиры при представленных доказательствах не могут с достаточной очевидностью свидетельствовать об оплате стоимости квартиры за ФИО2, которая согласно условиям договора купли – продажи обязалась произвести оплату в течение 90 дней с момента перехода права собственности на квартиру к ней и ее несовершеннолетнему сыну, а кроме того, размер поступивших денежных средств значительно меньше обозначенной договором купли – продажи стоимости квартиры в размере 483881,83 руб. Вместе с тем, перечисление денежных средств в отсутствие между ФИО1, ФИО5 и ФИО9 каких- либо договорных отношений, в отсутствие иных обстоятельств с очевидностью, свидетельствовавших бы на настоящее время об оплате стоимости квартиры по договору, не исключает возможность ФИО5 и ФИО9 требовать от ФИО1 возврата перечисленных ими денежных средств.

Доводы ФИО2 о том, что цена квартиры в действительности составляла 295000 рублей, в связи с чем в силу п.6 договора купли – продажи продавец должна нести отрицательные риски и тем самым не может требовать расторжения договора купли – продажи, не состоятельны. Согласно условиям договора цена квартиры составляет 483881,83 руб., соглашение именно об указанной цене квартиры является существенным условием договора купли – продажи в силу п. 6 договора. Стороны в ходе судебного разбирательства поясняли, что указанная цена имущества значилась в договоре купли – продажи при его подписании, с условиями договора они согласились, сама покупатель также изначально полагала, что стоимость квартиры составляет указанную в договоре сумму. Кроме того, договор займа на сумму 483881,83 руб., в соответствии с которым ГУ УПФ РФ в Фурмановском муниципальном районе принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, содержит сведения о предоставлении займа в указанной сумме на приобретение спорной квартиры. Доказательств иной стоимости квартиры ФИО2 не представлено, как и не представлено доказательств какой – либо договоренности между ФИО1 и ФИО5. Из представленной суду переписки в мессенджере «ватсап» не следует продажа ФИО1 спорной квартиры за 295000 рублей, как утверждает ФИО2 Кроме того, суд обращает внимание на то, что доводы ФИО2 противоречивы между собой, поскольку утверждая, что стоимость квартиры составляет 295000 рублей, она полагает перечисление 200000 рублей достаточным для полного исполнения условий договора купли – продажи, передаче ей ключей от квартиры и снятии обременения, тогда как пунктами 5 и10 договора снятие обременения и передача ключей предусмотрены после полной оплаты стоимости квартиры. При отсутствии со стороны ФИО2 доказательств оплаты указанной в договоре стоимости квартиры, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком обязательств произвести оплату за недвижимое имущество в размере 483881 руб. 83 коп., длительность неисполнения обязательств по оплате, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не получила того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на оплату проданного объекта недвижимости после подписания сторонами договора купли-продажи, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 26,6 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возврате квартиры в ее собственность, прекращении права собственности ФИО2, О.Н.В. на спорное имущество, признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд отмечает, что права несовершеннолетнего О.Н.В. в результате удовлетворения исковых требований ФИО1 не нарушаются, поскольку несовершеннолетний в спорной квартире никогда не проживал, имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где для него созданы надлежащие условия проживания и развития (т.1л.д.139), а его законный представитель не лишена возможности предпринять меры к возврату средств материнского (семейного) капитала в целях его надлежащего использования в интересах своего несовершеннолетнего сына.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая расторжение договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и тем самым прекращение обязательств сторон по договору, в целях погашения записей в ЕГРН о права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 и ее несовершеннолетним сыном О.Н.В. и осуществления записи о праве собственности ФИО1, установленное на основании расторгнутого судом договора купли – продажи ограничение в виде ипотеки на квартиру подлежит снятию.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В., направленные на сохранение права собственности на спорную квартиру за ней и ее сыном, снятие обременения и передачу ключей от квартиры в виду оплаты стоимости квартиры, при установленных судом обстоятельствах, непредставлении доказательств оплаты недвижимого имущества по договору купли – продажи удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом представлен кассовый чек почтового отделения №.02 от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведена оплата в сумме 232 руб. 54 коп. за направление ею в адрес ФИО2 уведомления о расторжении договора купли-продажи, что подтверждаемся, в том числе, описью вложения в почтовое отправление (почтовый идентификатор15533160014355), в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 232 руб. 54 коп.

Также в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Требования ФИО2 о взыскании судебных издержек в связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В..

Возвратить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру общей площадью 26,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), на 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности О.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять установленное на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына О.Н.В., к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, снятии обременения, передаче ключей, а также требований о взыскании судебных издержек отказать.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей о правах собственности ФИО2 и О.Н.В., об ипотеке, а также внесении регистрационной записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 232 рубля 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Е.В. Сесекина