Решение по делу № 2-3849/2023 от 29.11.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилья.

24RS0№-23

№ 2-3849 (2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Занько Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилья

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что комната по адресу <адрес>, <адрес>, комн. 15 числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Жилое помещение предоставлено ФИО2 ( после изменения фамилии ФИО1) на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда №4 от 28.09.2020г. во временное пользование, в связи с признанием д.34 по ул. Просвещения гп. Мазульского непригодным для проживания и подлежащим сносу. 28.12.2022г. в рамках реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого аварийного жилья, ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора социального найма №87 с учетом ее сына ФИО1 06.06.2023г. в адрес ответчика направлялось требование о необходимости обратиться в общественную приемную Администрации г. Ачинска по вопросу расторжения договора найма маневренного фонда жилого помещения, чего до настоящего времени ответчик не сделал, поэтому в порядке ст. 83 ЖК РФ Администрация г. Ачинска просит признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жильем, расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №4 от 08.09.2020 г., выселить его без предоставления другого жилого помещения (л.д.4).

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой под роспись (л.д.38), не явился, в ходатайстве представитель ФИО4, действующая по доверенности от 28.12.2022 г. (л.д.43), сообщила, что во внесудебном порядке решить спор не представилось возможным, поскольку при неоднократном посещении спорного жилого помещения дверь никто не открыл, что подтверждается актами, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.42).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебным извещением, телефонограммой (л.д. 32,33,39), в суд не явился, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыва либо возражений по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно п.3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу ч.1 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.

Статья 67 ч. 3 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено по делу, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска (л.д. 16).

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 (после изменения фамилии ФИО1) на основании распоряжения Администрации г. Ачинска от 14.09.2020г. №2346-р (л.д.11), с ним заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №4 от 28.09.2020 г., члены его семьи в договор не включены (л.д.9-10).

Пунктом 2 договора найма жилого помещения маневренного фонда установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> было предоставлено в связи с тем, что жилой <адрес> гп. Мазульский <адрес>, где расположена занимаемая ФИО3 и членами ее семьи <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу.

Условиями договора найма жилого помещения маневренного фонда определено, что он прекращает свое действие в связи с решением вопроса о сносе <адрес> гп. Мазульский г Ачинска (п. 17 договора).

Пунктом 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда предусмотрено, что наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению.

08.08.2023г. и 18.08.2023г. комиссией КУМИ Администрации г. Ачинска были составлены акты о том, что при посещении жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> дверь никто не открыл, доступ в помещение ограничен железной дверью, со слов соседей, в спорной комнате никто не проживает, в аренду данное помещение не сдается (л.д.15).

На основании распоряжения Администрации г. Ачинска от 28.12.2022 г. № 5208-р (л.д. 14), с ФИО3 28.12.2022 г. заключен договор №87 социального найма жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя в договор включены сыновья ФИО1, ФИО5 (л.д. 12-13).

По акту приема-передачи от 28.12.2022г. ФИО3 в лице представителя ФИО6 приняла жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19).

В адрес ФИО7 06.06.2023г. г. Администрацией г. Ачинска направлено сообщение, где предложено обратиться в общественную приемную Администрации г. Ачинска по вопросу расторжения договора найма жилого помещения, в связи с предоставлением членам семьи нанимателя помещения на условиях договора социального найма по адресу: <адрес> мкр., <адрес> (л.д. 5).

Однако до настоящего времени ответчик к наймодателю не обратился, соглашение о расторжении договора не заключил, в связи с чем, Администрация г. Ачинска обоснованно требует в судебном порядке расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда, оснований для сохранения действия указанного договора найма не имеется.

Кроме этого являются обоснованными требования истца о признании ФИО7 утратившим права пользования спорной комнатой и его выселения из нее, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком не освобождено жилое помещение от пользования и имущества, передача предоставленного жилого помещения наймодателю по акту приема – передачи не произведена.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ФИО7 в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №4 от 28.09.2020 г., признать ФИО7 утратившим права пользования комнатой <адрес>, <адрес>, выселить его из комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда <адрес> <адрес> края, заключенный между Администрацией г. Ачинска и ФИО8.

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением <адрес> <адрес> края.

Выселить ФИО1 из комнаты <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В Панченко