Дело № 2-4288/2023
22RS0011-02-2023-004443-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зелепухиной Н.А.,
при секретаре Палей А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 52,97 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора о передаче жилья в общую совместную собственность супругов *** родителям истца, П.А.И., П.Л.В. была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 52,97 кв.м., жилой – 31,97 кв.м., по адресу: .... На момент заключения договора в квартире проживали родители истца, истец ФИО1, а также его брат М. Истец ФИО1 и его брат М. включены в договор приватизации не были. После регистрации договора какие-либо документы на квартиру не оформлялись. Разрешение органов опеки и попечительства на передачу квартиры без участия несовершеннолетних детей не выдавалось. При этом в договоре указано, что квартира передана с учетом четырех членов семьи. Истец считает, что договор передачи жилья в собственность является частично недействительным. *** умерла мать истца П.Л.В. После ее смерти отец истца П.А.И. истец ФИО1, а также его брат М. продолжали проживать в указанной квартире, к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону не обращались. *** умер брат истца - М. После его смерти отец истца П.А.И., ФИО1 продолжали проживать в указанной квартире, к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону не обращались. *** умер отец истца П.А.И. После смерти П.А.И., квартира находится в пользовании истца. Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении и постоянно в нем проживает, заботится о ней и содержит в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указал, что является единственным наследником по закону, других наследников, претендующих на наследство по закону или по завещанию, не имеется. В настоящее время осуществить регистрацию ранее возникшего права собственности на квартиру, оформить доли, перешедшие к нему по наследству, в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации оказался неверно оформленным ввиду не указания в нем всех членов семьи как участников приватизации квартиры. Кроме того, не разрешен вопрос наследственных правоотношений после смерти матери истца и его брата, в том числе права на их долю в квартире.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленном ранее заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
На основании ч. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что П.А.И. и П.Л.В. состояли в браке с ***, являлись родителями: И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
*** квартира, расположенная по адресу: ..., жилой площадью 32,5 кв.м., была предоставлена П.А.И. на основании ордера серия 088, на состав семьи из 4 человек, в том числе: П.Л.В., сына М.., дочь И.
Согласно архивной поквартирной карточке, в спорной квартире были зарегистрированы: П.А.И., с 1988 года, П.Л.В., с 1988 года, сын М., с 1988 года, дочь И., (умерла ***), сын ФИО1, с 1991 года.
На основании договора передачи жилого помещения от ***, Администрацией г. Рубцовска Алтайского края в общую совместную собственность: П.А.И., П.Л.В. передана двухкомнатная квартира, общей площадью 52,97 кв.м., в том числе жилой – 31,97 кв.м., по адресу: ..., количество членов семьи – 4 человека.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшей до 1 марта 2005 г., граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статьей 54.1 ЖК РСФСР было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
*** указанный договор в установленном порядке зарегистрирован уполномоченным органом, номер реестровой записи , вид права – личная собственность П.А.И. и П.Л.В.
Согласно положений ст. 133 Кодекса о браке и семье Российской Советской Федеративной Социалистической Республики отказ от включения несовершеннолетних в число собственников общей собственности на приватизируемое жилое помещение мог быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Истец ФИО1, *** года рождения, и его брат М., *** года рождения, являющиеся на момент приватизации квартиры в 1993 году несовершеннолетними, в указанный договор передачи жилья в собственность включены не были, хотя и были зарегистрированы на спорной жилой площади, разрешение органов опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности получен не был. Доказательств обратному не представлено.
Договор передачи жилого помещения в собственность был заключен, однако не оформлен окончательно и право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.
Обращаясь в суд, истец указал, что при заключении договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации его право было нарушено в результате не включения в договор. Поскольку на тот момент истец был несовершеннолетним, это повлекло нарушение его имущественных прав в отношении недвижимого имущества, в котором он проживал на момент заключения указанного договора.
Законодательство, действовавшее на момент совершения сделки приватизации, в том числе ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не требовало в обязательном порядке включения несовершеннолетних лиц в договор приватизации, в связи с чем договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации был заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.
Изменения в вышеуказанный закон, согласно которым, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, были внесены лишь 11 августа 1994 года, то есть, после оформления договора передачи спорной квартиры в собственность.
Суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиям Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
П.Л.В. умерла - ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** от ***, выданного ОЗАГС Администрации г. Рубцовска Алтайского края.
В соответствии с ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследниками П.Л.В. по закону являлись ее супруг – П.А.И., и ее сыновья – М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных наследников не установлено.
К нотариусу с заявлениями о принятии наследства супруг и дети умершей не обращались, приняв наследство в виде 1/2 доли вышеуказанной квартиры путем фактического вступления в управление наследственным имуществом.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Часть 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку участник общей собственности П.Л.В. умерла, и установление долевой собственности может быть произведено решением суда, и в связи с тем, что спорная квартира была передана П.Л.В. и П.А.И. в общую совместную собственность без определения долей, то их доли согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются равными, то есть каждому принадлежало по 1/2 доле.
Таким образом, ? доля в спорной квартире П.Л.В. подлежала включению в наследственную массу.
Доля П.А.И. в квартире составила 2/3 доли (1/2 + 1/6), доля М. – 1/6, доля ФИО1 – 1/6.
Брат истца М. умер - ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** от ***, выданного ОЗАГС Администрации г. Рубцовска Алтайского края.
Наследником М. по закону являлся его отец – П.А.И., который не обращался к нотариусу о принятии наследства после его смерти, фактически приняв наследство после его смерти, иных наследников не установлено.
П.А.И. доля в спорной квартире составляла- 5/6 доли (2/3+1/6).
Отец истца П.А.И. умер -***.
Из материалов наследственного дела нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края Б. следует, что после смерти П.А.И., с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования, *** обратился сын наследодателя – ФИО1 *** ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные на вклады в ПАО Сбербанк России, и на автомобиль LADA 210740.
Свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: ..., выдано не было, поскольку сведений о принадлежности спорной квартиры наследодателю не имелось.
Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение при жизни наследодателя зарегистрировано не было, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о включении этого жилого помещения в наследственную массу.
Нормативное требование о государственной регистрации договора на передачу квартиры в собственность в определенные сроки отсутствует.
Учитывая, что при заключении договора передачи указанной квартиры действующее на тот период законодательство не было нарушено, нормы Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержали обязательного требования о том, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, до настоящего времени договор передачи никем не оспорен, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: ..., является наследственным имуществом А.И. в виде - 5/6 долей, в связи с чем за истцом, как за наследником, принявшим наследство, должно быть признано право собственности на 5/6 долей указанной квартиры в порядке наследования по закону.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Истец является единственным наследником первой очереди после смерти его отца П.А.И.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что установлен факт принятия истцом 5/6 долей в спорной квартире в порядке наследования после смерти его отца П.А.И. и принадлежности ему 1/6 доли на праве собственности в порядке приватизации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ОУФМС России по Алтайскому краю в г. Рубцовске от ***) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Н.А. Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023