ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Самара
Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Никоновой И.П.,
при помощнике судьи Полянской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2571/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Самарское отделение № 6991 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор №. В соответствии с договором истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 050 000 руб. под 10,75 % годовых сроком на 180 мес. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, <данные изъяты>
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.
Банк выполнил свои обязательства в полном объеме. Заемщики систематически не исполняют обязательства, нарушая условия о сроках платежа.
До настоящего времени обязательство не исполнено.
По состоянию на 28 апреля 2025 года задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 822 672,38 руб. из которых: просроченный основной долг – 744 310,33 руб., просроченные проценты – 47 588,67 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 25 050,37 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 614,42 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 108,59 руб.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Согласно п. 10 кредитного договора начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 1 901 700 руб.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 16.08.2024 по 28.04.2025 в размере 822 672,38 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 21 453,45 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 901 700 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между банком и его клиентами осуществляются на основе договоров, заключаемых с учетом требований глав 42, 44, 45 и ст.421, ст.422 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор №. В соответствии с договором истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 050 000 руб. под 10,75 % годовых сроком на 180 мес. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, <данные изъяты>.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.
Заемщики обязались возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
Банк выполнил свои обязательства в полном объеме. Заемщики систематически не исполняют обязательства, нарушая условия о сроках платежа.
До настоящего времени обязательство не исполнено.
По состоянию на 28 апреля 2025 года задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 822 672,38 руб. из которых: просроченный основной долг – 744 310,33 руб., просроченные проценты – 47 588,67 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 25 050,37 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 614,42 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 108,59 руб.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Доводы ответчика о несогласии с размером просроченных процентов по кредиту не принимаются во внимание, поскольку истцом произведен расчет задолженности по процентам на сумму основного долга, в том числе на досрочно истребованную сумму задолженности в порядке статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является правом кредитора.
Ответчики, пользуясь предоставленными кредитором денежными средствами, согласились с условиями их предоставления, в частности, ознакомлены с процентной ставкой и последствиями ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств.
Право требования возврата всей суммы долга с уплатой причитающихся процентов принадлежит кредитору в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита в силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым истец воспользовался.
Факт просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем, кредитор вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы задолженности с причитающимися процентами за пользование кредитом.
Учитывая, что условия кредитного договора ответчиками не были исполнены, требования истца о взыскании с заемщиков просроченной задолженности подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 450 ГК РФ, в связи с нарушениями, допущенными заёмщиками при возврате денежных средств, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1, ФИО2, подлежит расторжению.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 28.04.2025 по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной рядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 10 кредитного договора начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 1 901 700 руб.
Принимая во внимание размер неисполненных ответчиками обязательств и стоимость заложенного имущества, период просрочки, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 901 700 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 453,45 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарское отделение № 6991 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков задолженности удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 14 июля 2017 года.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № от 14 июля 2017 года за период с 16.08.2024 по 28.04.2025 в размере 822 672,38 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 21 453,45 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 901 700 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.П. Никонова
Решение в окончательном виде изготовлено 14 июля 2025 года.
Копия верна
Судья
Помощник судьи