Решение по делу № 2-764/2023 от 10.01.2023 - о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам, возмещении материального ущерба, судебных расходов.

Дело № 2-764/2023 (2-8291/2022)

УИД 52RS0001-02-2022-007661-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Шабанова С.И., при секретаре судебного заседания Саламатиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам, возмещении материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. Согласно договору, истица предоставила ответчику указанную квартиру во временное пользование за ежемесячную плату в размере 13 000 рублей. Квартира на момент сдачи никем не использовалась, была только что принята от застройщика, о чем свидетельствуют акт передачи квартиры и отчёт о стоимости квартиры, содержащий фотографии вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 2.1. Договора Арендатор обязан:

- вносить арендную плату за аренду жилого помещения в сроки и в порядке, установленными настоящим договором в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи: оплата ЖКХ полностью по листочкам, включая счётчики.

Срок внесения арендной платы установлен в главе 7 Договора: "До 15 числа каждого месяца". Кроме этого, при заключении договора, стороны пришли к соглашению о том, что в арендованной квартире ответчиком будет приобретён и установлен кухонный гарнитур и электрическая плита. Стоимость гарнитура и плиты по соглашению сторон должна быть засчитана в счёт арендной платы. В связи с этим, ежемесячная арендная плата рассчитывалась следующим образом: 13 000 руб. - 3 000 руб. = 10 000 рублей.

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] стоимость аренды составила 98 тыс. 548 руб. (13 тыс. руб. х 7 мес. + 13 тыс. руб. х 18/31).

Выплачено арендатором: 13 тыс. руб. - залог, 70 тыс. руб. - арендная плата. Итого выплачено: 83 тыс. руб.

Арендная плата за июль в размере 13 тыс. руб., как предусмотрено договором, не оплачена. Таким образом, задолженность по арендной плате составила: 15 548 руб. (98548 - 83000).

Проект и стоимость кухонного гарнитура были согласованы сторонами Договора. Стоимость кухонного гарнитура согласована в размере 53 600. В [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 сообщил, что приобрёл кухонный гарнитур и занимается его установкой. Документы, подтверждающие стоимость гарнитура, не представил. Ответчик всячески уклонялся от просьб истца показать кухонный гарнитур и состояние квартиры в целом.

Истицей выплачено за кухонный гарнитур, посредством уменьшения арендной платы на 3 тыс. руб./мес. 21 тыс. руб. (7 мес. х 3 тыс. руб.).

Таким образом, задолженность истца за кухонный гарнитур, без учёта стоимости плиты составила: 32 600 руб. (53600-21000).

В [ДД.ММ.ГГГГ] г. из Домоуправляющей компании истице сообщили, что за ней числится задолженность по оплате коммунальных услуг и ЖКХ.

Истица сообщила ФИО2 о наличии долга и потребовала его оплатить, ссылаясь на условия Договора. ФИО2 частично оплатил сумму долга за ЖКХ в размере 7 000 руб. Однако, после требования оплатить задолженность полностью, перестал выходить на связь.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] долг за коммунальные услуги составил:

- по оплате ЖКХ - 31652,91 руб.,

- за холодную воду и водоотведение - 2084,56 руб.,

- за электроснабжение - 1775, 17 руб.

Однако, в сумму задолженности по ЖКХ входит период, в который ФИО2 квартирой не пользовался, следовательно задолженность должна быть уменьшена на сумму - 1914,44 (4565,20 * 13/31).

Таким образом, долг по коммунальным платежам составил: 33 598,20 (31 652,91+2087,56+1775,17-1914,44).

Следовательно, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] без учёта причинённого ущерба, о котором далее, задолженность составила: 16 546,20 (33 598,20 руб. (коммунальные услуги) + 15 548 руб. (аренда) - 32 600 руб. (гарнитур без учёта плиты).

[ДД.ММ.ГГГГ] истица приехала в свою квартиру, которую арендовал ФИО2 и обнаружила, что вещи все вывезены, кухонный гарнитур находится в разобранном состоянии, в квартире грязь, сломана балконная дверь, повреждены дверные обкладки, изрисованы обои, отсутствует электрическая плита, которая также приобреталась в счёт арендной платы. Ключи от квартиры ответчик не возвратил, квартиру по акту не передал.

По факту хищения электроплиты истица обратилась в [Адрес] РУВД [Адрес] с заявлением. Для того, чтобы определить размер ущерба, причинённого ответчиком квартире, истица заключила договор возмездного оказания услуг по оценке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] с ООО [ ... ]. Стоимость услуг по оценке ущерба составила 7000 рублей. Ответчик был извещён о дате и времени проведения осмотра квартиры, путём направления ему телеграммы, стоимость услуг по приёму телеграммы с уведомлением о вручении телеграфом составила 364 рубля. На осмотр ФИО2 не явился. По результатам осмотра был подготовлен Отчёт [Номер]/Д от [ДД.ММ.ГГГГ] Согласно данным отчёта, стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры, находящейся в аренде у ответчика с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], составила 122012 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что ФИО2 так и не вернул ключи от квартиры, истица вынуждена была сменить дверные замки. Расходы по замене дверных замков составили: 4 250 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1. Договора, Арендатор обязан:

-пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;

-соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правилами безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

-по окончании срока Договора или его досрочном расторжении передать квартиру в том же качественном состоянии, в котором она была передана ему Арендодателем с учётом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, перепланировками, которые были произведены арендатором с согласия Арендодателя.

В случае повреждения квартиры, утраты или повреждения оборудования и имущества по вине Арендатора, он обязан за свой счёт отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя, или возместить ущерб Арендодателю (п. 2.2. Договора).

Размер ущерба складывается из следующих сумм:

Задолженность по оплате коммунальных услуг, ЖКХ, аренде - 16546 руб.

Стоимость услуг по оценке ущерба 7000 руб.

Извещение Ответчика телеграммой 364 руб.

Стоимость новых замков 4250 руб.

Ущерб, причинённый квартире - 122012 руб.

До настоящего времени ущерб не возмещён.

Истец просит взыскать с ответчика ущерб причинённый квартире, расположенной по адресу: [Адрес] в сумме 122012 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг ЖКХ, арендной платы – 16546 руб., стоимость замков – 4250 руб., расходы по оценке ущерба в размере – 7000 руб., стоимость телеграммы – 364 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4204 руб.

Истица ФИО1 извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. Конверты с извещениями, направленные в адрес ответчика возвращены в суд по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключён договор найма жилого помещения [ ... ]

Срок найма вышеуказанного жилого помещения установлен сторонами с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (п. 1.1 Договора), ежемесячная плата за пользование жилым помещением, определена сторонами в размере 13 000 руб. в месяц. (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязан:

- вносить плату за аренду жилого помещения в сроки и в порядке, установленными настоящим договором в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи: оплата ЖКХ полностью по листочкам, включая счётчики.

Жилое помещение предано наймодателем в исправном и пригодном для проживания состоянии, и принято нанимателем без претензий и замечаний.

Обязательства, принятые на себя по спорному Договору Истцом исполнены в полном объёме.

Со стороны Ответчика как стороны договора на протяжении всего срока действия Договора найма имелись нарушения в части исполнения принятых на себя обязательств по оплате установленной сторонами плате за наем и коммунальных платежей.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ч. 1 ст. 674 ГК РФ)

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ответчик пользовался спорным жилым помещением до [ДД.ММ.ГГГГ].

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] стоимость аренды составила 98 548 руб. (13 000 руб. х 7 мес. + 13 000 руб. х 18/31).

Выплачено арендатором: 13 000 руб. - залог, 70 000 руб. - арендная плата. Итого выплачено: 83 000 руб.

Арендная плата за июль в размере 13 000 руб., не оплачена. Таким образом, задолженность по арендной плате составила: 15 548 руб. (98 548 – 83 000).

Представленный истцом расчёт, ответчиком не оспаривался, иного суду не представил.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по своевременной оплате за наем спорного жилого помещения, оплате коммунальных платежей, предусмотренные договором, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 15 548 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг – 998,20 руб., а всего 16456,20 руб. Истцом в данной части заявлено ко взысканию сумма в размере 16 456 руб., за пределы которой суд не может выйти. Расчёт задолженности не оспаривался стороной ответчика, иного расчёта суду не представлено, квитанций об оплате коммунальных платежей ответчиком также представлено не было.

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причинённый имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (ст. ст. 15, 1064, 1079 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесённых убытков.

В обоснование факта причинения убытков истцом в материалы дела представлен отчёт об оценке [Номер] ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно указанному отчёту установлено, что рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт помещения, находящегося по адресу: [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 122 012 руб. [ ... ]

Кроме того, истцом заявлены требования по взысканию с ответчика стоимости замков в размере 4 250 руб. ([ ... ]

Поскольку со стороны ответчика возражений по заявленным истцом требованиям не поступило, суд принимает указанные документы в качестве доказательства размера ущерба.

Таким образом, суд находит установленным, что в период действия договора найма было повреждено имущество истца действиями ответчика, не была обеспечена его сохранность, что даёт истцу право требовать возмещения убытков в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Исходя из условий заключённого между сторонами по настоящему делу договора найма жилого помещения, принимая во внимание отчёт о стоимости затрат для ремонтно-восстановительных работ квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда имуществу и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлёкших причинение материального вреда, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений по размеру ущерба и выявленным повреждениям принадлежащего ФИО1 имущества, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы причинённого материального ущерба в размере 122 012 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг по проведению оценки стоимости затрат на восстановительный ремонт помещения в размере 7 000 рублей, что подтверждено договором [Номер] возмездного оказания услуг по оценке от [ДД.ММ.ГГГГ], чеком об оплате ([ ... ] расходы по отправке претензии в размере 364 руб. ([ ... ]), которые в силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 4 204 руб. [ ... ] которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам, возмещении материального ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: [Номер] выдан ОУФМС России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) в пользуФИО1 (паспорт: [Номер] выдан ГУ МВД России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) ущерб причиненный квартире, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 122 012 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг ЖКХ, арендной плате – 16 546 руб., расходы по замене замков – 4250 руб., расходы по оценке ущерба в размере – 7000 руб., расходы по отправке телеграммы – 364 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4204 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].

Судья

С.И. Шабанов