Решение по делу № 2-408/2023 от 17.01.2023 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

УИД- 05RS0018-01 №

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ РД «Махачкалинское лесничество Комитета по лесному хозяйству РД» ООО «Фатима» о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании выполнить условия договора инвестирования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ РД «Махачкалинское лесничество Комитета по лесному хозяйству РД» ООО «Фатима» о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании выполнить условия договора инвестирования.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Истцом - ФИО1 и Ответчиком -Общество с ограниченной ответственностью «Фатима» (367001, <адрес>, к. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, КПП: 057101001, Генеральный директор: Сулейманов Сайдулла Абдусаламович) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которым «Инвестор» принимал на себя обязательство вложить денежные средства в создание «Заказчиком» объектов недвижимости в <адрес> Республики Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1. Ответчик, в соответствии с п. 1.2. Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц возвести и ввести в эксплуатацию следующие объекты недвижимости - объекты семейно-оздоровительного комплекса: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора, ответчик ООО «Фатима» (заказчик) обязуется передать «Инвестору» (Истцу) в собственность следующие помещения (созданные объекты недвижимости) «Фатима»: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м.

Обязательства Истца, предусмотренные Договором по инвестированию денежных средств надлежащим образом выполнены, что подтверждается Актами исполнения обязательств Инвестора (акт приема-передачи денежных средств) от 25.12.2021 года и от ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства Ответчика по передаче Истцу необходимого пакета документов для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Инвестором не выполнены. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с требованием надлежащего исполнения сторонами обязательств по Договору.

Вышеуказанные объекты находятся по адресу: <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000000:20986 площадью 6300 кв.м. с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности.

Права Ответчика на земельный участок в настоящий момент подтверждаются Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка находящегося в собственности Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по РД, запись регистрации: №.

Ответчиком в соответствии со ст. 89 Лесного кодекса Российской Федерации в адрес Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан направлено заявление на проведение государственной экспертизы проекта освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности на предоставленном в аренду лесном участке площадью 0,63 га, расположенном в <адрес> Республики Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковоелесничество, квартал 37, часть выдела 1, с кадастровым номером 05:40:000000:20986.

Представленный на государственную экспертизу Проект освоения лесов на лесном участке в квартале 37 часть выдела 1 Сулакского участкового лесничества ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», площадью 0,63 га, предоставленный в аренду для осуществления рекреационной деятельности, на основании договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договором переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, разработан с учетом требований приказа Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки».

Предусмотренное проектом освоение лесов мероприятие по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов соответствует целям и видам освоения лесов, материалам лесоустройства, законодательству Российской Федерации. Государственная экспертиза по предоставленному проекту освоения лесов -положительная. Ответчиком не были направлены заявления в ГКУ РД Махачкалинское лесничество о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку административным регламентом ГКУ РД Махачкалинское лесничество не предусмотрена услуга по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Возведенные на средства Инвестора, объекты недвижимости соответствует целевому назначению Земельного участка: категории земель - Земли лесного фонда, с видом разрешенного использования - Для осуществления рекреационной деятельности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Спорные объекты расположены в границах земельного участка, принадлежащего ООО «Фатима» на праве аренды, о чем свидетельствует Топографический план земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Просит признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости – объекты семейно-оздоровительного комплекса: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000000:20986 площадью 6300 м2 с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности, установить, что решение суда, является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости – объекты семейно-оздоровительного комплекса: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56 кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м.

Ответчиком генеральным директором ООО « Фатима» в суд направлен отзыв на исковое заявление из которой, следует, что изложенное в иске в части взаимоотношений истца и ООО «Фатима» подтверждают и не оспаривают. Денежные средства Истца обществом были получены и использованы по назначению - создание базы семейного отдыха «Фатима». ООО «Фатима» в соответствии со ст. 89 Лесного кодекса Российской Федерации в адрес Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан направлено заявление на проведение государственной экспертизы проекта освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности на предоставленном в аренду лесном участке площадью 0,63 га, расположенном в <адрес> Республики Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, с кадастровым номером 05:40:000000:20986.

Спорные объекты не движимости возведены за счет денежных средств Истца, Ответчик этого не отрицает. Спора по вопросу целевого использования данных средств не имеется. При строительстве использовались только качественные и надежные строительные материалы.

Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными и заявляет о признании исковых требований. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Просит требования Истца удовлетворить в полном объеме и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фатима» без их участия.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию по делу в качестве соответчика Комитет по лесному хозяйству РД и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росимущества по РД.

Истец ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился о причинах неявки, суд не известил.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал что истец его представитель просят рассмотреть дело без их участия и не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчики Комитет по лесному хозяйству РД и ГКУ РД «Махачкалинское лесничество Комитета по лесному хозяйству РД» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суд представителя не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор инвестирования № между истцом - ФИО1 и Ответчиком -Общество с ограниченной ответственностью «Фатима» в лице генерального директора ФИО3, в соответствии с которым «Инвестор» принял на себя обязательство вложить денежные средства в создание «Заказчиком» (Ответчиком) объектов недвижимости в <адрес> Республики Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1.

Согласно 1.2. Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц возвести и ввести в эксплуатацию следующие объекты недвижимости - объекты семейно-оздоровительного комплекса: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м.

Из представленного ответчиком ООО «Фатима» отзыва на исковое заявление, следует, что обязательства «инвестора» истца, предусмотренные Договором по инвестированию денежных средств надлежащим образом выполнены.

Указанное обстоятельство также подтверждается Актами исполнения обязательств Инвестора (акт приема-передачи денежных средств) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцом в своем заявлении указывается на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства Ответчика по передачи Истцу необходимого пакета документов для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Инвестором не выполнены.

Из приложенных к материалам дела претензий направленных в адрес ответчика ООО «Фатима», следует, что истец (инвестор) ФИО1 неоднократно направлены претензионные письма с требованием надлежащего исполнения сторонами обязательств по Договору.

При этом судом также установлено, что вышеуказанные объекты находятся по адресу: <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000000:20986 площадью 6300 кв.м. с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно приложенной к материалам дела копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:0000000:20986 площадью 6300 кв.м. земли лесного фонда, с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности, правообладателем которого является Российская Федерация на праве аренды предоставлен ООО «Фатима» согласно договора уступки права по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка находящегося в собственности Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды лесного участка, зарегистрированным в Управлении Росреестра по РД, запись регистрации: №.

Пункт 6 части 1 статьи Лесного кодекса РФ допускает строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда для осуществления рекреационной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Лесного кодекса РФ при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение некапитальных строений, сооружений на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений.

Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (часть 5 статьи 41 Лесного кодекса РФ).

Согласно пункту 7 Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденных приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ N 62, лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, имеют право, среди прочего, возводить согласно части 2 статьи 41 и части 7 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации временные постройки на лесных участках и осуществлять их благоустройство.

Пунктом 8 Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности установлено, что размещение временных построек, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений допускается, прежде всего, на участках, не занятых деревьями и кустарниками, а при их отсутствии - на участках, занятых наименее ценными лесными насаждениями, в местах, определенных в проекте освоения лесов.

Кроме того, размещение объектов на лесном участке должно осуществляться исключительно на основании схемы, утвержденной проектом основания лесов, с целью сохранения лесных насаждений.

Судом установлено, что обязанность арендатора ООО "Фатима" использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, проектом освоения лесов предусмотрена и пунктом 11 договора аренды.

В материалах дела имеется проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности.

В таблице 7.5 проектов освоения лесов "Характеристика существующих и проектируемых объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на лесном участке и их пространственное размещение":

- по договору аренды лесного участка N 2017-11-1821 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен осуществлять на лесном участке в установленном порядке строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не свеянных с созданием лесной инфраструктуры.

Согласно проекту освоения лесов лесного участка площадью 0,63 га в составе земель лесного фонда Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества, предоставленного в аренду ООО «Фатима» для осуществления рекреационной деятельности квартал 37, часть выдела 1, в Кировском административном районе <адрес> Республики Дагестан, предусмотрено строительство не капитальных объектов семейно-оздоровительного комплекса: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56 кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы проекта освоения лесов на лесном участке, переданном в аренду для осуществления рекреационной деятельности в ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», следует, что представленный на государственную экспертизу Проект освоения лесов на лесном участке в квартале 37 часть выдела 1 Сулакского участкового лесничества ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», площадью 0,63 га, предоставленный в аренду для осуществления рекреационной деятельности, на основании договора аренды лесного участка от 28.02.2018г. №, договора переуступки прав и обязанностей от 29.09.2021г., разработан с учетом требований приказа Рослесхоза от 29.02.2012г. № «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки», предусмотренные проектом освоения лесов мероприятия по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов соответствует целям и видам освоения лесов, материалам лесоустройства, законодательству Российской Федерации, государственная экспертиза по представленному проекту освоения лесов -положительная.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Кодекса).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П, Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 85-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1276-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 184-О-О и др.) неоднократно указывал, что закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное же строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Положение абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК Российской Федерации, закрепляющее последствие возведения самовольной постройки в виде обязанности по ее сносу, направленное на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, может рассматриваться во взаимосвязи с положением пункта 2 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации. Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона, в том случае, если на лесном участке, используемом для осуществления рекреационной деятельности, осуществлено строительство капитального объекта, относящегося к категории недвижимого имущества, возведение которого не соответствует цели использования лесного участка и не предусмотрено планом освоения лесов, такой объект является самовольной постройкой.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является то обстоятельство, относятся ли возведенные ответчиком строения к капитальным либо временным постройкам.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Под некапитальным строением, сооружением понимаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Поскольку между сторонами по делу не возник спор относительно того, являются ли фактически возведенные на лесных участках строения капитальными строениями или временными постройками, судом не была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленной истцом в материалы дела заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное ООО «Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования» НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» на объекты строительства: семейно-оздоровительного комплекса «Фатима» в <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, усматривается следующее.

Здания соответствуют проектным решениям: геометрические размеры каркаса, класса бетона, армирование колонн, ригелей, перекрытий соответствуют ПСД.

Фактическая средняя прочность бетона на сжатие в несущих конструкциях обследованного объекта составляет: 260 кгс/см2, класс бетона про прочности на сжатие В20, марка бетона - М250.

Диаметры арматур, примененных при устройстве каркасов монолитных железобетонных конструкций, соответствуют требуемым нормативным значениям.

Толщина защитного слоя бетона соответствует требуемым нормативным значениям, совместная работа с бетоном обеспечена.

Прочность сцепления в каменной кладке соответствует требуемым нормативным значениям, кладка по сопротивляемости сейсмическим воздействиям соответствует II категории кладки.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» общее состояние объекта: семейно-оздоровительного комплекса «Фатима» в <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Судакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, определяется категорией -нормативное техническое состояние.

В проверенных узлах конструкций зданий соблюдены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Выполненные элементы железобетонного каркаса из монолитного железобетона, наружные ограждающие конструкции, соответствуют требованиям: СП 14.13330.2014 «Свод правил. Строительство в сейсмических районах», СП 63.13330.2012 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования».

Обследование конструкций объекта: семейно-оздоровительного комплекса «Фатима» в <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Судакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1 соответствует требованиям строительных норм и правил, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными. Конструктивная и сейсмическая безопасность зданий обеспечена.

А также содержатся ответы на поставленные Заказчиком ООО «Фатима» вопросы:

О соответствии выполненных строительных работ градостроительным нормам и требованиям безопасности, а также требованиям СНиП.

О соответствии качества/количества выполненных работ строительным нормам и проектной документации.

О том, что сохранение исследуемых зданий не создает ли угрозу жизни и здоровья людей. По результатам обследования согласно ГОСТ 31 937-2011 состояние конструкций построенных зданий оценено. Нормативное техническое состояние (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критерий оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения).

Имеются ли нарушения прав и свобод третьих лиц размещением и возведением исследуемых объектов.

В силу пункта 1 ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно договору по инвестированию денежных средств истцом ФИО1 надлежащим образом выполнены, что подтверждается Актами исполнения обязательств Инвестора (акт приема-передачи денежных средств) от 25.12.2021 года и от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, обязательства Ответчика по передаче Истцу необходимого пакета документов для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Инвестором не выполнены.

Кроме того, ответчик ООО «Фатима» требования иска признаёт, согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление и не исполняет самостоятельно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу части 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями неисполнение договора или законом срок является возможность требовать исполнения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцом по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика внесены денежные средства за объекты семейно-оздоровительного комплекса: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000000:20986 площадью 6300 кв.м. с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности, которая до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

На основании части 1 ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского Кодекса РФ, а способы защиты – в статье 12 Гражданского Кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и не является спорным, что в указанный договором инвестирования 01/21 обязанность ответчика в передаче истцу ФИО1 спорных объектов не исполнено, объект строительства семейно оздоровительного комплекса завершено объекты семейно-оздоровительного комплекса: 3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.; 5 (пять) 1 этажных домов площадью 56кв.м.; 2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.; 1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.; Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м. в установленный договором срок инвестору ФИО4 ответчиком ОО «Фатима» не передан. Доказательств об обратном в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Поскольку ответчиком ООО «Фатима» требования иска признаны обоснованными, суд руководствуясь положениями ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и исходит из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком ООО «Фатима» добровольно в письменной форме.

В соответствие с п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и признанием ответчиком ООО «Фатима» иска, суд полагает требования иска ФИО1 обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству РД, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество Комитета по лесному хозяйству РД» и ООО «Фатима» удовлетворить

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости – объекты семейно-оздоровительного комплекса:

3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.;

5 (пять) 1 этажных дома площадью 56кв.м.;

2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.;

1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.;

Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Дагестан в границах ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество, квартал 37, часть выдела 1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000000:20986 площадью 6300 кв.м.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости – объекты семейно-оздоровительного комплекса:

3 (три) 2-х этажных дома площадью 112 кв.м.;

5 (пять) 1 этажных дома площадью 56 кв.м.;

2 (два) 1 этажных дома площадью 108 кв.м.;

1 (один) 1 этажный <адрес> кв.м.;

Открытый бассейн, состоящий из бассейна для взрослых и бассейна для детей общей площадью 150 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов