Дело № 2-1-612/2022

64RS0030-01-2022-001154-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Маркеловой О.В.,

с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области Бабаяна А.З.,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 и администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

заместитель Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к ФИО1 и администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 30.05.2012 № 1103 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (номер кадастрового квартала №) общей площадью 14 га, расположенного по адресу: , из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от 02.11.2018 администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области данный земельный участок предоставлен ФИО1, за которым 23.11.2018 зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии с данными публичной кадастровой карты установлено, что через земельный участок с кадастровым номером № проходит водный объект – река Изнаир, впадающая в реку Хопер. Согласно данным государственного реестра водных объектов река Изнаир занесена в реестр под кодом 05010200112107000005681.

Указано, что кадастровым инженером при изготовлении кадастрового плана допущена ошибка, выразившаяся в том, что в состав земельного участка вошел водный объект. Земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет с нарушением требований земельного и водного законодательства.

Прокурор просил признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, истребовать из незаконного владения ФИО1 часть водного объекта – р. Изнаир, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на данный земельный участок.

В судебном заседании помощник прокурора Бабаян А.З. требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание 15.08.2022 не явились, ранее возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время ФИО1 проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка, в результате чего наложение границ земельного участка на границы р. Изнаир отсутствует.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

На основании статьи 102 Водного кодекса Российской Федерации землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты.

При этом в силу части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, в частной собственности не могут находиться водные объекты, к которым в силу статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации относятся природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В силу пункта 3 части 2 статьи 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.11.2018, заключенного между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1, последнему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:30:180:102:209, общей площадью 14 га, расположенный по адресу: , из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.11.2018.

Согласно акту проверки Ртищевской межрайонной прокуратуры Саратовской области от 20.06.2022 в границах данного земельного участка расположен водный объект – река Изнаир, впадающая в реку Хопер, которая занесена в государственный реестр водных объектов под кодом 05010200112107000005681.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка.

Также из материалов дела следует, что постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 23.07.2022 № 654 изменены сведения о земельном участке, реестровая ошибка исправлена.

Данные обстоятельства также подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2022.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела наложение границ земельного участка на границы водного объекта устранено, реестровая ошибка отсутствует.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать обоснованными исковые требования заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 и администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, считать данные требования исполненными.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - принесено апелляционное представление в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья