УИД 51RS0018-01-2023-000571-52 Дело № 2-405/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Ковдор
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе судьи Татарниковой Н.Ю.,
при секретаре Горбатюке Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гг> приобрел у ФИО2 гараж <№>, имеющий инвентарный <№>, расположенный в <адрес>. Поскольку у продавца отсутствовало свидетельство о регистрации права собственности, покупка гаража должным образом не зарегистрирована в Управлении Росреестра по Мурманской области.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж.
В судебном заседании стороны не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 29).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и огородничества.
В силу Федерального закона от 29 декабря 2004 № 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Абзацем первым пункта 1, вторым и третьим абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, как следует из копии технического паспорта, что предметом спора является гараж <адрес>, кадастровый <№>, <дд.мм.гг> года постройки.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на <дд.мм.гг> право собственности на спорный гараж не зарегистрировано (л.д. 26, 27).
Как следует из материалов дела, гараж <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, отнесенном к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования под гаражный блок. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок предоставлен гражданам на различные сроки аренды по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 35-71).
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО2 и ФИО1, согласно материалам дела, отсутствуют. В то же время суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
Учитывая, что спорный гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
<дд.мм.гг> Ковдорским филиалом ГУПТИ составлен технический план на гараж <№>, имеющий инвентарный <№> (л.д. 11-16).
Согласно справке производственно-гаражного кооператива «Луч» (ИНН <***>) гараж <адрес> принадлежит ФИО2 Из сообщения кооператива следует, что электроэнергия и эксплуатационные взносы за гараж с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, паевой взнос в <дд.мм.гг> и целевой взнос на ремонт электропередачи в <дд.мм.гг> оплачивались на имя ФИО2 Сведения о дате постройки гаража в кооперативе отсутствуют (л.д. 17, 31).
В силу части 2 статьи 7 Закона СССР от <дд.мм.гг> <№> «О собственности в СССР», действовавшего до <дд.мм.гг>, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.
Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права в период возведения гаража в 1975 году не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.
Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.
Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО2 на основании части 2 статьи 7 Закона от 6марта1990года №1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на гараж.
<дд.мм.гг> ФИО2 продал ФИО1 гараж <№>, что подтверждается договором купли-продажи гаража и не оспаривается сторонами (л.д. 10).
Поскольку ФИО2 являлся собственником гаража, он на законных основаниях продал недвижимое имуществу истцу Р.И.ЕБ., в связи с чем суд находит обоснованным требования истца о признании права собственности на гараж с инвентарным номером <№>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж <№> (инвентарный <№>), расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Татарникова