Дело № 2-407/2025
УИД 56RS0024-01-2025-000502-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года п. Новосергиевка
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Каменцовой,
при секретаре Волковой А.Ю.,
с участием ФИО1, являющейся представителем истца на основании доверенности, а также ответчиком,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Покровского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Покровского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мать- ФИО2, вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она вселилась в указанную квартиру, вследствие того, что она работала в колхозе <данные изъяты>, и данный колхоз предоставил ей квартиру для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. К нотариусу в установленный шестимесячный срок ФИО3 обратилась, подав соответствующее заявление. Кроме нее к нотариусу никто не обращался. Детей у ФИО2 было трое: истец, ее сестра- ФИО1, и брат ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ., детей у покойного брата не было. Когда ФИО2 мать вселилась в квартиру, то кроме истца, её детей, с ними проживала также её бабушка - ФИО9, мать ФИО2 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владела данной недвижимостью, не являясь при этом собственником, неся бремя по его содержанию, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи и не скрывала факта нахождения имущества во владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц. В течение всего давностного срока имущество не выбывало из ее владения. Все лицевые счета по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ заведены на её имя. Данная квартира, согласно техническому плану, площадью <данные изъяты>, одноэтажная. К данной квартире относился земельный участок, которым также пользовалась покойная ФИО2, а теперь участок находится в пользовании истца. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти матери и в настоящее время в данной квартире проживает она, ее несовершеннолетняя дочь: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все расходы по содержанию квартиры осуществляет истец.
Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, за собой -ФИО3, паспорт серии № по праву наследования. Признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> за собой - ФИО3, паспорт серии №, по праву наследования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО5
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Покровского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, она же третье лицо, - ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что спора между родственниками по заявленным объектам недвижимости, не имеется. Документов на квартиру и дом никогда не было, ФИО2 там жила с ДД.ММ.ГГГГ, вселилась в квартиру с разрешения руководства совхоза <данные изъяты>, у которого, в свою очередь, также не было никаких документов на указанное жилое помещение и земельный участок. В связи с чем просит признать право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, учитывая непрерывный срок пользования объектами недвижимости, в том числе, наследодателем.
Третье лицо ФИО1 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>. Ей известно, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти проживала в <адрес> указанного дома, они соседи. В настоящее время в этой квартире проживает и пользуется ФИО3 Претензий по границам земельных участков у них не имеется, уже давно сложилось фактическое их пользование.
Заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22) разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок и объект недвижимости с местоположением: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоят.
Согласно ответу администрации МО Покровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, на балансе и в перечне имущества муниципальной собственности администрации МО Покровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области не значится.
Администрацией Покровского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что ФИО3 (ФИО22) К.А. состоит на похозяйственном учете по адресу: <адрес>. Совместно с ней на похозяйственном учете состоит ФИО10, ее дочь.
Из домовой книги следует, что в квартире по адресу: <адрес>, проживала ФИО28 К.А., ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО4 При этом согласно штампу, регистрация ФИО2 по указанному месту жительства первично осуществлена с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-РА №).
Согласно ответу нотариуса ФИО13 наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось.
Отсутствие наследственного дела после смерти ФИО9 подтверждено сведениями из Федерального реестра наследственных дел.
ФИО2 является дочерью ФИО9, после смерти матери продолжила проживать в квартире по адресу: <адрес>.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-РА №).
Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО14, следует, что наследниками имущества после смерти ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, являются: сын - ФИО4, дочь - ФИО27 К.А., дочь - ФИО15 Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №.
ФИО26 К.А. зарегистрировала брак с ФИО16, супруге присвоена фамилия ФИО3 (свидетельство о заключении брака II-РА №).
По сведениям, предоставленным отделом записи актов гражданского состояния администрации МО Новосергиевкий район Оренбургской области ФИО15 зарегистрировала брак с ФИО17, супруге присвоена фамилия ФИО1. Впоследствии брак был расторгнут.
ФИО4 умер (свидетельство о смерти III-РА №).
Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО14, следует, что наследником всего имущества после смерти ФИО29. является ФИО3
Истец утверждает, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владела данной недвижимостью, не являясь при этом собственником, неся бремя по его содержанию, осуществляю текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи и не скрывала факта нахождения имущества во владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц. В течение всего давностного срока имущество не выбывало из ее владения. После смерти матери и в настоящее время в данной квартире проживает она, ее несовершеннолетняя дочь: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все расходы по содержанию квартиры осуществляет истец.
Согласно справке о расчетах за потребленную услугу <данные изъяты> по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 по спорному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ производятся регулярные платежи в счет оплаты электроснабжения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Суд установил, что ФИО4, вступил в права наследования имущества после смерти матери ФИО2 ФИО3 (ФИО22) К.А. отказалась от причитающегося ей наследства в пользу родного брата ФИО4 Дочь наследодателя ФИО2 - ФИО1 (ФИО22) О.А. в права наследования не вступала.
ФИО3 (ФИО22) К.А. вступила в права наследования после смерти своего брата ФИО18 на все имущество. Иных лиц, претендующих на наследство, не имеется. Наследники первой очереди отсутствуют.
В соответствии ст п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В спорной квартире по адресу: <адрес>, всегда проживала истец, ее дочь, ее мама - умершая ФИО2, ее бабушка - ФИО9
В отношении спорной квартиры помимо истца никто не заявлял о своих правах, ФИО3 открыто, непрерывно владеет квартирой.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО19 подтвердила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находилась в постоянном пользовании и распоряжении ФИО2, которая вплоть до своей смерти открыто, непрерывно жила в ней. Изначально с ней там проживали ее мать ФИО9 и трое детей ФИО6, ФИО4, Кристина. В последующем и до настоящего времени в квартире стала проживать и проживает дочь умершей – ФИО3 со своей дочерью ФИО30. ФИО3 несет бремя содержания квартиры. Претендентов на квартиру за все время не было, споров тоже.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Также по смыслу приведенных норм материального права приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Оснований полагать, что истец неправомерно владеет жилым домом, у суда не имеется. Суд принимает во внимание, что давностное владение спорным недвижимым имуществом началось с ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО2, в последующем указанным имуществом продолжила владеть истец ФИО3, то есть на протяжении более <данные изъяты>. Никто иной в указанный период времени своих прав как собственник не заявлял.
Кроме того, суд принимает во внимание, что из похозяйственной книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 была вселена и проживала в квартире совместно с членами своей семьи, детьми: ФИО32 О.А., ФИО4, ФИО31 К.А.
Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира была предоставлена ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, суть, стороны, предмет договора не отражены.
Таким образом, сведений о каком-либо правообладателе указанного недвижимого имущества, который бы мог передать его ФИО2, отсутствуют. Иные документы свидетельствующие о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, в том числе нахождение квартиры на балансе какого-либо хозяйства, отсутствуют, что подтверждено архивными сведениями (архивные справки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) по совхозу им.<адрес>, колхозу <данные изъяты> <адрес>, содержащимися в архивном отделе <адрес>.
Таким образом, суд исходит из того, что имеются первичные сведения в похозяйственной книге о проживании в спорной квартире ФИО2 с членами ее семьи, начиная с 1990 года, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и является самостоятельным основанием для признания права собственности на спорные объекты недвижимости, учитывая, в том числе, единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).
Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345).
Форма выписки из похозяйственной книги была утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, согласно которому выписка из похозяйственней книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).
В соответствии с пунктом 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР о 25 июня 1990 года N 69 данные книг похозяйственного учета используются для получения данных о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В письме Федеральной нотариальной палаты от 19 июля 2013 года N 1567/06-06 "О возможности оформления наследственных прав на основании выписки из похозяйственной книги" содержится аналогичная правовая позиция, в соответствии с которой похозяйственная книга является документом, содержащим записи о собственнике строения, характеристиках строения, об основании принадлежности строения правообладателю.
Из системного толкования приведенных положений следует, что наличие в похозяйственной книге записи о жилом доме, входящем в состав закрепленного за гражданином хозяйства, свидетельствует о возникновении у последнего права собственности на данное домовладение.
Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из приведенных нормативных положений следует, что права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.
Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что недопустимо придание обратной силы толкованию правовых норм, ухудшающему положение подчиненной (слабой) стороны в публичном правоотношении, поскольку иное означало бы нарушение общих принципов правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 19 (части 1 и 2), 46, 54 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Таким образом, похозяйственная книга являлась первичным документом похозяйственного учета и содержала информацию о занимаемом членами хозяйства жилом доме, собственниках жилых домов, предоставленных им земельных участках.
Право собственности наследодателя ФИО2 на жилую квартиру возникло до ДД.ММ.ГГГГ и учтено в соответствии с действовавшими в ДД.ММ.ГГГГ нормами законодательства, что и подтверждается выписками из похозяйственных книг.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 9-П, объективно предопределены тесной правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
Суд отмечает, что право наследодателя на спорные объекты недвижимости подтверждается записями в похозяйственных книгах начиная с 1990 года, то есть, до введения в действие закона, закрепляющего обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорные жилую квартиру и земельный участок за истцом вне зависимости от государственной регистрации указанных объектов недвижимости.
Поскольку документов на спорные квартиру и земельный участок не было, во внесудебном порядке невозможно получить правоустанавливающий документ, так как имущество не было зарегистрировано на момент смерти наследодателя ФИО2, после которой наследство принял единолично ее сын ФИО4, после смерти которого единолично вступила в права наследования его родная сестра ФИО3 Фактически вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу, в противном случае, это создает предпосылку для нарушения имущественных прав истца как наследника, поскольку возникает вероятность обращения ответчика за оформлением прав на спорное имущество в качестве выморочного имущества. Таким образом, надлежащим способом защиты гражданских прав истца в данном случае является признание права.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, требования, предусмотренные законодательством, для признания права собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м, и земельный участок, площадью 401 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, истцом соблюдены, а потому исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные истцом, относятся на неё с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.
Судья Н.В.Каменцова
Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 года.
Судья Н.В.Каменцова