Решение по делу № 2-148/2025 от 29.08.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение.

2-148/2025

67RS0019-01-2025-000146-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г.Починок Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на дом № ** в ... общей площадью -----, в силу приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на дом № ** в ... общей площадью ----- Протокольными определениями к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО9, ФИО3, ФИО11, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Ленинский территориальный комитет администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области.

В обоснование требований представитель истца ФИО1 - ФИО2 в исковом заявлении, письменных пояснениях и судебном заседании, истец ФИО1 в судебном заседании сослались на то, что в ** ** ** ФИО1 купила у ФИО5 и ФИО6 жилой дом № ** в ... для его последующего ремонта, восстановления и проживания, о чем составили расписку на 5000 руб., утраченную в настоящее время. Продавцы пояснили, что у них отсутствуют документы на жилой дом, поэтому письменный договор купли-продажи не составлялся. В ** ** ** в жилом помещении начаты ремонтные работы. Данный жилой дом был восстановлен, проведено газовое отопление, подключен свет, по периметру земельного участка возведен забор, построено 3 сарая, 2 гаража, посажены фруктовые и садовые насаждения. Договора энергоснабжения, на вывоз ТКО заключены с ФИО1, договора газоснабжения и водоснабжения заключены с ФИО9 ** ** ** ФИО1 с семьей - супругом ФИО9, дочерью К(Г).Т.С. зарегистрировались по указанному адресу, в ** ** ** переехали в спорный дом. В похозяйственной книге № ** произведена запись № ** и открыт лицевой счет № **, где ФИО1 указана владельцем дома. ** ** ** на дом никто не претендовал, правопритязаний не имелось. С ** ** ** по настоящее время ФИО1 постоянно, непрерывно проживает в вышеуказанном доме с членами своей семьи: супругом ФИО9, дочерью ФИО11, которые не претендуют на спорное жилое помещение, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий и капитальный ремонт, регулярно вносит плату за коммунальные услуги. Продавцы утратили интерес к дому, не содержали его, не жили в нем, не использовали, то есть не относились как к своему собственному, фактически бросили жилой дом, превратившийся в нежилой, не пригодный для проживания объект. В ** ** ** ФИО1 узнала, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и зарегистрировались в нем по месту жительства. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом более 20 лет. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на дом № ** в ... общей площадью -----, в силу приобретательной давности, прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 на дом № ** в ... общей площадью ----- Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.98).

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в ** ** ** они приобрели у С-вых дом за 5000 руб., о чем договаривалась его теща. В ** ** ** начали отстраивать дом, провели электричество, воду, подключили газ, оплатили задолженность, построили 2 сарая и гараж, в ** ** ** переехали в жилой дом. За все время их проживания в доме С-вы никаких претензий не предъявляли. Согласен признать право собственности на спорный жилой дом за супругой. В судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.109), исковые требования признает в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, просит рассмотреть дело в отсутствие (т.1 л.д.234). Представитель ответчика ФИО9 - ФИО12 пояснила, что их семья восстанавливала спорный дом, подключила газ, свет, воду, провела канализацию. В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.114), исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие (т.1 л.д.233).

Ответчик ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ее родители ремонтировали спорный дом, где проживают с ** ** **, построили хозяйственные постройки. В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.108), не возражает против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, просит рассмотреть дело в отсутствие (т.1 л.д.73, 232).

Ответчик ФИО5 в возражениях и судебном заседании пояснила, что она спорный жилой дом ФИО1 никогда не продавала, расписку не писала, денежные средства не получала. Они проживали в доме, работали, держали хозяйство, в ** ** ** по семейным обстоятельствам переехали в другой населенный пункт, чтобы ухаживать за матерью гражданского супруга. Однако, она ежемесячно посещала данный дом, в нем временно проживал ее сын. Спустя 3 года к ним приехала мать ФИО1, попросившая разрешения на проживание в спорном доме для своей дочери. Они посоветовались с мужем и устно разрешили временное проживание. С момента вселения К-ных она в спорном доме не была, его сохранность не проверяла. В ** ** ** по возращению в ..., предложила И. освободить дом, однако последняя скандалила и угрожала, поэтому они стали проживать в других жилых помещениях, в правоохранительные органы по данному вопросу не обращалась. К-ны крышу в доме не меняли, дом кирпичом не обкладывали, только вставили окна. При их выезде в ** ** ** дом был в хорошем состоянии, в настоящее время ничего не изменилось. В ** ** ** она так же предлагала ФИО13 освободить спорный дом, в ** ** ** предлагала приобрести у нее дом, но последние не согласились. Данный дом принадлежит ей и детям на основании договора приватизации от ** ** **. Ее семья от права собственности никогда не отказывалась. Истец ФИО1 и родственники последней знали на основании какого документа ее семье принадлежит спорный дом. ФИО1 достоверно знала об отсутствии у последней права собственности на спорное жилое помещение. Факт проживания истца в спорном доме, несение расходов на его содержание, сами по себе не свидетельствует о владении истцом спорным объектом недвижимости, как своим собственным. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.105, 112).

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.101, 104, 106-107, 110-111, 113).

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО5 - ФИО4 в возражениях и судебном заседании сослалась на то, что на момент написания предполагаемой расписки покупатель не удостоверился, на основании какого права спорный дом принадлежит продавцу. Лицо, которое приобретает собственность в силу приобретательной давности, должно не знать о наличии возникновения права. Заселение без расписки (договора) в любое жилое помещение, даже с согласия собственника, не дает права на признание права собственности. Основания возникновения права собственности у истца отсутствуют. Вселение истца в спорный дом носило характер безвозмездной аренды. Ответчики уехали в другой город по семейным обстоятельствам, истцу было разрешено вселится в спорный дом на условиях требуемого текущего ремонта и оплаты задолженности по коммунальным услугам, без права выкупа. Никаких намерений на отчуждение спорного жилого помещения не имелось. Договор безвозмездной аренды без права выкупа между истцом и ответчиками оформлен устно. Спорное жилое помещение находится в долевой собственности ответчиков, в ** ** ** осуществлена регистрация права. Ответчики оплачивали налоги за данное жилое помещение. Меры по косметическому сохранению дома были возложены на истца в рамках договора безвозмездной аренды. Разрешение давалось на временное проживание с согласия ФИО5 и ее супруга.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ленинского территориального комитета администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области Л.О.Е. в судебном заседании пояснила, что с момента ее работы с ** ** ** в сельской администрации в доме № ** ... проживали К-ны. Спорный дом и участок содержались в порядке, огорожены, имеются хозяйственные постройки. Считает, что право собственности на спорный дом должно быть признано за истцом ФИО1, так как последняя проживает в нем с ** ** **. ФИО5 и ФИО7 с ** ** ** проживают в квартире № ** дома № ** ..., являющейся муниципальной собственностью, при предоставлении которой наличие в собственности спорного дома не учитывалось. В ** ** ** ФИО3 обратилась по вопросу выдачи договора приватизации, по поводу неправомерного завладения спорным домом никто к ней не обращался. В похозяйственной книге ** ** ** указано, что хозяйство ФИО14 ликвидировано. В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.103).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (т.2 л.д.100).

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ); заслушав стороны и свидетелей, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** ** (т.1 л.д.63-64, 91-94, 118-119) ФИО6, ФИО5, ФИО14 (после заключения брака ФИО14 (в настоящее время после заключения брака ФИО15 (т.1 л.д.99-100))) И.В., ФИО14 (после заключения брака ФИО13 (в настоящее время после заключения брака Одобеску (т.2 л.д.22-23))) А.В., ФИО7 передан бесплатно в долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом без номера в ....

ФИО9 и ФИО1, заключившие брак ** ** ** (т.1 л.д.173), являются родителями ФИО13 (после заключении брака ФИО11 (т.1 л.д.175)) С.С. (т.1 л.д.174).

Из справки Ленинского территориального комитета администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области от ** ** ** (т.1 л.д.121) следует, что согласно домовой книги ... № ** с ** ** ** по настоящее время в доме № ** ... зарегистрированы и проживают ФИО9, ФИО1, ФИО16 Согласно похозяйственной книги № ** ... за ** ** ** проживала семья ФИО6, хозяйство которого ликвидировано.

В силу похозяйственной книги № ** Стригинской сельской администрации на ** ** ** (т.1 л.д.193-195) членами хозяйства по адресу: ... являются ФИО1, ФИО9 (муж), К.Т.С. (дочь), С.А.Ф. (бабушка).

Согласно похозяйственной книги № ** Стригинской сельской администрации на ** ** ** (т.1 л.д.187-189) членами хозяйства по адресу: ... являются ФИО6, ФИО5 (жена), С.Ю.В. (дочь), ФИО17 (дочь).

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области (т.1 л.д.19) ** ** ** совершена запись, что владельцем дома № ** ... является ФИО1, дата возведения ** ** **, общеполезная площадь -----, земельный участок -----

В силу похозяйственной книги № ** Стригинской сельской администрации на ** ** ** (т.1 л.д.179-181) членами хозяйства по адресу: ... являются ФИО1, ФИО9 (муж), К.Т.С. (дочь), ФИО16 (дочь).

Согласно похозяйственной книги № ** на ** ** ** (т.1 л.д.182-186) членами хозяйства по адресу: ... являются ФИО1, ФИО9 (муж), К.Т.С. (дочь), ФИО16 (дочь).

На основании справки администрации Стригинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** (т.1 л.д.13) ФИО9, проживающий в ..., имеет состав семьи 4 человека, ранее в доме проживали ФИО5 и ФИО6

В силу справки администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** (т.1 л.д.16) ФИО1 на ** ** ** имеет следующий состав семьи: муж ФИО9, дочь К.Т.С., дочь ФИО16

Постановлением главы муниципального образования Стригинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (т.1 л.д.12) дому ФИО1 в ... присвоен № **.

По адресу: ... зарегистрированы и проживают ФИО9 с ** ** **, ФИО1 с ** ** **, ФИО16 с ** ** **, (т.1 л.д.7, 14, 16, 20-24, 38, 72, 121, 190-192). Ленинский территориальный комитет администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области не располагает сведениями, почему семья ФИО9 зарегистрирована по адресу: ... с ** ** ** не располагает (т.2 л.д.30).

Дом № ** в ... муниципальной собственностью не является (т.1 л.д.18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.8-9, 32-35, 122-124, т.2 л.д.32-34) дом № ** в ... площадью ----- находится в общей долевой собственности ФИО6 (1/5 доля) с ** ** **, ФИО5 (1/5 доля) с ** ** **, ФИО7 (1/5 доля) с ** ** **, ФИО8 (1/5 доля) с ** ** ** на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде. Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик ФИО3 не зарегистрировала свое право в Едином государственном реестре недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: ..., отсутствует (т.1 л.д.10).

В Едином государственном реестре недвижимости информация о правах ФИО6, ФИО5 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости в виде земельного участка отсутствуют (т.2 л.д.28-29).

Администрация Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области сведениями о присвоении кадастрового номера земельному участку не располагает (т.1 л.д.17).

Согласно информации ----- (т.1 л.д.97-98, 165-166) подключение газового оборудования по адресу: ... осуществлено на основании договора газоснабжения населения от ** ** **, заключенного с ФИО9 В договоре газоснабжения населения от ** ** ** адрес проживания ФИО9 указан по данным, содержащимся в паспорте абонента, то есть без номера дома. На основании указанного договора абоненту открыт лицевой счет № **. При подключении абонента к сетям газоснабжения в жилом помещении установлен газовый счетчик «-----». Таким образом, договор газоснабжения населения от ** ** ** заключен с ФИО9 в отношении жилого дома, в котором последний проживал и был зарегистрирован, а изменения в адрес абонента по лицевому счету № ** внесены в ** ** ** после переименования адресов и присвоения нумерации домам в .... ** ** ** по адресу абонента ФИО9 произведена замена прибора учета газа, в связи с истечением срока поверки газового счетчика, на «-----», в акте от ** ** ** содержится подпись абонента ФИО9 Начисление платы за потребленный газ осуществляется на основании показаний газового счетчика, передаваемых абонентом. Оплата за потребленный газ по лицевому счету производится своевременно. По состоянию на ** ** ** по лицевому счету № ** задолженности за поданный природный газ не имеется.

** ** ** между ----- и ФИО1 заключен договор № ** на техническое обслуживание газового оборудования по адресу: ... (т.1 л.д.155), ** ** ** произведена оплата (т.1 л.д.157).

** ** **, ** ** ** между ----- и ФИО9 заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования частного домовладения № ** ... (т.1 л.д.102 оборот-103, 113, 156, 161).

** ** ** ----- на имя ФИО9 вынесено предписание (т.1 л.д.162).

** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** ФИО9 (абонент) и ----- (исполнитель) составлены акты сдачи-приемки выполненных работ - ТО газовой плиты и котла по адресу: ... (т.1 л.д.103 оборот-105, 114-116, 154, 158-160, 163-164).

В силу информации ----- (т.1 л.д.102, 112) согласно документам, предоставленным при заключении договора от ** ** ** № ** на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования частного домовладения № ** ..., договор заключен с ФИО9, техническое обслуживание проводилось в присутствии ФИО9, задолженности по оплате за оказанные услуги на ** ** ** не имеет.

Согласно информации ----- (т.1 л.д.132-134, 167-169) начисление платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: ... ----- производит с ** ** **. В отношении жилого помещения по адресу: ... открыт лицевой счет № ** на ФИО18 Расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится исходя из сведений о двух проживающих (зарегистрированных) лицах. За период с ** ** ** по ** ** ** по лицевому счету № ** региональным оператором начислена плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО в размере 14782,62 руб., по состоянию на ** ** ** произведена оплата в размере 14590,02 руб., задолженность на ** ** ** составляет 192,60 руб.

В силу информации ----- (т.1 л.д.136-140, 142-147, 170-171, 176-178) лицевой счет № ** по адресу: ... оформлен на ФИО1, по которой на регулярной основе производятся платежи за электроэнергию с ** ** ** по настоящее время.

Из информации Ленинского территориального комитета администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (т.1 л.д.172) следует, что по адресу: ... лицевой счет на оплату за ХВС не открывался. Плата за холодное водоснабжение производилась по договору энергоснабжения № **, заключенному между поселением и ----- по общим показаниям счетчика за электроэнергию на водонапорной башне и рассчитывался на число проживающих граждан в населенном пункте. ФИО1 производилась оплата за электроэнергию потребленную на водонапорной башне для целей водоснабжения жилого дома по вышеуказанному адресу ** ** **. Оплата производилась регулярно, задолженности не имелось. С ** ** ** полномочия по обеспечению холодным водоснабжением переданы в -----.

ФИО1, ФИО9 оплачивают коммунальные услуги по адресу: ... (т.1 л.д.196-216).

В связи с выявленными архивными документами на жилой дом по адресу ... администрация Ленинского сельского поселения Починковского района смоленской области отказывает в приватизации указанного жилого дома (л.д.15).

Свидетель С.Л.В. пояснила, что она работала в совхозе с ФИО9, ФИО16, матерью последней, которая после поездки к ФИО5 сообщила, что та продала им дом за определенную сумму. В то время спорный дом был разрушен, не было западной стены, перегородки, окон, дверей, пола, канализации, батарей, крыльца. Семья К-ных за два года восстановила окна, подключила газ и свет, провела паровое отопление, поставила батареи, восстановила канализацию, построила хозпостройки, и примерно в ** ** ** вселилась в спорный дом. С момента вселения семья К-ных не выезжала из этого помещения, не скрывала факт проживания в спорном доме. С-вы, выехавшие из данного дома примерно в ** ** **, не предпринимали попыток вселиться, претензии к ФИО13 не предъявляли.

Свидетель П.Т.В. показала, что они проживают по соседству с К-ными. Ранее в спорном доме проживала семья ФИО7 и ФИО5, которая примерно в ** ** ** уехала. В доме не было света, газа, отопления, дверей, окон, забора, придомовая территория запущена. В ** ** ** К-ны стали ремонтировать дом, восстановили его полностью, сделали перегородки, полы, потолки, окна, двери, подключили свет и газ, построили хозпостройки и вселились в ** ** **. Сейчас дом в ухоженном состоянии. С момента вселения К-ны не выезжали из спорного дома, не скрывали факт владения и проживания в нем. ФИО5 ей(П.Т.В.) говорила, что они с кумой(матерью ФИО1) решили вопрос по данному дому. У матери ФИО1 была расписка, но они не могут ее найти. В прошлом году ФИО5 начала предъявлять ФИО1 претензии по поводу дома.

Свидетель Р.Н.И. пояснила, что она работала в сельской администрации. Семья С-вых являлась многодетной, но неблагополучной. После увольнения из совхоза, С-вы уехали, бросили дом в разрушенном состоянии, отсутствовали батареи, трубы, имелась большая задолженность за газ и свет, которую оплачивала ФИО1 В ** ** ** С-вы продали дом ФИО13. Она слышала на планерке, что директор совхоза выдавал ФИО13 для восстановления и ремонта дома кирпич, пиломатериал. В ** ** ** К-ны заселились в спорный дом. С-вы до прошлого года претензий по поводу проживания в спорном доме ФИО13 не предъявляли.

Свидетель М.Л.В. показала, что проживала по соседству с семьей ФИО5, которая в ** ** ** бросила дом и уехала в другой населенный пункт. Спорный дом стал разрушаться, стена упала, полов, дверей, окон, перегородок, света, газа, труб не было. Дом стал непригодным для проживания. Семья ФИО5 предлагала многим купить дом. Спорный дом ФИО7 продал матери ФИО1 В настоящее время ФИО5 ей сказала, что давала разрешение на проживание в доме, а не на его продажу. Семья К-ных с ** ** ** восстанавливала дом своими силами, приобретали материал, сделали пол, стены. В ** ** ** заехали в дом и с того времени не выезжали, не скрывали от населения владение данным домом. С-вы не предъявляли ФИО13 претензии по поводу их проживания.

Свидетель Р.Н.В. пояснила, что до семьи К-ных в спорном доме проживала семья ФИО5 и ФИО14, которые выехали в ** ** **. После выезда семья С-вых в дом для проживания не возвращалась. Спорный дом стоял брошенным, не было окон, дверей, полов, стен, парового отопления, рос бурьян, газ был отключен, свет обрезан за неуплату. В ** ** ** мать ФИО1 сказала, что договорилась с ФИО5 о продаже данного дома для дочери. С ** ** ** семья К-ных стала ремонтировать дом, полностью восстановили стену и полы, поставили окна и двери, облагородили придомовую территорию. В ** ** ** вселились и до настоящего времени не выезжали из дома, не скрывали каким-либо образом владение этим домом. С ** ** ** семья С-вых претензии к ФИО13 по поводу проживания в доме не предъявляла, а в настоящее время требуют спорный дом. ** ** ** ФИО5 сказала, что давала расписку на проживание, а не на продажу дома. До этого момента никаких разговоров о том, что К-ны проживают в доме обманным путем, не было.

Свидетель И.В.Н. показал, что в ** ** ** в доме № ** ... проживали С-вы, потом последние уехали, дом около трех лет стоял брошенный, затем в ** ** ** данный дом купила ФИО13, которая около двух лет делала ремонт в доме, так как в нем обвалилась стена, дверь висела на одной петле, окон и полов не было, печь разобрана, межкомнатные перегородки разбиты, газовый котел и трубы отсутствовали, крыша текла, придомовая территория была заросшей, сараи разбиты. Совхоз выделил ФИО13 работников для производства ремонта, которые стеклили окна, восстанавливали перегородки, ставили входные двери, перекрывали крышу, утепляли потолок, восстанавливали отопление, красили, клеили, облагораживали придомовую территорию. Семья К-ных постоянно проживала по данному адресу. Его жена И.В.А. сказала, что дом купили. ФИО1 приходится дочерью его жены.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определяет основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В.» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16, абзаце 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. К правоотношениям, возникающим из договора купли-продажи, приобретательная давность не применяется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указала, что купила жилой дом № ** в ... по расписке за 5000 руб., которая в настоящее время не сохранилась.

Поскольку владение спорным имуществом осуществляется истцом на основании договорных обязательств, то, исходя из разъяснений вышеприведенного пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности отсутствуют.

Судом также установлено, что спорным имуществом является жилой дом № ** в ..., который как следует из договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** **, имеющегося в материалах дела, бесплатно передан в долевую собственность по 1/5 доли каждому ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО7 Право общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 (1/5 доля) с ** ** **, ФИО5 (1/5 доля) с ** ** **, ФИО7 (1/5 доля) с ** ** **, ФИО8 (1/5 доля) с ** ** **.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что в ** ** ** она купила спорное жилое помещение у ФИО5 и ФИО6, с ** ** ** зарегистрирована в доме, с ** ** ** проживает в жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В опровержение позиции истца сторона ответчиков ссылается на то, что между сторонами в устной форме был заключен договор безвозмездной аренды без права выкупа.

В силу приведенных выше норм гражданского законодательства и разъяснений по их применению признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорное жилое помещение в ** ** ** бесплатно передано в долевую собственность по 1/5 доли каждому ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО7 В связи с чем, право распоряжения данным имуществом в ** ** ** у ФИО5 и ФИО6, при наличии остальных собственников, отсутствовало.

Вступая во владение жилым помещением, ФИО1 изначально знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на дом, следовательно, истец не отвечает критерию добросовестности.

Само по себе проживание в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, осуществление расходов по его содержанию, внесению коммунальных платежей достаточным основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности при отсутствии добросовестности владения не является.

Несмотря на то, что ответчиками не предпринимались попытки по выселению истца из дома, а также по возврату этого имущества, данное обстоятельство не может безусловно свидетельствовать об отказе ответчиков от прав на спорный объект недвижимого имущества. С момента фактического вселения и на протяжении всего периода использования жилого помещения ФИО1 должна была понимать, что право собственности на этот объект недвижимости у нее отсутствует.

Таким образом, не ставя под сомнение факт длительности, открытости, непрерывности владения спорным жилым помещением, несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу об отсутствии признака добросовестности во владении ФИО1 данным домом, поскольку установленные обстоятельства свидетельствует о том, что ФИО1 при вселении в жилое помещение понимала, что законных оснований для вселения в этот дом она не имеет.

Доводы ФИО1 о том, что она длительное время открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку возникновение права собственности в силу приобретательной давности закон связывает с совокупностью фактов, которая в рассматриваемом деле не установлена, поскольку истец указала в судебном заседании о приобретении данного жилого помещения по договору купли-продажи (расписке).

Доводы истца о том, что ответчики не проявляли интереса к имуществу, то есть отказались от прав на имущество, отклоняются. Воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество, само по себе неиспользование собственниками принадлежащих им долей спорного дома не может быть расценено как бесспорное доказательство, подтверждающее их устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности.

Фактически истец на протяжении всего времени проживает в спорном жилом посещении, пользуется им и несет расходы по содержанию по собственной инициативе.

При изложенных обстоятельствах регистрация в спорном жилом помещении, длительность проживания в нем, в отсутствии у истца законного права на вселение в данное жилое помещение, о чем ему было известно, равно как и оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания дома, вопреки доводам истца не свидетельствуют о наличии совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, находящееся в собственности ответчиков, при том что, проживая в доме и пользуясь коммунальными услугами, истец был обязан осуществлять их оплату.

Учитывая, вышеизложенную совокупность обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности и находит, исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.08.2025.