Дело № 2-1952/2025
УИД: 59RS0005-01-2025-000471-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.04.2025 г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Няшиной Ю.С.
при ведении протокола секретарем Поздеевой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – также истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, указав, что между истцом и ООО «Бизнес Ресурс» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного участка участок передан ответчику.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 15.03.2022 по 14.10.2024 образовалась задолженность в размере 61 550,02 руб., начислены пени за аналогичный период в размере 14 808,70 руб.
Ответчику направлена претензия с требованием об оплате фактического пользования земельным участком и расторжении договора аренды, однако задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за время пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 15.03.2022 по 14.10.2024 в размере 61 550,02 руб. основного долга и пени в размере 14 808,70 руб.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик извещен судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как указано в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ООО «Бизнес Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 13-19), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства, государственная собственность на который не разграничена, площадью 757 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (2.1), а арендатор обязуется принять участок по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 14.03.2019 по 01.05.2059.
Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 договора, размере арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему договору и вносится ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно (пп. 3.1-3.3 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).
Названный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи (л.д. 16).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Ресурс» - арендатор по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передает все права и обязанности новому арендатору ФИО1 в отношении указанного участка, за передачу прав аренды ФИО1 уплачивает ООО «Бизнес Ресурс» сумму компенсации 1 792 000 руб. (л.д. 20).
Согласно сведениям из ЕГРН от 13.12.2024 (л.д. 8-12) данные о правообладателе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (2.1), площадью 757 кв.м, отсутствуют, 30.12.2019 зарегистрировано право аренды за ФИО1 на срок с 02.07.2019 по 01.05.2059 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом предоставлен расчет размера задолженности по арендной плате за период с 15.03.2022 по 14.10.2024, который составляет 61 550,02 руб., а также пени - 14 808,70 руб.
На момент рассмотрения дела размер и порядок расчета задолженности по арендной плате ответчиком не оспорены, расчет истца проверен судом, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.03.2022 по 14.10.2024 в размере 61 550,02 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку судом установлен факт нарушения условий указанного договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени, предусмотренная условиями договора аренды, в размере 14 808,70 руб. за период с 15.03.2022 по 14.10.2024.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу администрации городского округа <адрес> (ИНН №) арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.03.2022 по 14.10.2024 в размере 61 550,02 руб. и пени в размере 14 808,70 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: судья Няшина Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025.