УИД: №
К делу № 2-1224/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 20 сентября 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 в котором, просит признать право собственности за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на земельный участок, площадью 70430 кв.м, расположенный по адресу: , , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования; разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 70430 кв.м, расположенного по адресу: , , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:
Условный номер земельного участка
№
Площадь земельного участка
70430 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
13
580201.32
2257921.96
1
580223.98
2258012.28
2
580244.09
2258067.83
3
580239.99
2258077.88
4
580240.52
2258112.28
5
580256.92
2258164.13
6
580273.85
2258203.28
7
580288.13
2258228.15
8
58028?????
2258248.78
9
580259.03
2258257.25
10
580228.35
2258251.43
11
580175.44
2258238.73
12
580117.77
2258212.33
13
580077.82
2258207.51
14
580036.02
2258203.81
8
580042.83
2258157.73
9
580092.46
2258118.42
10
580130.87
2258088.01
11
580194.97
2258064.81
12
580206.61
2258002.38
6
579904.18
2258177.52
7
579968.56
2258268.47
15
579929.14
2258276.03
16
579911.68
2258334.76
17
579875.17
2258400.90
18
579819.62
2258426.30
19
579706.39
2258408.84
20
579726.49
2258367.04
21
579757.61
2
580096.07
2257958.73
3
580105.81
2257995.03
4
580071.10
2258039.16
5
580060.90
2258001.56
22
580199.85
2257783.52
23
580162.74
2257870.48
3
580011.05
2258049.21
2
580134.48
2257875.52
1
580134.48
2257783.84
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 является собственником земельного пая в границах Терновского сельского округа. Истец и ФИО2 заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ФИО2 продал истцу принадлежащий тому земельный пай, при этом взял на себя обязательства оформить сделку купли – продажи надлежащим образом. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанных земельных долей на имя истца, чем нарушаются его права как покупателя. Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ФИО2 имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельных долей.
В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , . В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельного участка в счет своих земельных долей. Кадастровый инженер выдал ему отказ в подготовке межевого плана в виду того, что он не предоставил правоустанавливающих документов подтверждающих переход права на земельные паи от ответчиков к истцу. Таким образом, земли для производства межевания приобретенной земельной доли в соответствии с действующим законодательством определить место положения его земельной доли не возможно. Кадастровым инженером ФИО5 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель Терновского сельского округа Тихорецкого района. Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: , , площадью 70430 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен. Кадастровым инженером ФИО5 было определено местоположение границ земельного участка расположенного на территории Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края с использованием геодезического оборудования. В качестве документов и материалов использованы данные публичной кадастровой карты Росреестра, сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что согласно данных ЕГРН информация о местоположении границ земельного участка отсутствует. Проведено определение местоположения границ земельного участка на местности. Вычислена площадь земельного участка и определены координаты характерных точек границ земельного участка. В виду того, что ответчик не оформил надлежащим образом свои права на земельные доли и отказывается заключать с истцом договор купли-продажи в Росреестре, то данные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на определения место положения земельной доли и регистрации права собственности в установленном Законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащего ему на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании земельного участка в счет его земельной доли, а так же признании права собственности на такой земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Пунктом 1 статьи 15 Закона № 101-ФЗ определено, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, одна земельная доля - это доля, возникшая при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ. Согласно пункта 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ (ст. 11.2 ЗК РФ) и Законом № 101-ФЗ. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 26 декабря 2007 года № 155-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Тихорецкий район», статьей 29 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», до вступления в силу норм Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» правом признания права собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей обладал субъект Российской Федерации - Краснодарский край. После вступления в силу норм Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-Ф3 правом признания права собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей обладают органы местного самоуправления сельских поселений. Также необходимо принимать во внимание, что земельные участки не находящиеся в чьей-либо собственности, а также не подпадающие под разграничение установленное статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не относятся к землям общей долевой собственности и являются земельными участками государственная собственность на который не разграничена в понятии статьи 16 ЗК РФ и статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (до 1 марта 2015 года статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации), или предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 ЗК РФ). В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности таких муниципальных районов, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального района. Согласно статье 2 Федерального закона от 06 октября 2013 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций. На основании статьи 34 Устава муниципального образования Тихорецкий район, принятого решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 мая 2017 года № 329, администрация является исполнительно - распорядительным органом муниципального образования Тихорецкий район, наделенным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами Краснодарского края. Учитывая изложенное, при решении вопросов местного значения, осуществляя свои полномочия, администрация действует в интересах неопределенного круга лиц. Согласно материалам, приложенным к исковому заявлению однозначно определить является ли спорная территория землями долевой собственности не представляется возможным. Органы местного самоуправления не наделены правовыми механизмами по установлению правового статуса земель, которые не прошли государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, просит вынести решение с учетом норм материального и процессуального права.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Установлено, что между истцом и ответчиком заключена сделка купли-продажи земельной доли (земельного пая), реализация права на владение и распоряжение принадлежащего истцу на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании земельного участка в счет земельной доли истца, а так же признании права собственности на такой земельный участок.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В судебном заседании исследовано: свидетельство о праве на наследство по закону, расписка, заключение кадастрового инженера, графический материал земельного участка.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на земельный участок, площадью 70430 кв.м, расположенный по адресу: , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.
Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 70430 кв.м, расположенного по адресу: , , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:
Условный номер земельного участка
№
Площадь земельного участка
70430 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
13
580201.32
2257921.96
1
580223.98
2258012.28
2
580244.09
2258067.83
3
580239.99
2258077.88
4
580240.52
2258112.28
5
580256.92
2258164.13
6
580273.85
2258203.28
7
580288.13
2258228.15
8
580284.43
2258248.78
9
580259.03
2258257.25
10
580228.35
2258251.43
11
580175.44
2258238.73
12
580117.77
2258212.33
13
580077.82
2258207.51
14
580036.02
2258203.81
8
580042.83
2258157.73
9
580092.46
2258118.42
10
580130.87
2258088.01
11
580194.97
2258064.81
12
580206.61
2258002.38
6
579904.18
2258177.52
7
579968.56
2258268.47
15
579929.14
2258276.03
16
579911.68
2258334.76
17
579875.17
2258400.90
18
579819.62
2258426.30
19
579706.39
2258408.84
20
579726.49
2258367.04
21
579757.61
2258323.12
2
580096.07
2257958.73
3
580105.81
2257995.03
4
580071.10
2258039.16
5
580060.90
2258001.56
22
580199.85
2257783.52
23
580162.74
2257870.48
3
580011.05
2258049.21
2
580134.48
2257875.52
1
580134.48
2257783.84
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков