Дело №2-1378/2023
32RS0004-01-2025-001598-63
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Храмковой В.О.,
при секретаре Медведевой AM.,
с участием представителя истца Ш.Л.В. - Х.С.Н., представителя ответчика С.А.В. - Б.А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л.В. к С.А.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ш.Л.В. обратилась в суд с иском к С.А.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на дом, земельный участок. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым №.... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1048 кв.м., кадастровым №...., расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 57/100 доли в жилом доме и 1/2 доли земельного участка по этому же адресу является ответчик С.А.В. Вышеуказанный одноэтажный жилой дом состоит из двух автономных блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке. Блоки №.... и №.... не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельных земельных участках. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, что подтверждается техническим заключением ООО "Перспектива". Истец пользуется блоком №.... (частью жилого дома) площадью 57,4 кв.м., ответчик - блоком №.... площадью 72,5 кв.м. Просила суд прекратить право общей долевой собственности, погасив соответствующие записи в ЕГРН, признать жилой дом домом блокированной застройки, выделив в ее собственность часть жилого дома, площадью 57,4 кв.м., а С.А.В. часть жилого дома, площадью 75,2 кв.м, а также произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ней право собственности на земельный участок, площадью 536 кв.м., за С.А.В. признать право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м.
Истец Ш.Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы Х.С.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик С.А.В. не явился, извещен судом надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Б.А.В., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН Ш.Л.В. является собственником 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым №.... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1048 кв.м., кадастровым №.... расположенные по адресу: <адрес>
С.А.В. по сведениям ЕГРН принадлежит 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым №.... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1048 кв.м., кадастровым №.... расположенные по адресу: <адрес>
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из технического заключения ООО «Перспектива», жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом (блок 1 и блок 2), не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из блоков обеспечен инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция, газификация), находящимися в исправном состоянии. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок №...., общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., состоящий из помещений: прихожая площадью 4,4 кв.м; прихожая площадью 12,4 кв.м; жилая комната площадью 19,3 кв.м; жилая комната площадью 12,3 кв.м; коридор площадью 3,8 кв.м; санузел площадью 4 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., прихожая площадью 8,2 кв.м.; блок №...., площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой - 23,7 кв.м., состоящий из помещений: прихожая площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., санузел площадью 6,0 кв.м., прихожая площадью 9,5 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части и может быть признан жилым домом блокированной застройки.
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.
В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4 при разделе земельного участка с кадастровым №.... образуются два земельных участка, площадью 536 кв.м, и 512 кв.м.
Стороны не возражают против раздела земельного участка, по заявленному в иске варианте.
Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ш.Л.В. (паспорт №....) к С.А.В. (паспорт №....) о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на дом, земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ш.Л.В. и С.А.В. на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, погасив об этом соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №...., жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- блока №...., общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., состоящий из помещений: прихожая площадью 4,4 кв.м; прихожая площадью 12,4 кв.м; жилая комната площадью 19,3 кв.м; жилая комната площадью 12,3 кв.м; коридор площадью 3,8 кв.м; санузел площадью 4 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., прихожая площадью 8,2 кв.м.;
- блока №...., площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой – 23,7 кв.м., состоящий из помещений: прихожая площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., санузел площадью 6,0 кв.м., прихожая площадью 9,5 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м.
Признать за Ш.Л.В. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за С.А.В. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Ш.Л.В. и С.А.В. на земельный участок, общей площадью 1048 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, погасив об этом соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за Ш.Л.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 536 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
Признать за С.А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 512 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
№....
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, соответствующих резолютивной части решения суда. Решение является основанием для обращения каждой из сторон для осуществления технических и регистрационных действий самостоятельно, без обязательного одновременного обращения всех собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.О. Храмкова