ФИО1
">Дело № 2-32/2025 копия
ФИО1">УИД 33RS0015-01-2024-001992-03
ФИО1">ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ФИО1">город Петушки 6 августа 2025 года
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Басовой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,
ФИО1">рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Петушинского района Владимирской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном доме, признании права собственности на жилой дом,
ФИО1">
установил:
ФИО1">ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежала адрес пятиквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
ФИО1">25 июля 2005 года произошел пожар, в результате которого были уничтожены адрес повреждена.
ФИО1">Собственникам квартир адрес администрацией города Петушки было предоставлено жилье. В 2006 году ФИО4 обратился в администрацию города Петушки с заявлением о получении разрешения на восстановление жилого адрес. Ему разрешили произвести демонтаж соседней стены и восстановить жилой дом. В 2011 году жилой адрес был восстановлен. После восстановления дома собственники не обращались в администрацию города Петушки для регистрации права собственности на жилой дом.
ФИО1">В 2022 году ФИО2 приобрела у ФИО4, ФИО3 и ФИО5 адрес по договору купли-продажи квартиры от 15 ноября 2022 года. Фактически она приобрела индивидуальный жилой дом.
ФИО1">ФИО2 обратилась в администрацию города Петушки с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адрес. Ей было отказано в связи с тем, что ею не было подано уведомление о планируемом строительстве и не было получено уведомление о соответствии реконструируемого объекта.
ФИО1">Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит:
ФИО1">- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании - многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, располагавшемся по адресу: адрес связи с тем, что он прекратил свое существование;
ФИО1">- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
ФИО1">Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
ФИО1">Ответчик администрация Петушинского района Владимирской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.
ФИО1">Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
ФИО1">В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
ФИО1">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1">В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
ФИО1">Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ФИО1">Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
ФИО1">В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
ФИО1">В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ФИО1">Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
ФИО1">В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
ФИО1">Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ФИО1">На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
ФИО1">В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
ФИО1">Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1982 году было завершено строительство многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес. В указанном многоквартирном доме было расположено пять квартир с кадастровыми номерами: № (адрес), № (адрес), № (адрес), № (адрес), № (адрес) (том 1 л.д. 24-25, 54-59).
ФИО1">25 июля 2025 года в адрес произошел пожар, в результате пожара огнем уничтожены квартиры №№ имущество в них. Квартира № и имущество в ней повреждены (том 1 л.д. 9).
ФИО1">Собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес являлись ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании договора мены от 14 ноября 1997 года.
ФИО1">17 июля 2006 года ФИО4 обратился в администрацию города Петушки с заявлением о разрешении восстановления жилого адрес, пострадавшего в результате пожара. Письмом от 18 июля 2006 года администрация города Петушки сообщила ФИО4, что не возражает в восстановлении указанного жилого дома, разрешает произвести демонтаж соседней стены (том 1 л.д. 10).
ФИО1">17 июля 2007 года ФИО4 был выдан ордер на право рубки деревьев (том 1 л.д. 11).
ФИО1">Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составленного по состоянию на 17 сентября 2020 года, следует, что жилой дом имеет площадь 38,5 кв.м., год завершения строительства - 2011 (том 1 л.д. 12-17).
ФИО1">Жилой дом расположен на земельном участке площадью 534 кв.м., расположенном в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
ФИО1">ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 15 ноября 2022 года является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28 ноября 2022 года (том 1 л.д. 22-23, 28-42).
ФИО1">Определением Петушинского районного суда Владимирской области от 25 октября 2024 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.
ФИО1">Из проведенной экспертом ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации ФИО6 по делу судебной строительно-технической экспертизы, результаты которой представлены в виде заключения эксперта № 716/16.1-2-24 от 10 июня 2025 года следует, что жилой дом, находящийся по адресу: адрес, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Допущенные при проведении строительных работ в жилом доме нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются не существенными и могут быть устранены.
ФИО1">Дом, расположенный по адресу: адрес, не создает угрозу здоровью, жизни и безопасности граждан.
ФИО1">В целях исключения нарушений, допущенных при строительстве жилого дома и проведения строительных работ в жилом доме, отвечающим градостроительным и строительным нормам и правилам необходимо выполнить следующие мероприятия:
ФИО1">1. Провести выдел и межевание земельного участка, на котором возведен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, согласно межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7;
ФИО1">2. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, перевести в категорию Ж-3 в соответствие с градостроительным регламентом «Правил землепользования и застройки города Петушки Петушинского района Владимирской области» и требованиям, предъявляемым для зоны Ж-3 «Зона индивидуального жилищного строительства».
ФИО1">3. Привести минимальные площади жилых комнат в соответствии с СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» площади помещений, не менее: спальни: 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.).
ФИО1">4. Установить отмостку фундамента дома.
ФИО1">Оценив выводы проведенной по делу судебной экспертизы с иными имеющимися в деле доказательствами, суд принимает данное заключение как допустимое доказательство. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ФИО6 у суда не имеется, поскольку они мотивированы, в заключении приведены методы исследования, использовавшиеся при проведении экспертизы, что свидетельствует о проверяемости сделанных экспертом выводов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение отвечает требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
ФИО1">Лицами, участвующими в деле, экспертное заключение ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации № 716/16.1-2-24 от 10 июня 2025 года не оспорено, его выводы не опровергнуты.
ФИО1">В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ФИО1">Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, в том числе, вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
ФИО1">В соответствии с подпунктом 7.4 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
ФИО1">Пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости
ФИО1">Поскольку многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, перестал существовать в качестве объекта недвижимого имущества, то в силу статьи 235 ГК РФ данное обстоятельство является основанием для снятия данного объекта недвижимости, стоящего на кадастровом учете, с государственного кадастрового учета.
ФИО1">Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что здание, расположенное по адресу: адрес, фактически является жилым домом, со следующими характеристиками, установленными при проведении судебной строительно-технической экспертизы: общая площадь - 60,2 кв.м., жилая - 26,0 кв.м., одноэтажный, состоит из двух прямоугольных контуров. Техническое состояние на момент экспертного осмотра - хорошее, физический износ дома составляет 15 %. Степень готовности дома не менее 75 %, требуется отделка внутренних помещений и фасадов. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
ФИО1">Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный жилой дом площадью 60,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, находится на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1">Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд признает допущенное истцом нарушение градостроительного регламента «Правил землепользования и застройки города Петушки Петушинского района Владимирской области» несущественным и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
ФИО1">Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
ФИО1">
решил:
ФИО1">Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
ФИО1">Признать здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: адрес, прекратившим свое существование.
ФИО1">Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о здании - многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, располагавшемся по адресу: адрес.
ФИО1">Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
ФИО1">Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
ФИО1">В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
ФИО1">Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ФИО1">Мотивированное заочное решение изготовлено 15 августа 2025 года.
ФИО1">Председательствующий /подпись/ Е.С. Басова