Дело № 2-3071/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЦАО г.Омска об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд г.Омска с исковым заявлением к Администрации ЦАО г.Омска об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого одноэтажного здания – гараж с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЦАО г.Омска распоряжением № предварительно согласовала предоставление истцу земельного участка, на котором расположен гараж, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 23 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером № и согласовала предоставление истцу в собственность земельный участок под гаражным боксом №<адрес>», при этом определила вид разрешенного использования земельного участка- размещение гаражей для собственных нужд. Указала истцу обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и государственного учета земельного участка. В схеме обозначены координаты характерных точек границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ с учетом сведений, указанных в схеме кадастровым инженером ФИО2 выполнен межевой план. Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка в ЦАО г.Омска» земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 (+/-2) кв.м. под гаражным боксом №<адрес>» предоставлен истцу в собственность. ДД.ММ.ГГГГ сведения об образованном земельном участке внесены в ЕГРН. Позднее при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана смежного земельного участка, выяснилось, что в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка истца присутствует кадастровая ошибка: границы его земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, на котором находится гаражный бокс №, принадлежащий ФИО3
23.04.2025 в связи с обнаруженной кадастровой ошибкой, кадастровым инженером ФИО2 выполнен новый межевой план, в котором отражены уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь земельного участка составляет 21 (+/-2) кв.м.
Таким образом, уточненные границы и площадь земельного участка не соответствуют координатам границ земельного участка и площади, указанным в Распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям, внесенным в ЕГРН.
Управление Росреестра Омской области по обращению истца с уточненным межевым планом отказало внести изменения в ЕГРОН о кадастровой ошибке.
Администрация ЦАО 16.06.2025 по заявлению кадастрового инженера также отказало во внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать реестровой ошибкой внесенные ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>40; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090102:1777, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах существующих характерных точек границ данного земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
а также внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> которая составляет 21 (+/- 2) кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что реестровая ошибка была установлена только при формировании соседнего участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по устному ходатайству, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указав, что наличие указанной реестровой ошибки препятствует оформлению права собственности ФИО3 – смежному земельному участку.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ЦАО г.Омска не принимал, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 просила суд удовлетворить требования истца, поскольку указанная реестровая ошибка препятствует оформлению ею права собственности на соседний земельный участок.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, кадастровый инженер ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом в судебном заседании участия не принимали.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1896 +/- 15, местоположение которого установлено <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для общественно-деловых целей под строения, для размещения гаражей и автостоянок. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
В собственности истца находится гараж с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; условный №). Гараж расположен по адресу:<адрес>, площадью 20.7 кв.м., год завершения строительства 1995.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Координаты границ поворотных точек гаража в ЕГРН отсутствуют.
Из текста искового заявления и копии распоряжения Администрации ЦАО г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражным боксом №<адрес> относящегося к землям населенных пунктов, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В связи с чем, обозначенным распоряжением утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 23 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в зоне исторической застройки. Предварительно согласовано предоставление ФИО1 обозначенного земельного участка. Определен вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд. ФИО1 поручено выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и государственного кадастрового учета земельного участка.
Согласно схеме расположения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с измененным остатком с кадастровым номером № местоположение которого установлено: <адрес>
В соответствии с утвержденной схемой кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании Распоряжения "О предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка в Центральном административном округе города Омска", №, от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ЦАО города Омска в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении права собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 23 (+/- 2) кв.м. с кадастровым номером № с внесением соответствующих реквизитов о его координатах в ЕГРН.
При проведении работ по постановке межевого плана третьим лицом ФИО3 установлено наличие наложения границ, то есть реестровая ошибка.
Кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца подготовлен межевой план от 23.04.2025 в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, по заключению кадастрового инженера установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате корректировок составила 21 кв.м. На земельном участке находится гараж с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а именно пересечение контура земельного участка в точках 2-3 с земельным участком находящимся под гаражом №. С целью формирования и постановки на государственный кадастровый учет смежных земельных участков в гаражном кооперативе необходимо уточнить возникшие корректировки границ. Ошибка в описании местоположения границ земельного участка, связанная с ошибкой, допущенной при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и может быть устранена в порядке ч.1.1 ст.43 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
По фактическому использованию земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь рассматриваемого земельного участка по документам составляет 23 кв.м., фактическая площадь составила 21 кв.м.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой отображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
На основании части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как ранее установлено в судебном заседании, кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение специалиста в области земельных отношений, где выявлено несоответствие координат характерных точек земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, и существующих на местности и закрепленных объектами искусственного происхождения, из-за чего также существуют расхождения в площади земельного участка.
Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его выводы суду не представлено.
Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.
Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается фактическое расположение спорного земельного участка в фактических границах, определенных методом спутникового геодезического измерения, без точки закрепления с использованием объектов искусственного происхождения.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, для разрешения требований об устранении реестровой ошибки, необходимо доказать, что сведения, имеющиеся в ЕГРН, ошибочны. При этом должен отсутствовать спор о фактическом местоположении границ земельного участка.
Установление границ земельного участка с кадастровым номером № влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельный участок существует в указанных координатах, уточняемая площадь фактически меньше, чем содержится в ЕГРН (на 2 кв.м.).
С учетом изложенного, суд полагает возможным установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, испрашиваемых истцом.
Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО1 к Администрации ЦАО г.Омска о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., местоположение: <адрес>
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о координатах характерных точек границ, указав следующие координаты существующих характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав площадь земельного участка 21 (+/-2 кв.м.)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025.