Решение по делу № 2-266/2022 от 08.07.2022 - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 50RS0№-56 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2022 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за период с Дата обезличена по Дата обезличена ввиду неисполнения ответчиком в лице Застройщика обязательств по Договору долевого участия № СП-2/1/16м-476 от Дата обезличена в размере 77 912,52 руб., взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб. и штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явился, представил по электронному документу обороту уточненное исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные возражения, в которых указал, что Застройщиком соблюден порядок по уведомлению участника долевого строительства о переносе сроков строительства, поэтому считает, что последствия просрочки исполнения обязательств несоразмерны заявленной сумме неустойки, на этом основании просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, а также штрафа. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до Дата обезличена. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда просил отказать в полном объеме или снизить до 1000,00 руб., также просил снизить размер судебных расходов.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, извещенных о слушании по делу надлежащим образом.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и стороной не оспаривается:

- строительство многофункциональной комплексной застройки: Комплекс В3 в составе корпусов 7,8,9,10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенного по адресу: <адрес>, д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, осуществляется на земельном участке общей площадью 21 205,00 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010112:1846, на основании Разрешения на строительство № RU № от Дата обезличена, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Дата обезличена между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/16м-476, согласно которому (п. 2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект (многофункциональную комплексную застройку: Комплекс В3 в составе корпусов 7,8,9,10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: <адрес>, д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, на земельном участке общей площадью 21 205,00 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010112:1846, вид разрешенного использования «предпринимательство», категория земель «земли населенных пунктов»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим договором объект (нежилое помещение, на -2 этаже, с условным номером М16, площадью 13,30 кв.м), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену на объект – 974 718,80 руб. (п. 3.1).

По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект в введенном в эксплуатацию Комплексе не позднее Дата обезличена (п. 2.5).

Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства Объекта и готовности к передаче Объекта. Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п.4.1.3).

Договор зарегистрирован, о чём в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Судом установлено, что Объект строительства введен в эксплуатацию и передан по акту приема-передачи истцу Дата обезличена.

Обязательства по договору со стороны ФИО1 исполнены в полном объеме.

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств ФИО1, как участника долевого строительства в данном случае установлено.

Ответчик факт надлежащего исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не отрицал. Письменным мнением ответчика, обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, не оспариваются.

Письменным мнением ответчика, обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства не оспариваются.

Признание обстоятельств стороной принимается судом по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учётом правоприменительной практики (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата обезличена), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче объектов строительства, с учетом правил исчисления сроков, установленных ст. 191 ГК РФ, согласованного сторонами в договоре долевого участия срока передачи объекта (п. 2.5 Договора), следует считать Дата обезличена. Окончание такого периода приходится на день подписания акта приема-передачи объекта –Дата обезличена.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а действия истца находились в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, иного суду не доказано, исковые требования ФИО1 о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, суд соглашается с алгоритмом исчисления неустойки и с периодом его исчисления, размер исчисленной на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойки за указанный период составит 77 912,52 руб.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» заявил о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчик заявил об уменьшении размера неустойки, суду представлены данные об обстоятельствах, повлекших увеличение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, с учетом периода просрочки передачи, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, - до 30 000,00 руб.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от Дата обезличена №-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что соразмерность суммы неустойки в определенном размере адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом также учитывается, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных и неустранимых для него последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок. Сведений о том, что у истца в результате действий ответчика произошли значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи объекта, соизмеримые с заявленным размером неустойки, суду также не представлено.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает принципы разумности и справедливости и исходит из того, что истец приобрел право требования по договору долевого участия на указанный в нем объект недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в указанной связи суд полагает, что размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. достаточен и соизмерим с характером допущенного ответчиком нарушения.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от Дата обезличена № «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком возможным не представилось, в добровольном порядке направленная истцом претензия о выплате неустойки не удовлетворена.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, размер штрафа в пользу истца составит 17 500,00 руб. (30 000 + 5 000/2).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении штрафа, суд не усматривает. Потребитель является менее защищенной стороной договора и законодатель возложил на застройщика (исполнителя) большую ответственность, предусмотрев также право участника долевого строительства на взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от Дата обезличена № «О защите прав потребителей». Оснований для ограничения такого права суд не находит.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 634,00 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до Дата обезличена, суд разрешая указанное ходатайство по существу исходит из следующего.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от Дата обезличена N 98-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 и 2021 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ Дата обезличена издано Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата обезличена включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата обезличена включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата обезличена включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата обезличена включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до Дата обезличена включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании вышеизложенного, суд приходить к выводу о предоставлении истцу отсрочки исполнения решения суда до Дата обезличена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1, денежные средства в размере 52 500 (Пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, включающие в себя:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № СП-2/1/16м-476 от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 30 000,00 руб.,

- денежную компенсацию морального вреда – 5 000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, - 17 500,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» государственную пошлину в размере 1 634 (Одну тысячу шестьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения настоящего решения суда до Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья А.А. Солодова