УИД: 77RS0002-02-2025-001827-53

Гражданское дело № 2-2746/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/25 по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО СФО «Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 29.11.2023 между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № 249кр/2023 на сумму сумма с выплатой процентов за пользование кредитом 48 % годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита. Ответчики приняли на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами и неустойку, а также обязательство в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства. В обеспечение исполнения обязательств ответчиками между сторонами также заключен договор ипотеки от 29.11.2023, согласно которому ответчиками истцу передана в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3442. 05.12.2023 произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных № 06-09/24 от 20.09.2024 права на закладную от 29.11.2023 перешли к истцу. Ответчики с 07.10.2024 взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита не исполняют надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 13.01.2025 составляет сумма

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.01.2025 в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 14.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,041 % за каждый календарный день просрочки, начисленную на сумму просроченной задолженности с 14.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3442, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Представитель истца ООО СФО «Меркурий» фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение дела возможно в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст. 118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.11.2023 между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № 249кр/2023 на сумму сумма с выплатой процентов за пользование кредитом 48 % годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита, начиная со второго процентного периода по дату фактического возврата кредита при условии своевременного исполнения заемщиками обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 21,9 % годовых.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору 29.11.2023 между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 249кр/2023/з-1, в соответствии с которым ответчиками в залог банку предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3442.

ООО «Первый Клиентский Банк» обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиками.

На основании договора купли-продажи закладных № 06-09/24 от 20.09.2024 права на закладную от 29.11.2023 перешли к ООО СФО «Меркурий».

В нарушение своих договорных обязательств, погашение задолженности ответчиками своевременно, то есть в соответствии с Графиком не осуществлялось.

В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно Информации Банка России по состоянию на 29.11.2023 ключевая ставка составляла 15%. Таким образом, неустойка составляет 0,041% за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием просрочки и неисполнением ответчиками обязательства по страхованию, размер процентной ставки по кредитному договору составляет 48 % годовых.

Согласно расчетам истца за период по состоянию на 13.01.2025 задолженность ответчиков по кредитному договору составила сумма, из которых сумма – сумма основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, сумма – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Оценивая представленный истцом суду расчет задолженности по кредиту, суд считает его обоснованным и арифметически верным, основанным на условиях кредитного договора, указанные суммы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, в силу вышеуказанных норм права суд приходит к выводу об обоснованности требований иска в части взыскания процентов и неустойки до момента фактического исполнения обязательства, в связи с чем взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 14.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,041 % за каждый календарный день просрочки, начисленную на сумму просроченной задолженности с 14.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования иска в части обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно отчету об оценке № 1601-25С от 16.01.2025, выполненному ООО «Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3442, составляет сумма

Указанная стоимость стороной ответчиков не оспорена, оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из положений ст. ст. 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - квартиру путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма (сумма х 80 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СФО «Меркурий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО СФО «Меркурий» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.01.2025 в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 14.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,041 % за каждый календарный день просрочки, начисленную на сумму просроченной задолженности с 14.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3442, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 г.

СудьяГ.А. Графова