Дело №2-1003/2022 37RS0023-01-2022-001068-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 года город Шуя Ивановской области
ФИО4 городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.,
при секретаре Дошлыгиной А.С.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание мастерскую-гараж тракторов, инвентарный номер №2290, расположенное в с.Китово Шуйского района Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером …, год завершения строительства 1988, площадь объекта 634,7 кв.м. Заявление обосновано тем, что по Договору купли-продажи №11 от 15.02.2002 г. истец ФИО1 приобрел у ОАО «Птицефабрика «ФИО4» в лице конкурсного управляющего ФИО3 объект указанного недвижимого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи был заключен в надлежащей письменной форме в виде единого документа и позволяет определить предмет договора – мастерская-гараж тракторов. В соответствии с п.3 Договора Покупатель обязан произвести оплату за вышеуказанные объекты в течение 20 дней с момента подписания договора наличными деньгами в кассу предприятия по оценочной стоимости, которая составила 39060 руб. Согласно Акту от 15.02.2002 г. недвижимое имущество было передано ФИО1 и им принято. Истцом ФИО1 стоимость переданного ему недвижимого имущества была оплачена в полном объеме в сумме 39060 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №11. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Стороны по договору свои обязанности выполнили в полном объеме, Покупатель оплатил приобретенное имущество в полном объеме, продавец передал объект недвижимого имущества Покупателю. Однако, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества не была произведена по вине конкурсного управляющего ОАО «Птицефабрика «ФИО4». В дальнейшем ОАО «Птицефабрика «ФИО4» была ликвидирована в связи с банкротством и исключена из ЕГРЮЛ. В связи с данным обстоятельством договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать в настоящее время не представляется возможным.
16.05.2022 г. при подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что с момента приобретения указанного гаража с 15.02.2002 г., истец надлежащим образом содержит свое имущество, поддерживает его в исправном состоянии, использует его в личных целях: хранит сено, ремонтирует трактор, содержит скотину.
В судебное заседание представитель административного ответчика Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что объект недвижимого имущества: нежилое здание – мастерская-гараж тракторов, инвентарный номер №2290, расположенное в с.Китово Шуйского района Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером …, год завершения строительства 1988, площадь объекта 634,7 кв.м., муниципальной собственностью Шуйского муниципального района Ивановской области не является. Таким образом, заявленные исковые требования права ответчика не нарушают. В связи с изложенным исковые требования признает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ФИО3 АК., представитель Управления Росреестра по Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что сведения о постановке на государственный кадастровый учет и о зарегистрированных каких-либо вещных правах, ограничениях (обременениях) права в отношении нежилого здания мастерская-гараж тракторов, инвентарный номер 22987, расположенное по адресу: Ивановская область, ФИО4 район, село Китово, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют.
В ч.1 ст.5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии с ч.4 ст.14 вышеуказанного Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости необходимо вышеуказанный объект поставить на государственный кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер.
Пунктом 1 части 3 ст.14 названного закона о регистрации предусмотрено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются одновременно.
Согласно п.6, 7 ч.2 ст.14 указанного Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленной федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Из дела также следует, что по Договору купли-продажи №11 от 15.02.2002 г. истец ФИО1 (Покупатель) приобрел у ОАО «Птицефабрика «ФИО4» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда ивановской области от 18.09.2000 г. и 06.11.2001 г. (Продавец) объект недвижимого имущества нежилое здание мастерскую-гараж тракторов, инвентарный номер №2290, расположенное в с.Китово Шуйского района Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером …, год завершения строительства 1988, площадь объекта 634,7 кв.м.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи был заключен в надлежащей письменной форме в виде единого документа и позволяет определить предмет договора – мастерская-гараж тракторов.
В соответствии с п.3 Договора Покупатель обязан произвести оплату за вышеуказанные объекты в течение 20 дней с момента подписания договора наличными деньгами в кассу предприятия по оценочной стоимости, которая составила 39060 руб.
Согласно Акту от 15.02.2002 г. недвижимое имущество нежилое здание мастерская-гараж тракторов, инвентарный номер №2290, расположенное в с.Китово Шуйского района Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером …, год завершения строительства 1988, площадь объекта 634,7 кв.м. было передано ФИО1 и им принято.
Истцом ФИО1 стоимость переданного ему недвижимого имущества была оплачена в полном объеме в сумме 39060 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №11.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Стороны по договору свои обязанности выполнили в полном объеме, Покупатель оплатил приобретенное имущество в полном объеме, продавец передал объект недвижимого имущества Покупателю.
Однако, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества не была произведена по вине конкурсного управляющего ОАО «Птицефабрика «ФИО4».
В дальнейшем ОАО «Птицефабрика «ФИО4» была ликвидирована в связи с банкротством и исключена из ЕГРЮЛ. В связи с данным обстоятельством договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать в настоящее время не представляется возможным.
В соответствии с исторической справкой к фонду №255, представленной МУ «Архив городского округа Шуя», ФИО4 птицефабрика организована в 1965 году на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 23 августа 1965 года №191 (ША, ф.Р - 255, переработ. on. 1, д. 4, л. 1). С 1998 года в связи с приватизацией государственного предприятия именуется Открытым акционерным обществом птицефабрикой «Шуйской» на основании постановления главы администрации Шуйского района от 18 августа 1998 года №335 (ША, ф.Р - 336, on. 1, д. 100, л. 212). В 2001 году признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 18 сентября 2001 года (дело № 72/9-Б). В 2002 году предприятие ликвидировано.
В 1965-1988гг. предприятие находилось в подчинении Ивановского треста птицесовхозов, птицефабрик и инкубаторно-птицеводческих станций, в 1988-1991 г.г, - в подчинении Агропромышленного объединения «Шуйское», в 1991-1993гг. - в подчинении Производственного объединения «Ивановское» по птицеводству, в 1993- 1995гг. - в подчинении Управления сельского хозяйства Ивановской области, в 1995- 1998гг. - в подчинении Управления сельского хозяйства и продовольствия Ивановской области.
ОАО «Ивановское» по птицеводству ФИО4 филиал создано в 2000 г. С 2002 года именуется цехом по производству товарного яйца Открытого акционерного, общества «Ивановское» по птицеводству, с 2004 года - цехом по производству товарного яйца Открытого акционерного общества «Ивановский бройлер».
Из Устава Шуйской птицефабрики, утвержденного Генеральным директором промышленного объединения «Ивановское» по птицеводству 19.11.1991 г., следует, что указанная организация создана в соответствии с Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 03.09.1964 г. №740 «Об организации производства яиц и мяса птицы на промышленной основе» (местонахождение Ивановская область, ФИО4 район, с.Китово). Предметом деятельности является производство продукции птицеводства, животноводства, растениеводства (п.2.1 Устава).
Таким образом, судом установлено, что с 15.02.2002 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет владеет и пользуется нежилым зданием мастерской-гараж тракторов, инвентарный номер №2290, расположенным в с.Китово Шуйского района Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером …, год завершения строительства 1988, площадь объекта 634,7 кв.м., на постоянной основе в данном объекте осуществляется деятельность по удовлетворению нужд личного подсобного хозяйства: хранения сена, содержания скотины, ремонта трактора.
Оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, на протяжении длительного времени, как собственник, начиная с 15.02.2002 г., с момента заключения договора купли-продажи нежилого здания мастерская-гараж, содержит его в надлежащем состоянии.
Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом объектом недвижимости, не предоставлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.
Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на спорный объект недвижимого имущества, в судебное заседание не предоставлено.
Договор купли-продажи от 15.02.2002 г. никем не оспорен и не расторгнут.
Из материалов дела следует, что истец единолично несет обязанности по содержанию спорного имущества.
При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, учитывая фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 20 лет, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание мастерскую-гараж тракторов, инвентарный номер №2290, расположенное в с.Китово Шуйского района Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером …, год завершения строительства 1988, площадь объекта 634,7 кв.м.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание мастерскую-гараж тракторов, инвентарный номер №2290, расположенное в с.Китово Шуйского района Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером …, год завершения строительства 1988, площадь объекта 634,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через ФИО4 городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления данного решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Козлова.
В окончательной форме решение суда изготовлено 14 июня 2022 г.