РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего ФИО5
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о признании права собственности на постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о признании права собственности на постройку, указывая, что на основании решения исполкома Липковского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 0,3 га для строительства гаражей и сараев за стадионом в городе Липки Киреевского района. Ее семья проживала, и она в настоящее время проживает в непосредственной близости от стадиона. В 1993 году родители подарили ей машину. На отведённом земельном участке осталось много пустующих мест под застройку. В 1993 году, поскольку на свободные участки долгое время никто не претендовал, она, с согласия других владельцев гаражей и старшего по гаражам, который собирал деньги за электроэнергию и решал организационные вопросы, построила кирпичный гараж площадью 25,4 кв.м. с подвалом площадью 5,3 кв.м. в одном ряду с другими гаражами. С лета 1993 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным. Поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается техническим заключением. Она участвует в работах по благоустройству территории, оплачивала электроэнергию. В настоящее время электричество отключено до предоставления документов на собственность. Никаких претензий от других лиц по поводу строительства и пользования гаражом не поступало. Давность пользования гаражом на сегодняшний день составляет более 22 лет. Ей необходимо оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним для законного владения и подключения электричества. Она обратилась в администрацию МО г.Липки Киреевского района Тульской области по поводу оформления права собственности на земельный участок, на которым расположен гараж, но ей пояснили, что вопрос о земельном участке может быть рассмотрен только после признания за ней права собственности на гараж в судебном порядке. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд. Строительство гаража согласовано со всеми заинтересованными службами. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция гаража не нарушает общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме. Факт владения и пользования гаражом подтверждается техническим паспортом, техническим заключением, решением администрации.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на кирпичный гараж площадью 25,4 кв. м. с подвалом площадью 5,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация муниципального образования город Липки Киреевского района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.
В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно решению «О выделении земельного участка для строительства II гаражей и 52 сараев в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом детальной планировки <адрес>, решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «Тулауголь» выделен земельный участок под строительство 80-тиквартирного жилого дома в районе квартала 25, южнее жилого <адрес>. В настоящее время объединением построено 30 гаражей, однако для полного освоения участка необходимо строительство еще 11-ти гаражей и 52-х сараев. Для размещения указанных построек необходимо выделить объединению «Тулауголь» земельный участок.
Решением Исполнительного комитета Липковского городского Совета народных депутатов <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка п/о «Тулауголь» для строительства 11-ти гаражей и 52-х сараев, выделен земельный участок общей площадью 0,3 га «Тулауголь» для строительства 11-ти гаражей и 52-х сараев в районе южных гаражей за стадионом <адрес>, согласно плана, утвержденного архитектором.
Согласно техническому паспорту, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом расположен по адресу: <адрес>, за стадионом, инвентарный номер – 240200311, состоит из помещений: гараж лит. Г площадью по внутреннему обмеру 25,4 кв.м., подвал лит. под Г площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций лит. Г - гаража, лит. под Г – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> за стадионом, гараж б/н - работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража, лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что она является законным владельцем гаража. Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что она приобрела право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Действующее законодательство не содержит запретов на передачу в собственность гаража, которым фактически пользуется ФИО1
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о признании права собственности на постройку подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о признании права собственности на постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом общей площадью 30,7 кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен (гараж (лит. Г) площадью 25,4 кв.м., подвал (лит. под Г) площадью 5,3 кв.м.), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: