РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 11 сентября 2023 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Федоренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2023 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании незаконным выдела земельного участка, об аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка, об аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельного участка, о признании отсутствующими зарегистрированных прав, восстановлении сведений о земельном участке.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок для сельхозпроизводства, пашни, назначение: земли сельхозназначения, площадь 12,33 га, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Нива» заключен договор аренды земельного участка кадастровый № сроком на 15 лет. В настоящее время договор пролонгирован на неопределенный срок. Наследником имущества ФИО6 - земельного участка, общей площадью 123300 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:4543 - является истец, который обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:4543, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:4543 приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. При загрузке координат земельного участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком 26:04:090308:319, площадь пересечения 116000,38 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО1 считает незаконным выдел земельного участка ФИО2, поскольку земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319 ранее не существовал, появился только в результате выдела его в натуре ответчиком и регистрации на него права собственности. В результате проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319 пересекли границы земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:4543, принадлежащего истцу. Изменяя конфигурации и местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319, кадастровый инженер допустил нарушение ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, выделяемый земельный участок имел признаки изломанности границ, вклинивания и нерационального использования земель. Несоблюдение ответчиком процедуры согласования проекта межевания спорного земельного участка с истцом, допущенные ответчиком нарушения порядка выделения спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения свидетельствуют о незаконности такого выдела и, как следствие, о признании недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка и о снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка. В результате выдела земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности и обремененного правом аренды третьего лица, затрагиваются интересы этого третьего лица ввиду изменения характеристик первоначального земельного участка, что требует получение от арендатора соответствующего согласия. Наличие согласия арендатора является обязательным условием для выдела спорного земельного участка. ФИО2 к АО «Нива» за согласованием выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:4543, находящегося в аренде, не обращался, а потому выдел земельного участка является незаконным. Земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 в аренду АО «Нива» не передавались, АО «Нива» на праве аренды не использовались.

На основании изложенного просит признать незаконным выдел ФИО2 земельного участка, площадью 116000 кв.м., кадастровый №; аннулировать сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м.; признать отсутствующим, зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м.; восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:04:000000:4543.

Представителем ответчика ФИО5 - ФИО8 на исковое заявление представлены письменные возражения, в которых она просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 11.09.2023 производство по настоящему делу в части заявленного требования о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:04:000000:4543 прекращено в связи с отказа от иска в этой части.

Определением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 11.09.2023 приняты изменения в предмет иска, при внесении которых истец просит признать незаконным выдел ФИО2 земельного участка, площадью 116000 кв.м., кадастровый №; аннулировать сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м.; признать прекратить, право на земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м.

Определением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 21.03.2023 ФИО7 в связи с приобретением земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 29.08.2023 ФИО7 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО9 поддержал заявленные истцом исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ФИО5 и ФИО7 по доверенности ФИО8 и ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО4, ответчики ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи уведомленные о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Начальник Новоалександровского отдела обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Нива» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

При установленных данных суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании положений пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Исходя из ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок для сельхозпроизводства пашни, назначение: земли сельхозназначения, площадь 12,33 га, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Нива» заключен договор аренды земельного участка кадастровый № сроком на 15 лет.

В настоящее время действие данного договора продлено на неопределенный срок.

Наследником имущества ФИО6 – земельного участка, имеющего актуальный кадастровый № является сын ФИО1 – истец по настоящему делу.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:4543.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:4543 приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка.

При загрузке координат земельного участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком 26:04:090308:319, площадь пересечения 116000,38 кв.м., образованного путем выдела из земельного участка 26:04:000000:357 в счет принадлежащих ему долей.

Земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м., ранее принадлежал ФИО2 В настоящее время на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3,

Выдел земельного участка ФИО2 является незаконным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319 ранее не существовал, появился только в результате выдела его в натуре ответчиком и регистрации на него права собственности.

В результате проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319 пересекли границы земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:4543, принадлежащего истцу, в результате чего возник настоящий спор.

Для правильного разрешения этого спора судом по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам.

При проведении натурного осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:04:0000000:4543 используется для производства сельхозпродукции арендатором АО «Нива», совместно с другими участками, расположенными в одном поле пашни, ограниченном лесополосами и дорогами. Так как на местности границы участка не закреплены, не представляется возможным определить его конкретное фактическое местоположение при проведении натурного экспертного осмотра.

Сведения о фактическом местоположении участка с КН 26:04:000000:4543, его площади (122601 +/- 3063,8 кв.м.) приведены в экспертном заключении с определением характерных координатных точек.

Фактическое местоположение границ участка 26:04:000000:4543 соответствует местоположению, установленному правоустанавливающими документами.

Земельный участок с КН 26:04:090308:319 полностью «накладывается» на границы участка с КН 26:04:000000:4543. Площадь пересечения границ составляет 116000 кв.м, и равна площади участка с КН 26:04:090308:319 из ЕГРН.

В результате проведенного исследования выявлено, что в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ и подготовленном на его основе межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ содержатся ошибочные сведения о местоположении участка. выделенного в счет земельной доли из участка с КН 26:04:000000:357, которые включены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 26:04:090308:319, следовательно в ЕГРН содержится реестровая ошибка об этом участке;

Реестровая ошибка заключается в том, что при выделе участка в счет земельной доли ФИО2 в 2022 году не были учтены границы исходного земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 26:04:000000:357, образованного в 2007 году, поэтому участок в счет доли ФИО2 ошибочно сформирован кадастровым инженером в границах ранее учтенного участка с КН 26:04:000000:4543, образованного в 1995 году, право собственности на который зарегистрировано в 2002 году.

Указанное экспертное заключение получило оценку суда на предмет его допустимости и относимости в гражданском процессе. Его анализ показал, что экспертиза проведена уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, аттестацию, зарегистрированным в государственном реестре экспертов.

При проведении экспертного исследования экспертом использована совокупность научных методов, изложенных в соответствующей литературе и нормативных актах, о чем имеется соответствующее указание в экспертном заключении.

Данное заключение изложено полно, ясно и понятно. Выводы эксперта, имеющиеся в заключении, соответствуют его исследовательской части. Оснований сомневаться в данных выводах не возникло и после допроса эксперта в судебном заседании.

Данное заключение подтверждает доводы рассматриваемого иска и устанавливает необходимость его удовлетворения в части требований о признании незаконным выдела земельного участка ФИО2 в связи с неверным определением границ выделяемого земельного участка и аннулировании сведений о его кадастровом учете на этом же основании.

При рассмотрении требования о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319.

Договор купли-продажи содержит существенные условия для такого вида договоров, соответствует закону, а потому вопрос о недействительности данной сделки может рассматриваться только по основанию ее оспоримости.

Переход права собственности на данный земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке на момент рассмотрения настоящего гражданского дела зарегистрирован не был, регистрация права собственности была приостановлена.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения для того, чтобы считать такую сделку заключенной, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 этого кодекса, а не с момента государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Требование о признании сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО3, недействительной суду не заявлено, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319 является прекращенным в связи с заключением им договора купли-продажи этого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор сторонами не расторгался ни по согласованию, ни в судебном порядке. Оснований для выхода судом за пределы исковых требований не имеется.

Также не имеется оснований для рассмотрения доводов представителя ответчика о добросовестности действий ФИО3 при покупке земельного участка у ФИО2, поскольку спор о расторжении указанной сделки, признании ее недействительной на каком-либо предусмотренном гражданским законодательством основании для его разрешения суду не предъявлен. Также не заявлено и требование о добросовестности действий ФИО3 в порядке, предусмотренном ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При установленных данных требование о прекращении правя собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м. удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>) о признании незаконным выдела земельного участка, об аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать незаконным выдел ФИО5 земельного участка, площадью 116000 кв.м., кадастровый номер 26:04:090308:319.

Аннулировать сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м.

В удовлетворении искового требования о прекращения правя собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:090308:319, площадью 116000 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 15.09.2023.

Судья Д.Н. Карпенко