Дело № 2-1882/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Борисова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер отсутствует, фактическая площадь по материалам топографической съемки земельного участка от 22.07.2022 составляет 646 кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для садоводства. Указанное имущество перешло в ее владение 4 июня 1998 года на основании факта передачи истцом денежных средств за земельный участок ФИО2, что подтверждается распиской, написанной ответчиком собственноручно. С 4 июня 1998 года на протяжении 25 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком №, считает себя собственником, содержит и заботится о земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> В данное время СНТ Элита прекратило свое существование. Обратившись в Региональное отделение Томской Области Общероссийской Общественной Организации «Союз Садоводов России» меня проинформировали, что у них имеются сведенья только с 2003 год. СНТ Элита распалось ранее. Соответственно получить справку о том, что состояла в СНТ Элита и платила взносы, не предоставляется возможным. В свою очередь прилагаю к исковому заявлению письменное подтверждение от соседей по дачным участкам, которые подтверждают, что я являюсь владельцем и добросовестно, открыто и непрерывно владею участком по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что работала с ФИО2 в школе, ответчик продавала спорный земельный участок, истец приобрела его по расписке, с 98 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует земельный участок, огорожен забором, обрабатывается ею, ежегодно засаживается овощными культурами. Правопритязаний ни от кого не поступало.
Ответчику судом направлялась судебная повестка по последнему известному адресу: <адрес>, повестка возвращена в суд.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Муниципальное образование Богашевское сельское поселение в лице администрации Богашевского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела истцом представлен оригинал расписки, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги наличные в сумме 4500 за мичуринский участок. Проставлена дата 4/VI-98, подпись.
Сведений о том, что ФИО3 получены деньги за иной участок в материалы дела не представлено, сторонами не оспорено.
В подтверждение пользования истцом спорным земельным участок добросовестно, непрерывно и открыто допрошен свидетель ФИО4, из показаний которого следует, что он знаком с истцом, на протяжении двадцати пяти лет ФИО1 занимается участком, следит за ним, о притязании третьих лиц ему не известно.
Из ответа Управления земельно-имущественных отношений от 15.08.2023 № 01-05-1723 следует, что правоудостоверяющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении не имеется.
Согласно ответу на запрос суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области от 04.08.2023 сообщено об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно представленной топографической съемке земельного участка по адресу: <адрес> фактическая площадь земельного участка составляет 646 кв.м. Земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более двадцати пяти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более двадцати пяти лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО5 на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 28.08.2023
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1882/2023
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2022-002962-61