Дело № 2-4200/2025

УИД 59RS0007-01-2025-004512-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Артемовой О.А.,

При помощнике судьи Киселевой А.А.,

При участи истца ФИО1, ФИО2,

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности 12.05.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь» о взыскании стоимости работ на устранение недостатков, морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «СЗ «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь» о взыскании стоимости работ на устранение недостатков, морального вреда, расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцами был заключен договор участия в долевом строительстве от 24.05.2023. Объект долевого строительства квартира по адресу: <адрес> получен истцами и зарегистрирован на праве собственности, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме. 05.10.2023 при приемке объекта, выявлены недостатки, которые зафиксированы в приложении к акту приемки. В 45 дней недостатки не устранены. 21.12.2023 ответчиком принята претензия об устранении недостатков, однако в 45 дней недостатки не устранены. Истцы обратились в ООО «Департамент экспертизы и оценки». Экспертом составлено заключение №.25 от 06.03.2025, согласно которого стоимость устранения недостатков на 4 кв. 2024 г. составляет 604 136 руб. 81 коп. 25.03.2025 истцами подана претензия об устранении недостатков, установленных в заключении эксперта № 04/03.25 от 06.03.2025. Недостатки не устранены.

Истцы просят взыскать с ответчика ООО «СЗ «КОРТРОС» в пользу Истцов стоимость работ на устранение недостатков по договору № № от 24.05.2023 в сумме 604 136 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг экспертизы в размере 40 000 руб.

Протокольным определением от 30.06.2025 в качестве третьих лиц привлечены ООО «ОСЗ», ООО «А-СТЕКЛО», ООО «Вектор-Строй».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивают на своих требованиях и просят удовлетворить их требования в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «КОРТРОС» извещен о дате судебного заседания, направил в судебное заседание представителя. Представитель ответчика ФИО3 возражает против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве, применить Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в случае удовлетворения требований просит применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

Третьи лица ООО «ОСЗ», ООО «А-СТЕКЛО», ООО «Вектор-Строй» извещены о дате судебного заседания, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральной закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 24.05.2023 между АО «СЗ КОРТРОС» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия долевом строительстве №№, согласно которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (т. 1 л.д. 193-205).

Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является 3- комнатная квартира условный №, жилого дома, общей приведенной площадью 74,7 кв.м., общей площадью 73, 2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет 7 171 200 руб.

05.10.2023 года между АО «СЗ КОРТРОС» и ФИО1, ФИО2 подписан передаточный акт (т.1 л.д. 210-211) согласно которого истцам передана 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью (включая лоджии и террасы с понижающим коэффициентом для лоджии 0,5)-73,9 кв.м., общей площадью 72,40 кв.м., стороны подтвердили, что между сторонами проведены все взаиморасчёты в полном объеме, Участник долевого строительства подтверждает, что переданный Объект долевого строительства соответствует характеристикам, указанным в приложении № 1,2 к договору, не имеет претензий к качеству переданного Объект долевого строительства, обязательства Застройщика по Договору выполнены в полном объеме.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 01.06.2023.

Из искового заявления следует, что в процессе эксплуатации квартиры истцы выявили недостатки и обратились к эксперту.

05.10.2023 истцами подана претензия ответчику об устранении недостатков (т. 1 л.д. 20-22).

20.12.2023 истцами подана претензия ответчику об устранении недостатков (т. 1 л.д. 23-24).

14.02.2024 сторонами составлен акт осмотра квартиры (т. л.д. 26).

Согласно экспертного заключения № от 06.03.2025, составленного экспертом ООО «Департамент Экспертизы и оценки» ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительных работ: входная дверь имеет зазор по наплавам, вертикальное отклонение; в коридоре вклейка обоев, механическое повреждение, порваны обои в связи с образовавшейся трещиной, на полу бугор, просвет между полом и рейкой; в туалете дверь имеет механические повреждения, задиры на ламинации, на стенах волосяные трещины, посторонние включения, на полу простукиваются характерные пустоты под плиткой, на потолке визуальные дефекты натяжного потолка; в гостиной дверь имеет задиры на ламинации, на стенах простукиваются характерные пустоты под штукатуркой, на полу просвет между полом и рейкой, на потолке морщины на натяжном потолке, окно инфильтрация, следы монтажной пены на откосе; ЖК № 1 дверь имеет механические повреждения, посторонние включения, на стенах бугор, простукиваются характерные пустоты под штукатуркой, порваны обои в связи с образовавшейся трещиной, потолок окантовочная резинка не примыкает к стене, окно инфильтрация, следы монтажной пены на откосе; санитарный узел дверь имеет задиры на ламинации, на стенах волосяные трещины, плесень за ванной, отслоение штукатурного слоя, трещина на керамической плитке, пол инфильтрация в углу; ЖК № 2 дверь имеет задиры на ламинации, на стенах трещины, морщины на обоях, на потолке морщины на натяжном потолке, окно инфильтрация; ЖК №3 дверь имеет задиры на ламинации, на стенах простукиваются характерные пустоты под штукатуркой, на полу ПВХ плинтус не прикреплен, балконная группа инфильтрация. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков квартиры составляет 604 136, 81 руб. (т. 1 л.д. 52-173).

25.03.2025 ответчиком получена от истцов претензия о выплате 604 136,81 руб. (т.1 л.д. 45-48).

22.05.2025 в суд поступило исковое заявление.

На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. (часть 4 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ).

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Приведенная норма Закона ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований 3% от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Договором участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства пять лет, с момента подписания передаточного акта или в случае указанном п. 5.4 договора с момента составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года (п. 6.2 договора).

Согласно п. 6.3 Договора в случае предъявления Застройщику участником долевого строительства в процессе приемки объекта долевого строительства требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (при несоответствии передаваемого объекта долевого строительства требованиям установленным п. 6.1 Договора) стороны составляют акт обследования объекта долевого строительства, в котором указывается перечень недостатков и срок их безвозмездном устранении Застройщиком.

Стороны определили, что Застройщик устраняет недостатки в течение 45 календарных дней с момента получения письменной претензии от участника долевого строительства. В случае, если возможность устранения недостатков связана с сезонными условиями, Застройщик обязан устранить такие недостатки в первые 45 календарных дней с момента установления соответствующих погодных условий. Иной срок устранения недостатков может быть определен в Акте обследования объекта долевого строительства.

В п. 6.5 Договора предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и прочее….

В силу п. 8.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с договором и действующим законодательством.

Рассмотрев доводы ответчика о применении моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. № 326, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326) вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 этого федерального закона (часть 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве).

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Правительство РФ издало постановление от 18 марта 2024 года N 326, которое устанавливает особенности применения требований Закона об участии в долевом строительстве и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления.

В силу абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года N 1916 в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Рассмотрев доводы истцов, суд установил, что истцами в 2023 году было заявлено о наличии недостатков в квартире и об их устранении, о чем направлены претензии ответчику 05.10.2023, 20.12.2023, 14.02.2024 с участием представителя ответчика осмотрена квартира истцов и составлен акт осмотра квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы обращались к застройщику с требованием об устранении недостатков в 2023 году, однако, ответчик, недостатки не устранил, что явилось причиной обращения истцов к специалисту для определения стоимости устранения недостатков, направления претензии о выплате стоимости устранения недостатков и подачи искового заявления. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства подлежат удовлетворению с учетом положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

По общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных как до, так и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

В этой связи суд приходит к выводу о применении положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при вынесении решения по делу.

Согласно п. 4.1. договора № БМ0002-01-ДУ-0099-968 от 24.05.2023 участия в долевом строительстве цена договора установлена в размере 7 171 000 руб., следовательно, стоимость устранения недостатков с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ составит в размере 215 136 руб., исходя из цены договора в размере 7 171 000 руб. и исходя их расчета: 7 171 000 руб. *3%= в размере 215 136 руб.

Поскольку квартира находится в общей совместной собственности, в пользу каждого истца подлежит взысканию по ? от стоимости, что составит 107 568 руб. исходя из расчета 215 136 руб./2.

Учитывая ограничения, установленные п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, штраф не подлежит взысканию с ответчика.

При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного заседания факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых был причинен вред, а именно квартира истцам передана 05.10.2023 по договору участия в долевом строительстве от 24.05.2023, претензия о наличии недостатков направлены 05.10.2023, 20.12.2023, 14.02.2024, 25.03.2025 выявленные недостатки объекта долевого строительства значительными не являются, являются устранимыми, доводы истцов о том, что недостатков в виде продувания оконных рам повлек частые простудные заболевания детей и нахождение ФИО2 на листах освобождения от выполнения служебных обязанностей по временной нетрудоспособности, вызванные моральные страдания отца и матери в связи частыми заболеваниями детей, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей в пользу каждого истца, признав данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истцов на сумму 604 136, 81 руб., удовлетворены в части на сумму 215 136 руб., что составляет 35,61 % из расчета 215 136 руб.*100/604 136, 81 руб.

Требования о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги эксперта в размере 45 000 руб., обоснованно, расходы подтверждены надлежащими доказательствами: договором № от 01.02.2025 на оказание услуг об оценке рыночной стоимости отделки Т. 1 л.д. 49-50), актом № от 01.02.2025 к договору возмездного оказания услуг от 06.03.2025 (т. 1 л.д. 50), кассовым чеком от 12.03.2025 на 40 000 руб. (т. 1 л.д. 51), связаны с данным делом, необходимы для подтверждения позиции истцов о наличии в квартире переданной по договору участия в долевом строительстве недостатков и подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 14 244 руб. из расчета 40 000 руб. *35,61 % и соответственно в пользу каждого истца в размере 7 122 руб. из расчета 14 244 руб. /2.

Истец при подаче иска по защите прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

В соответствии со ст. ст.96, 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 083, 17 руб. (госпошлина от 604 136, 81 руб. составит 17 082,74 руб., требования удовлетворены в части на 35, 61%, следовательно, размер госпошлины составит 9 083, 17 из расчета: 17082,74*35,61%= 6083, 17 руб., 6083, 17 руб. + 3 000 руб.)

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь» удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь" ИНН № в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 107 568 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 7 122 руб.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь" ИНН № в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 107 568 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 7 122 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь" ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 083 руб. 17 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья: О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025

Подлинное решение находится в деле № 2-4200/2025

в Свердловском районном суде г. Перми