Дело № 2-234/2025 г. УИД 69RS0033-01-2025-000455-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 18 декабря 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Степановой Ю.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и Государственному казенному учреждению Тверсой области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировали тем, что они являются фактическими собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1301 м2 и расположенного на нём жилого <адрес> жилой площадью 37,7 м2. Дом был приобретён в 1934 г. их прадедом ФИО4 для дочери (их бабушки) ФИО5 (умерла в 1980г.). С 1957 г. в доме проживали их родители: отец ФИО6 и мать ФИО7 а также сами сестры ФИО8 (ФИО1) и ФИО9 (ФИО2). В 2017 году умер их отец ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО7 После смерти матери ФИО1 и ФИО2 несут бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивают коммунальные услуги, принимают меры по сохранности и поддержанию имущества, осуществляют текущий ремонт за свой счет - ремонтировали ограждение земельного участка, обеспечивают его охрану.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2, а также их правопредшественники открыто и добросовестно владели домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет.

Просят суд признать право собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях в праве общей долевой собственности на дом жилой площадью 37,7 м2 и земельный участок с кадастровым номером 69:34:0070705:49 площадью 1301 м2 расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ "Центр управления земельными ресурсами Тверской области".

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и ГКУ "Центр управления земельными ресурсами Тверской области", в судебное заседание не явились. Ответчики надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения данного дела.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, представителя истцов, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, по адресу <адрес> являлся ФИО4.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 данный жилой дом продал ФИО10.

Согласно копии домовой книги по адресу <адрес>, ответственным лицом за домовладение являлась ФИО10.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11, после чего ей присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается Справкой о заключении брака № А-00171 (л.д.42).

ФИО13 в браке с ФИО11 родила ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО15, что подтверждается справой о рождении № А-00169 (л.д.43).

ФИО6 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00167 (л.д.44).

ФИО6 и ФИО12 (до брака ФИО14) А.И. приходятся родителями истцов ФИО1 и ФИО2.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №276 (л.д.78).

После смерти ФИО5 в жилом доме по адресу: <адрес> остался проживать ее сын ФИО6 со своей семьей: женой ФИО7 и дочерьми ФИО12 (после брака ФИО1) Г.А. и ФИО12 (после брака ФИО2) Л.А..

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС администрации Торопецкого района Тверской области выданным 18 января 2017 года.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС администрации Торопецкого района Тверской области выданным 9 января 2025 года.

На момент своей смерти ФИО7 значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

После смерти родителей, истцы стали владеть жилым домом по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Торопецкого нотариального округа с заявлениями о принятии наследства после смерти матери ФИО7 в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, однако получить свидетельства о праве на наследство не представилось возможным.

Из выписки ЕГРН от 7 ноября 2025 года, следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

По информации ТУ Росимущества в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

По информации Комитета по управлению имуществом Торопецкого муниципального округа Тверской области сведения на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Торопецкий муниципальный округ <адрес> отсутствуют (л.д.72).

По информации Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> сведения на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 69:34:0070705:49, расположенный по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в собственности <адрес> отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал династии Р-вых- Д-ных и никто кроме них в этом доме не проживал и не владел им. Лиц, претендующих на данный жилой дом, кроме истцов, не имеется.

В судебном заседании установлено, что жилым домом по адресу: <адрес> после смерти ФИО10 (бабушки истцов), умершей ДД.ММ.ГГГГ, владели родители истцов – отец ФИО6 и мать ФИО7, а после смерти родителей владеть домом стали истцы ФИО1 и ФИО2.

Таким образом, нашел свое подтверждение факт открытого непрерывного и добросовестного владения истцами жилым домом на протяжении более пятнадцати лет.

За столь продолжительный срок владения спорным жилым домом никто не истребовал имущество из владения истцов, не интересовался судьбой жилого помещения, и срок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом. По мнению суда, отказ в удовлетворении иска в части признания права собственности на жилой дом, будет противоречить принципу правовой определенности, поскольку вопрос о правовой судьбе данного объекта останется не разрешенным.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО4 в 1992 году.

Поскольку данное свидетельство выдано умершему лицу, следовательно он не находится в частной собственности, а относится к государственной собственности. Поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, находится в государственной собственности, собственник земельного участка от права собственности не отказывался, участок не является бесхозяйным, в связи с чем, владение истцов спорным земельным участком не может быть признано добросовестным.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, определены Земельным кодексом Российской Федерации, возможность приобретения спорного земельного объекта в силу приобретательной давности, не предусмотрена. При этом сам по себе факт длительного пользования истцами участком, по смыслу ст.234 ГК РФ достаточным основанием для приобретенияя на него права собственности не является.

Требование истцов признать за ними право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.

Председательствующий И.В. Крон