66RS0045-01-2022-002234-31
Дело № 2-149/2023
Решение принято в окончательной форме 24.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.01.2023 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Ефремовой А.Б., с участием представителя заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению АМА об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом,
УСТАНОВИЛ:
АМА обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом №, расположенным по адресу <. . .>, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозная. Заявитель мотивирует требования тем, что в 1995 г. ей предоставлен земельный участок по указанному выше адресу под строительство гаража. В 1995 г. гараж был построен. С момента постройки гаража и до настоящего времени она пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, несёт расходы по его содержанию. Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на гараж.
Заявитель АМА в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель заявителя БНМ требования и доводы заявления поддержала, суду пояснила, что АМА в 1995 г. построила гараж: стены железобетонные, яма из кирпича. Использует его по настоящее время: ставит машину, в овощной яме хранит овощи. В прошлом году покрасила стены, два года назад ремонтировала крышу.
Представитель ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель Россреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав доводы и объяснения заявителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от . . . N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Решением исполкома Полевского городского совета народных депутатов № от . . . Северскому совхозу разрешено строительство 52-х индивидуальных гаражей в районе центральной усадьбы (л.д. 9).
Постановлением Главы Администрации г. Полевского от . . . № АОЗТ «СХП «Северское» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 13650 кв.м. под гаражами боксового типа в квартале 65 северной части города Полевского.
В соответствии со статьёй 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В силу статьи 81 этого же Кодекса использование земельных участков, предоставленных для жилищного, гаражного строительства и ведения предпринимательской деятельности земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранен��������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Представленный документ подтверждает законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей уполномоченным органом.
Согласно техническому описанию здания от . . . (л.д. 4-5) в <. . .>, в гаражном массиве в районе улиц Розы Люксембург и Сохвозная, блок № находится гаражный бокс №, общей площадью 19,7 м2.
Каких-либо правоустанавливающих документов о правовом положении заявителя по отношению к данному гаражному боксу не представлено, и как установлено в судебном заседании не может быть представлено в силу их отсутствия.
Вместе с тем, в материалах дела имеется копия паспорта гаража №, расположенного в ГПК «Совхозный» (л.д. 11-12), согласно которой его владельцем является АМА
Справкой ГПК «Совхозный» от . . . (л.д. 10) АМА с 1995 г. является членом кооператива и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе улиц Р.Люксембург и Совхозная.
Свидетель ХМА суду показала, что она дружила с родителями АМА, заявитель выросла на её глазах. За домом, где она проживает, в гаражном массиве у заявителя имеется гараж №. Место под гараж АМА выделили, когда она работала на заводе, в 1995 году. Гараж она строила с мужем. Она – свидетель наблюдала за стройкой, поскольку её окна выходят на гараж. В гараже заявителя она бывала часто, раза два в год. Пол и крыша в гараже бетонные, есть ямы: кирпичная овощная и смотровая. Гараж построила заявитель достаточно быстро. Сейчас она его использует для хранения автомобиля и овощей. В прошлом году заявитель делала косметический ремонт, белила и красила.
Свидетель МНХ суду показала, что она дружила с родителями заявителя больше 30 лет, как она переехала в Полевской, в 1985-1987 г.г. Заявителя она знает с 7 лет. У заявителя есть гараж на <. . .>, район совхоза. В 1995 г. она получила место под гараж от Северского трубного завода. Строила гараж сама за счет собственных средств. Она – свидетель тоже иногда присутствовала на стройке. Гараж капитальный, бетонные крыша и пол, хорошая овощная яма. АМА хранит в гараже автомобиль и овощи. Осенью 2022 г. она была в гараже, завозила картошку. Гаражом заявитель пользуется до настоящего времени. В прошлом году заявитель в гараже потолки делала, и полы бетоном заливала, а до этого яму кирпичом обложили, каждый год её просушивали, ухаживали.
Сведения о правах на гаражный бокс №, расположенный в <. . .>, в гаражном массиве в районе улиц Розы Люксембург и Совхозная, блок №, не зарегистрированы ни в Филиале «Полевское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <. . .>», что видно из ответа от . . . №, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из уведомления Росреестра от . . ., соответственно спор о праве на гараж не усматривается.
Из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что с 1995 г., то есть более 15 лет, АМА добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №, расположенным в <. . .>, в гаражном массиве в районе улиц Розы Люксембург и Совхозная, блок №.
Суд в соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Заявитель не имеет возможности получить документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в ином порядке, кроме судебного. Учитывая изложенное, заявление следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Заявление АМА удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АМА (СНИЛС <***>) с 1995 года и на момент рассмотрения дела в суде гаражным боксом №, площадью 19,7 м2, расположенным в <. . .>, в гаражном массиве в районе улиц Розы Люксембург и Совхозная, блок № как своим собственным.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов