Дело № 2 – 304/2025
УИД 42RS0030-01-2025-000412-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Яшкино 28 июля 2025 года
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Безбородовой И.В.,
при секретаре Чибиряковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, денежных средств по договору найма. Требования мотивированы тем, что 17.07.2024 года в г. Кемерово, между ФИО1 (далее по тексту - «Истец») и ФИО2(далее по тексту - «Ответчик») был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Истец передает во временное владение и пользование Ответчику следующее имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С августа 2024г. от соседей неоднократно стали поступать жалобы на нарушение тишины и покоя граждан, ФИО2 устно была предупреждена о ненадлежащем поведении, на что пояснила, что такого больше не повторится. Но в ночь с 29 ноября на 30 ноября 2024г. от соседей им поступила жалоба на громкую музыку, крики и скандалы. 30 ноября 2024г. ФИО2 было предложено покинуть квартиру и расторгнуть договор и было обозначено время для приемки квартиры, однако она быстро покинула квартиру, оставив ключи в почтовом ящике. 30 ноября 2024г. был выявлен факт порчи имущества, которое Ответчик скрыл. В результате недобросовестного обращения с недвижимостью, данное имущество было повреждено, а именно: 2 межкомнатные двери, которые подлежат замене; порезан подвесной потолок; сломан настенный карниз; утерян один комплект ключей от квартиры; поврежден замок входной металлической двери; повреждена стена в коридоре; поврежден порог на балконе. Долгий период времени он пытался урегулировать конфликт мирным путем, Ответчик обещала возместить ущерб, однако добровольно этого не сделала. Согласно отчета стоимость ремонтно-восстановительных работ, рассчитанная затратным подходом с учетом округления составила 126 400 рублей. Кроме того, за период проживания Нанимателю надлежит оплатить коммунальные услуги. Согласно п. 4.6, п 4.7 квартплата, оплата потребляемой электроэнергии и воды оплачивается нанимателем. Ответчиком не были оплачены коммунальные платежи с сентября 2024г. по ноябрь 2024г. в общей сумме - 13 061,43 руб. (сентябрь - 4 918, 65 руб., октябрь - 4 358,07 руб., ноябрь - 3 784,71 руб.), а также размер пени с сентября по ноябрь 2024г. в общей сумме 389,59 руб. (сентябрь - 215,03 руб., октябрь - 124,34 руб., ноябрь - 50,22 руб.). Итого общая сумма долга на 25.02.2025 г. составляет 13 451,02 руб. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Ответчику 26.02.2025 года направлена претензия об уплате денежных средств, но претензия оставлена без ответа.
Просит: взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 126 400 рублей - ремонтно-восстановительные работы; 13 451 руб. 02 копейки в счет возмещения задолженности по коммунальным платежам и квартплате; а также 6 000,00 рублей - расходы за проведение оценки и 5376 руб. расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание не явились: истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, представитель истца ФИО3 представила заявление в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, а также о том что, не возражает против рассмотрения дела в форме заочного производства (л.д.88).
Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству, судебного заседания извещалась надлежащим образом – судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Ответчик не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, сведения о причинах своей неявки суду не представил.
В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
Кроме того, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положения раздела 1части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что обязанность по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, судом выполнена, а ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила, в связи с чем, у суда имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.2).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2023г. за (л.д. 83-85).
17.07.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставлена за плату во временное пользование в целях проживания, состоящее из 1-й комнат, расположенная по адресу: <адрес>, размер месячной арендной платы составляет 23 000 рублей. Договор заключен сроком с 17.07.2024г. по 17.06.2025г. В соответствии с п. 4.6 договора квартплата оплачивается нанимателем, п. 4.7 оплату за электроэнергию и воду производит наниматель, п. 4.8 оплата кабельного телевидения и интернета производиться нанимателем отдельно Согласно пункту 2.2. наниматель обязуется: принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящиеся в помещении, содержать его в исправности и чистоте (л.д. 9-10).
Из акта приема-передачи объекта недвижимости к Договору найма следует, что в соответствии с настоящим актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает объект, с перечисленным в нем имуществом, а также ключи от него 2 комплекта, Техническое состояние объекта6 хорошее (л.д.11).
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п.4). При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения на определенных в договоре условиях.
Из условий договора следует, что предусмотрена оплата коммунальных услуг нанимателем (п. 4.6 и 4.7).
На момент освобождения квартиры задолженность по коммунальным услугам составила: за период: сентябрь 2024г, основной долг: 4918,65руб., пеня 251,03 руб.; за период: октябрь 2024г., основной долг: 4358,07руб., пеня: 125,34 руб.; за период: ноябрь 2024г., основной долг: 3468,75руб., пеня: 101,12 руб. (л.д.14,15,16), данная задолженность истцом погашена.
В связи с причинением ответчиком ущерба, истец обратилась в ЧПО ФИО4 для определения размера восстановительного ремонта квартиры. Согласно отчету оценщика № итоговая рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: <адрес>, составляет 126 400,00 рублей (л.д. 31-71).
Согласно договору № на проведение оценки от 01.04.2025г., заключенного между ЧПО ФИО4 и ФИО1, стоимость оценки составила 6 000,00 руб., факт оплаты стоимости услуг оценки в размере 6 000 рублей подтверждается квитанцией по кассовому ордеру (л.д. 19).
Совокупность собранных по делу доказательств подтверждает, что вред, нанесенный истцу в результате повреждения квартиры, произошел в результате действий ответчика, что подтверждается представленными по делу доказательствами в том числе предоставленными фото имеющихся повреждений (л.д.20-27).
Ответчиком не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении вреда имуществу.
В целях урегулирования данного спорна, истцом 01.03.2025г., 21.04.2025г. в адрес ответчика направлены претензии, в которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 12,17, 13,18). Данные претензия оставлены без удовлетворения.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Исходя из положений ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г. «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).
Поскольку со стороны ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суду не представлено возражений по поводу заявленных исковых требований, суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 145 851,02 рублей, состоящих из: задолженности по коммунальным платежам 13 451,02 руб.; денежные средства за ремонтно-восстановительные работы в размере 126 400,00 руб.; расходов по оплате услуг специалиста для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 6 000 рублей.
Доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в части внесения платы за наем и оплаты коммунальных услуг в спорный период времени ответчиком также не представлены.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности : суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, расходы на проведение оценки и уплате государственной пошлины являются необходимыми по настоящему делу, связанными с процедурой защиты прав истца в рамках настоящего дела, и надлежит взыскать с ответчика.
Установлено, что истец, в связи с подачей иска в суд, понес судебные издержки оценку для определения убытков в размере 6000 рублей(л.д. 19), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5376 руб.(л.д. 175). Данные расходы, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, денежных средств по договору найма удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), денежные средства на ремонтно-восстановительные работы квартиры по <адрес> в размере 126 400 (сто двадцать шесть тысяч четыреста) рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 13 451 (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 02 копейки; а также расходы за проведение оценки в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 376 (пять тысяч триста семьдесят шесть) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись И.В. Безбородова
Копия верна судья-