Дело № 2-1554/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-002187-85
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И.,
при секретаре Казанцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 овича к администрации сельского поселения «Шишкинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что с момента рождения проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В 1970-х годах данное жилое помещение предоставлялось его родителям ФИО1, ФИО2, однако документов, подтверждающих предоставление квартиры, не сохранилось. Родители до смерти проживали в квартире, открыто владели и пользовались ей, несли расходы на ее содержание. В настоящее время истец продолжает проживать в квартире и единолично несет бремя ее содержания. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО7 не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО7 заявленные требования поддержал, полагал подлежащими удовлетворению.
Ответчик администрация сельского поселения «Шишкинское» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, явку своего представителя не обеспечила. От главы администрации сельского поселения «Шишкинское» ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещены надлежаще, ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили рассмотреть дело в отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.2, 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем представлено соответствующее уведомление.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
По сведениям администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Шишкинское», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что квартира, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности, не являются государственной собственностью и собственностью Забайкальского края.
Согласно ответу администрации сельского поселения «Шишкинское» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по имеющим сведениям с разной датой регистрации по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из ответа УВМ УМВД России по Забайкальскому краю следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 06.09.2000 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, с 27.05.2002 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, с 16.04.2012 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, с 16.04.2012 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.
Как усматривается из свидетельства о рождении серии <...>, ФИО1 ович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в семье ФИО1 и ФИО2.
10.02.2019 отец истца ФИО1 скончался, что следует из записи свидетельства о смерти <...>, позднее, 30.03.2024, скончалась мать истца ФИО2, что также установлено на основании свидетельства о смерти <...>.
Сведения о предоставлении спорного жилого помещения на праве собственности или на основании иного вещного права ФИО1, его родителям ФИО1, ФИО2 в материалы дела не представлены.
Факт непрерывного проживания ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет подтверждается ответами на запрос администрации сельского поселения «Шишкинское», кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
Факт несения бремени содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждается также кассовыми чеками об оплате электроэнергии за 2020, 2021, 2024 годы.
По сведениям ООО «ОЛЕРОН+», по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует.
С учетом изложенного установлено, что не позднее 06.09.2000 года ФИО1 проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно, добросовестно.
Истцом в материалы дела предоставлен технический план спорного объекта недвижимости, из которого усматривается, что последнее является жилым помещением – квартирой, площадью 60 м2.
Кроме того, до обращения с иском в суд ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке по указанному адресу расположена часть двухквартирного жилого дома (квартира), вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 в течение более 20 лет владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает потребляемую электрическую энергию, принимает меры к сохранности имущества.
Отсутствие заключенного в установленном порядке договора о передаче вещного права в отношении жилого помещения лишает истца возможности зарегистрировать данное право.
При этом материалы дела не содержат сведений о собственнике объекта.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 овичем (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.