к делу № 2-415/2025
УИД 23RS0038-01-2025-000591-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 09 апреля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности, в котором просит признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО1 в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности <данные изъяты> площадью 3590673 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, с/о «<данные изъяты>» в границах АОЗТ «<данные изъяты>» и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок земли сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности № площадью 3590673 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о «<данные изъяты>» в границах АОЗТ «<данные изъяты>» у ФИО1 Сделку оформили частной распиской от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях, так как на момент приобретения земельного участка у истца не было денежных средств на оформление. После заключения сделки ФИО1 получив деньги, пообещала в соответствии с законом оформить договор купли-продажи, но заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. В ДД.ММ.ГГГГ года собрав все документы, истец обратился в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю для переоформления данного земельного участка, но в переоформлении ему было отказано, в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд от него поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района, в судебное заседание не явился, в суд от главы Надежненского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-№ № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля 15,177 балло-гектаров сельхоз-назначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий-5.16 га, из них пашни 2,64 га., по адресу: АО «<данные изъяты>» <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, который был оформлен в виде частной расписки, согласно которой ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей земельный пай за 20 000 рублей.
Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.
Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельную долю находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал и таким образом формально собственником имущества на день рассмотрения дела в суде является ФИО1
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, соответственно наследников судом не установлено.
В связи с вышеизложенным, у суда отсутствуют сведения об оспаривании совершенной сделки, притязаний со стороны третьих лиц, наличия обеспечительных мер или арестов.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, сделка никем не оспорена, усматривается фактическое пользование приобретенным имуществом со стороны покупателя с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 20 лет, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительной.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности 1<данные изъяты> площадью 3590673 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о «<данные изъяты>» в границах АОЗТ «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его принятия.
Судья: Н.М. Новикова