УИД: 61RS0019-01-2023-001300-84

Дело № 2-1780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПАО «СОВКОМБАНК», ООО «Ситиматик-Волгоград», ФИО4, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от <адрес> приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 598 кв.м с КН № по адресу: <адрес>. Денежные средства ФИО2 по договору были получены в полном объеме. Однако, заявление на регистрацию права на земельный участок в органы юстиции подано не было.

На основании изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> заключенным между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о слушании дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО3, представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПАО «СОВКОМБАНК», ООО «Ситиматик-Волгоград», ФИО4, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3, действующим от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка площадью 598 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 Договора стоимость земельного участка определена в размере 300 000 рублей.

В пункте 5 Договора указано, что передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Также в Договоре имеется отметка о том, что ФИО3 денежные средства в сумме 300 000 рублей получил, что также подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн перевода с карты на карту от <дата>.

В подтверждение факта волеизъявления ФИО2 по продаже указанного земельного участка в материалы дела представлена доверенность на имя ФИО3 от <дата>, в соответствии с которой ФИО2 наделяет ФИО3 от своего имени, в том числе заключать и подписывать договора купли-продажи, обращаться в органы юстиции с заявлением о регистрации права.

Установлено, что <дата> ФИО1 и ФИО3, действующий от имени ФИО2, обратились в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права на основании указанного Договора.

Однако, Управление Росреестра по РО уведомлением от <дата> сообщило ФИО2 о приостановлении государственной регистрации права на основании указанного заявления и приложенных документов, указав, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от <дата> о наложении запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области № от <дата>, что препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

В разделе № «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется отметка о запрещении регистрации № от <дата> на основании постановления Управления ФССП по РО о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>.

При этом сведений о запрещении регистрации на день заключения Договора купли-продажи земельного участка от <дата> Управление Росреестра по РО не представило.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:55:0021907:612 ограничений перехода права не имелось.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно обстоятельств заключения указанного Договора купли-продажи, а также требований иска не представлял, напротив содержащееся в материалах дела заявление ФИО2 о регистрации права на указанный земельный участок за ФИО1 подтверждает его намерения по отчуждению земельного участка.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, пункта 2 статьи 223, статьи 551 ГК РФ исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок обоснованны, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как указывалось выше, между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине записи в ЕГРН о запрете регистрации, внесенной уже после заключения Договора. При этом положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, что является основанием для государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> третьи лица: ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ПАО «СОВКОМБАНК», ООО «Ситиматик-Волгоград», ФИО4, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.