Дело №

УИД 50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красногорской городской прокуратуры <адрес> в интересах ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" об обязании обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта на придомовую территорию,

УСТАНОВИЛ:

Красногорская городская прокуратура <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями в интересах ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ответчику об обязании обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта на придомовую территорию.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является родителем ребенка-инвалида, с которым совместно проживает в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон». Придомовая территория огорожена металлическим забором, въезд на которую осуществляется через ворота, оборудованные автоматической системой контроля доступа.

Согласно протокола 57/1-ур от ДД.ММ.ГГГГ Правила въезда транспортных средств и прохода граждан на придомовую территорию утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по бульвару Космонавтов г.о. <адрес>. В соответствии с установленными правилами въезда на придомовую территорию осуществляется по картам контроля доступа. Продолжительность нахождения автотранспортного средства на придомовой территории составляет не более 45 минут, по истечению которых необходимо покинуть придомовую территорию. В случае превышения времени нахождения транспортного средства на указанной территории, правилами предусмотрена ответственность в виде блокировки карты контроля доступа и запрета на въезд сроком на 1 месяц. В случае повторного нарушения правил, блокировка карты контроля доступа и запрет на въезд на придомовую территорию установлен сроком от 6 до 12 месяцев.

Таким образом, правила въезда транспортных средств и прохода граждан на придомовую территорию содержащиеся в приложении 3 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-ур от ДД.ММ.ГГГГ нарушают гражданские права ФИО1 и его несовершеннолетнего ребенка-инвалида.

На основании изложенного, Красногорская городская прокуратура <адрес> в интересах ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд и просит обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта, используемого законными представителями несовершеннолетней ФИО1 на придомовую территорию по адресу: <адрес>, <...> <адрес> без ограничений по времени нахождения автотранспорта на придомовой территории, обязании разблокировать карту доступа на придомовую территорию законным представителям несовершеннолетней ФИО1, обязать исключить в дальнейшем блокировку карты доступа на придомовую территорию законным представителям несовершеннолетней ФИО1, обязать не ограничивать каким-либо другим способом законным представителям несовершеннолетней ФИО1 в свободном доступе в пользовании придомовой территории по указанному адресу.

Красногорский городской прокурор <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 вышеуказанных правил на внутридомовой территории запрещается нахождение транспортных средств более 45 минут. Пунктом 14 Правил предусмотрен запрет на въезд в случае нарушения правил в отношении любых транспортных средств для владельцев жилых и нежилых помещений сроком на 1 месяц, а в случае повторного нарушения сроком на 6-12 месяцев.

В соответствии с подпунктом 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, относятся решения, регламентированные ст. 44 ЖК РФ. Однако общее собрание собственников не наделены полномочиями по принятию решения об ограничении собственников жилых помещений многоквартирного дома в пользовании общим имуществом.

Как следует из материалов дела, согласно протокола №-упр от ДД.ММ.ГГГГ Правила парковки и движения транспортных средств по внутридомовой территории жилого комплекса по адресу: <адрес>, Красногорск, б-р Космонавтов, <адрес>, утверждены решением общего собрания собственников.

ФИО1 является родителем ребенка-инвалида, с которым совместно проживает в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Законным представителям несовершеннолетней ФИО1 принадлежит автомобиль марки «Чери» с гос. номером №.

В связи с тем, что несовершеннолетняя ФИО1 является ребенком-инвалидом, что подтверждается справкой МСЭ №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес>», данное транспортное средство используется законными представителями ФИО1 для ее передвижения.

Собственнику помещения принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом многоквартирного дома, при этом какие-либо ограничения или лишения такого права законодательством не предусмотрены. В данном случае законные представители несовершеннолетней ФИО1 были ограничены в доступе на придомовую территорию по решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Более того ФИО1 является ребенком-инвалидом, что подтверждается медицинской документацией, представленной в материалы дела.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», регламентирует обеспечение инвалидам равных с другими гражданами возможностей в реализации гражданских прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников): условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам.

Таким образом ограничение на въезд на придомовою территорию нарушают гражданские права ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красногорской городской прокуратуры <адрес> в интересах ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" об обязании обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта на придомовую территорию - удовлетворить.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта используемого законными представителями несовершеннолетней ФИО1 на придомовую территорию по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, без ограничения по времени и нахождения автотранспорта на придомовой территории.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» разблокировать карту доступа на придомовую территорию законным представителям несовершеннолетней ФИО1.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» исключить в дальнейшем блокировку карты доступа на придомовую территорию законным представителям несовершеннолетней ФИО1.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» не ограничивать каким-либо другим способом законных представителей несовершеннолетней ФИО1 в свободном доступе и пользовании придомовой территорией по адресу: <адрес> <...> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко