ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 23 марта 2023 года

Дело № 2-228/2023

55RS0038-01-2023-000013-81

Резолютивная часть заочного решения оглашена 23.03.2023 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.03.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском, которым просит взыскать с последней задолженность по договору аренды помещения в общей сумме 162 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4440 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 25.10.2018 года между ООО «Фортуна» и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду помещение М-4/1 площадью 25 кв.м., расположенное по адресу <адрес>., с установлением арендной платы в размере 5000 рублей, а так же компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 2000 рублей ежемесячно. Арендная плата и коммунальные услуги оплачиваются арендатором до 01 числа каждого месяца. В случае нарушения пунктов договора арендатор несет ответственность в размере 2000 рублей за каждый день просрочки до момента их полного исполнения, кроме этого арендатор несет ответственность в размере 4 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки до момента их полного исполнения. Договор аренды действовал в период с 25.10.2018 г. по 01.12.2019 г. Задолженность ответчика за период с 25.10.2018 г. по 30.11.2019 г. составила 81 000 рублей, из них по арендной плате – 55 000 рублей, по оплате коммунальных услуг – 26 000 рублей.

07.07.2022 года между ООО «Фортуна» и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым право требования задолженности по договору аренды от 25.10.2018 г. перешло к ИП ФИО1, о состоявшейся уступке прав требований ответчик был уведомлен. Истцом в адрес ответчика 24.07.2022 г. была направлена претензия. При этом истцом на размер задолженности начислена неустойка предусмотренная условиями договора, которая за период просрочки с 02.10.2022 г. по 08.12.2022 г. составила 81 000 рублей. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом по адресу ее регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

В судебном заседании было установлено, что 25.10.2018 г. между ООО «Фортуна» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды помещения общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование указанное помещение и прилегающий земельный участок. Срок аренды до 01.10.2019 г.

Согласно п.1.5 договора арендная плата имущества составляет 5000 рублей в месяц, и компенсация за коммунальные услуги в размере 2000 рублей в месяц (п.1.6). Имущество передается арендатору под деятельность парикмахерской (п.1.8). Арендатору предоставляются каникулы по аренде до 01.12.2018 г. (п.1.9).

Согласно п.2.3.5, п.2.3.6 договора арендатор обязан вперед до 01 числа каждого месяца оплачивать аренду и счета предоставленные арендодателем, в том числе за коммунальные услуги.

Согласно п.3.2 договора, арендатор несет ответственность в случае нарушения пунктов договора связанных с поддержанием имущества в исправном состоянии, с сохранностью имущества, с выполнением законных требований государственных и негосударственных организаций, с оплатой расходов и ремонта имущества допущенных по вине арендатора, с предоставлением арендодателю доступа в помещения, с устранением повреждения арендованного имущества, с уведомлением арендодателя о возврате имущества, в размере 2000 рублей за каждый день просрочки до момента их полного исполнения.

Согласно п.3.3 договора, арендатор несет ответственность в случае нарушения пунктов договора связанных с оплатой аренды и коммунальных услуг, в размере 4 % от общей суммы задолженности, выставленного счета Арендодателем за каждый день просрочки до момента полного его исполнения.

В нарушение условий договора аренды ФИО2 допустила просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг.

Из представленного расчета задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 55 000 рублей, и по оплате коммунальных услуг в размере 26000 рублей, общий размер задолженности 81 000 рублей.

Условиями договора аренды помещения не предусмотрен запрет на право арендодателя уступать права (требования) по указанному договору третьим лицам. Со всеми условиями арендатор ФИО2 была ознакомлена и согласна.

Факт предоставления имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и не оспаривается заемщиком. Арендатором ФИО2 обязательства по договору исполнялись не надлежащим образом, последний платеж в погашение задолженности ответчиком произведен в декабре 2018 года, в результате чего образовалась просроченная задолженность по договору.

07.07.2022 г. между ООО «Фортуна» и ИП ФИО1 заключен договор об уступке прав (требований), согласно которому ООО «Фортуна» передало ИП ФИО1 права требования к ФИО2 по договору аренды от 25.10.2018 г., что подтверждается актом приема-передачи прав от 07.07.2022 г. к договору уступки прав (требований).

Как следует из материалов дела ООО «Фортуна» уведомило ответчика ФИО2 о состоявшейся уступке прав требований.

Имевший место факт передачи прав требований по договору от арендодателя истцу по настоящему делу, ответчиком не оспорены, каких-либо возражений по данному поводу не представлено. До дня рассмотрения дела в судебном заседании задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента заключения договора аренды до окончания срока аренды ответчик владел и пользовался нежилым помещением принадлежащем арендодателю, вместе с тем, в нарушение условий указанного выше договора аренды, арендную плату за нежилое помещение не оплатил.

В связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в заявленной сумме 81 000 рублей, и по взысканию неустойки в размере 81 000 рублей подлежащих взысканию с ответчика. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, поскольку является обоснованной и подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и не входят в цену иска.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплата истцом государственной пошлины в размере4440 руб. подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 27.12.2022 г.

Данная сумма понесенных истцом судебных расходов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ..., в пользу ИП ФИО1 ..., задолженность по договору аренды помещения от 25.10.2018 г. в общей сумме 162 000 рублей (сто шестьдесят две тысячи рублей), в том числе 81 000 рублей – сумма задолженности по договору аренды, 81 000 рублей – сумма неустойки, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4440 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Околелов