Дело № 2-1-409/2022

УИД 73RS0011-01-2022-000772-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указывает, что 16.03.1998 года она приобрела у жителя *** М.П.Д. дом и земельный участок, находящиеся по адресу: *** (после переадресации *** за 15 000 руб. Данная сделка была заключена при свидетелях, но надлежащим образом оформлена не была, договор нотариально не удостоверялся, государственную регистрацию не проходил в виду юридической неграмотности сторон сделки. Договор купли-продажи был сторонами исполнен.

С этого момента истица и ее семья открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим. Какие-либо правопритязания на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют. Истицей домовладение содержится надлежащим образом, оплачиваются коммунальные услуги, произведен капитальный ремонт дома.

В 2017 году, взяв доверенность от М.П.Д.., она хотела оформить свое право на дом и земельный участок, но в процессе оформления дома ФИО2 заболел и в скором времени скончался. О наследниках ФИО2 ей не известно.

В настоящее время, в связи с отсутствием документов о праве собственности на жилой дом и земельный участок, она не может в полной мере осуществлять права собственника.

Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, правообладателем участка является М.П.Д, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.12.1992 № 262, что свидетельствует, что она купила дом у собственника земельного участка.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Указала, что надлежащим образом не оформила совершенную сделку в виду своей правовой неграмотности. В связи с подведением в домовладение газа, вынуждена оформить право собственности на объекты недвижимого имущества. Со слов сожительницы М.П.Д. ей стало известно, что он скончался, поэтому во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным. Дополнила, что более 20 лет открыто и добросовестно пользуется имуществом, ее право на него никто не оспаривает.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований не возражает. Указывает, что на основании похозяйственней книги № 3 от 2014-2018 лицевой счет, как и земельный участок, принадлежат М.П.Д.. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянно) пользования землей № 262 от 23.12.1992. ФИО1 зарегистрирована по адресу: *** с 28.04.1998 г. С 1998 года ФИО1 и ее семья фактически проживают по указанному адресу, открыто владеют и пользуются недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав, поддерживают дом в пригодном для жилья состоянии, обрабатывают земельный участок, содержат придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, подтвердив изложенные ею доводы. Самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлял, просил право собственности на дом и земельный участок признать за свой супругой.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», в судебное заседание не явились, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В письменном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» указано, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, Тагайское сельское поселение, ***, площадью 66,6 кв.м. внесены в ЕГРН 02.06.2005 года (дата постановки по документу 23.12.1992), правообладатель М.П.Д., вид права собственность (на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй *** от 12.12.1992). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По сведениям ЕГРН объект капитального строительства – жилой дом площадью 66,6 кв.м., распложенный по адресу: ***, Тагайское сельское поселение, ***, отсутствует.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истицу, третье лицо ФИО4, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 23 декабря 1992 года, земельный участок площадью 0,10 га (1000 кв.м.), расположенный по адресу: ***, до переименования адреса – ***, принадлежит по праву собственности ФИО2

Согласно постановления *** от 15.02.2012 года и.о. главы администрации МО Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области, земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***, ранее адрес - ***.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, Тагайское сельское поселение, ***, является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 23 декабря 1992 года.

Из сообщения администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области установлено, что на основании записи в похозяйственной книге № 3 за 2014-2018 годы, лицевой счет и земельный участок по адресу: *** на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй *** от 23.12.1992 принадлежат ФИО2

Согласно справкам администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области от 04.08.2022 года, ФИО4 и ФИО1 постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: *** 28.04.1998 года, что также подтверждается данными домой книги и отметками о регистрации сторон в паспорте.

Согласно уведомлению от 13 октября 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: ***, отсутствуют.

Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что на земельном участке по адресу: ***, ФИО5 возведен жилой дом.

Согласно договору (расписке) от 16 марта 1998 года М.П.Д.. продал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** (после переименования адреса ***), ФИО1 и ФИО4 за 15 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеет.

14.12.2017 года М.П.Д. оформил нотариальную доверенность, которой уполномочил ФИО1 (истицу) представлять его интересы во всех компетентных органах по вопросу оформления и государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *** ***), ***, с правом ввода в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, узаконения самовольно возведенных пристроев, принадлежностей, хозяйственных строений, надворных построек, а также право продать вышеуказанные земельный участок и жилой дом за цену и на условиях по своему усмотрению.

Истица указывает, что ФИО2, *** года рождения, скончался.

Сведений о заведении наследственного дела на имущество ФИО2 не имеется.

Таким образом в судебном заседании установлено, что М.П.Д.. при жизни распорядился, а именно, продал принадлежащее ему недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: *** ФИО1 и ФИО4 Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются представленными суду документами, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель Х.В.А., участковый уполномоченной МО МВД России «Майнский», пояснил, что с 2004 года является участковым уполномоченным на территории ***. С 1998 года в указанном селе по адресу: *** проживает семья Л-вых. Они купили дом по указанному адресу и постоянно проживают в нем, открыто и добросовестно пользуясь домовладением и земельным участком.

Из показаний свидетеля Ч.С.В., проживающего по адресу: ***, в судебном заседании следует, что по указанному адресу он проживает более 40 лет. Ему известно, что дом по адресу: ***, приобретен Л-выми в 1998 году у М.П.Д.. С этого времени дом отремонтирован, обрабатывается земельный участок. Никто никаких претензий по поводу принадлежности дома и земельного участка не предъявлял.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетелей у суда не имеется.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена, суд считает, что факт приобретения 16 марта 1998 года ФИО1 земельного участка и жилого дома у М.П.Д., владения и пользования ей земельным участком и домовладением по адресу: ***, установлен.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 09 августа 2022 года общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: ***, составляет 66,6 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: жилой дом (литер А), 1965 года постройки; пристрой (литер А1), 1965 года постройки; баня (литер Г); крытый двор (литер Г1); сарай (литер Г2); уборная (литер У); забор (литер I).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законные и подлежат удовлетворению. Третье лицо ФИО4 прав на недвижимое имущество не заявляет, не возражая против признания права собственности на земельный участок и дом за ФИО1

При этом, администрация муниципального образования «***» надлежащим ответчиком по спору не является, поскольку в силу закона не уполномочена на распоряжение спорным недвижимым имуществом. Учитывая изложенное, в иске к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., находящиеся по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022 года.