РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО24
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО ЖКО «6-й Микрорайон» о признании недействительными решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было проведено собрание, на котором приняты решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖК «Прибрежный» и выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Указанные решения оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на основании принятых решений между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» был заключен управления от ДД.ММ.ГГГГ На основании принятого собственниками помещений решения и заключённого договора управления в Государственную жилищную инспекцию <адрес> (далее - ГЖИ) со стороны выбранной управляющей организацией ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как о находящемся в управлении ООО «ЖК «Прибрежный», и включения сведений о спорном многоквартирном доме, как о находящимся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Однако ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ поступило заявление ООО «ЖКО Кировский» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как находящимся под управлением ООО «ЖКО Кировский». К заявлению ООО «ЖКО Кировский» о внесении изменений в реестр лиц; области был приложен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приняты решения о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным доме ООО «ЖКО Кировский», выборе управляющей организацией ООО «ЖКО Кировский». На основании поступивших документов ГЖИ <адрес> принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о спорном многоквартирном доме, как о находящемся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Аналогичное решение об отказе было принято в отношении ООО «ЖКО Кировский». Многоквартирный дом оставлен в управлении ООО «ЖК«Прибрежный». Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 были удовлетворены, решение общего собрания собственников оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Кировского районного суда <адрес> оставлено без изменения. В настоящее время действительным является протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещен решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖК «Прибрежный», а также о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Действует договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений и ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» повторно обратилось в ГЖИ <адрес> с заявлением о внесении на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в него сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как о находящемся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Однако при рассмотрении вышеуказанного заявления инспекцией в очередной раз было отказано во внесении изменений в реестр лицензий. Решение об отказе доведено до сведения ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» уведомлением ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Причиной для отказа во внесении изменений в реестр лицензий указан факт поступления ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> заявления ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» с приложением протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ На основании поступивших документов ГЖИ <адрес> вынесла решение о внесении изменений в реестр лицензий, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон». Таким образом, истец ФИО1 узнала о существовании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после получения ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» уведомления об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ инициатором данного общего собрания вновь выступала ФИО2 Из протокола№ общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ Основными вопросами, поставленными на голосование являлись: односторонний отказ от договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Прибрежный» (вопрос №); выбор в качестве управляющей организации ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» (вопрос №); утверждение текста (акцепт) договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» (вопрос №). В голосовании приняли участие собственники помещений и собрали 67,24% голосов от общего количества голосов собственников помещений. Считает недействительным приятное решение оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. А именно полагает ничтожным решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №,№ ничтожными, как сделка нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права, охраняемые интересы третьих лиц или как сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Полагала, что решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Прибрежный» прикрыта другая сделка - односторонний отказ от исполнения договора управления, с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Таким образом, решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № о выборе в качестве управляющей ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» и № об утверждении текста (акцепте) договора управления ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» приняты в нарушение ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, решения посягают на законные интересы всех собственников помещений в многократном доме, в том числе тех, кто не голосовал за принятие данных решений, включая истца, а также интересы управляющей организации ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», то есть интересы третьих лиц, то указанные решения являются недействительными (ничтожными) на основании п.2 ст. 168 ГК РФ. Основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом в связи с односторонним отказом собственников помещений является не только факт уведомления общим собранием решения об одностороннем отказе, но также и факт уведомления управляющей организации о принятом собственниками помещений решении. Договор управления в данном случае, может считаться расторгнутым только с момента уведомления об одностороннем отказе. Однако уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> адрес ООО «ЖКО СЕРВИС собственники помещений не направляли. Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> вообще не принималось решений об одностороннем отказе или расторжении управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». При данных обстоятельствах не представляется возможным считать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» расторгнутым в связи с односторонним отказом собственников помещений многоквартирного дома, либо по иным основаниям предусмотренным ли договором. В связи с изложенным считала, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора управления, за ООО «ЖКО Прибрежный» (вопрос №), выборе в качестве управляющей организации: «6-ой Микрорайон» (вопрос №) и утверждении текста (акцепте) договора управляющей организации, «ЖКО «6-ой Микрорайон» (вопрос №) являются недействительными (ничтожных 181.5 ГК РФ, как противоречащее основам правопорядка. Указала, что является на протяжении длительного времени представителем собственников помещений и председателем совета многоквартирного дома, не получала уведомлений о проведении оспариваемого собрания. В общедоступных местах многоквартирного дома соответствующие объявления не вывешивались. Письменный бланк решения по вопросам повестки дня ей не вручался. Из общения с соседями ей стало известно, что другие собственники помещений также не видели никаких уведомлений о проведении общего собрания и не заполняли никаких бланков, что свидетельствует о существенных нарушениях процедуры общего собрания, в том числе об отсутствии кворума. На основании изложенного просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №) об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ЖКО «Прибрежный», № о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», № об утверждении текста (акцепте) договора управления с ООО «ЖКО «6-ой «Микрорайон». Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений и ООО «ЖКО «6- Микрорайон».
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддерживала в полном объеме, указав, что фактически оспариваемое общее собрание не проводилось. Сейчас дом обслуживает управляющая компания ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», квартир в <адрес>. Дополнительно пояснила, что подписи многих собственников подделаны, листы голосования подписаны за умерших лиц.
Представитель истца ФИО22, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Указал, что при ознакомлении с материалами дела, было установлено, что бланки голосования заполнялись умершими гражданами. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель ФИО2 по доверенности- ФИО6 в судебном заседании указала, что большинство бюллетени передавались через почтовый ящик, установить, кто их подписывал невозможно. Определенная часть была подана через почтовый ящик, часть вручили ответчику лично. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что в спорный период нужно было расторгать договор управления с ООО «ЖКО «Прибрежный», так как дом числился в реестре за «ЖКО «Прибрежный», о расторжении договора ООО «ЖКО «Прибрежный» уведомили.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представители третьих лиц <адрес>, ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», ООО «ЖКО «Прибрежный», ООО «ЖКО «Севрис Плюс», ООО «ЖКО Кировский», в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.
Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что управляющая организация является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), последняя вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда она узнала или должна была узнать о принятом решении.
С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в ГК РФ, в соответствии с которыми в ч.1 Кодекса внесена глава 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний». Правила настоящей главы применяются к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2).
Основания ничтожности решения собрания предусмотрены ст. 181.5 ГК РФ. К их числу отнесены следующие нарушения: решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; решение принято при отсутствии необходимого кворума; решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; решение противоречит основам правопорядка или нравственности.
Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.
Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес> (1/3 доли в праве) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, истец является собственником <адрес> (4/9 доли в праве) в названном жилом доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями из БТИ.
Ответчик ФИО7 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, истец является собственником <адрес> (4/9 доли в праве) в названном жилом доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями из БТИ.
При этом судом установлено, что согласно тексту оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания указана ФИО2, собственник <адрес>, секретарем собрания указана ФИО7, собственник <адрес>. Собственники владеют 21 724 кв.м. всех жилых и нежилых помещений МКД. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 12065,8 кв.м. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Повестка дня:
1) Выбрать председателем общего собрания собственника <адрес>- ФИО2, секретарем общего собрания собственников собственника <адрес>. Уполномочить данных лиц на подсчет голосов, принявших участие в общем собрании.
2) О расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКО Прибрежный».
3) Выбрать способ управления МКД – управляющей организацией.
4)В качестве управляющей компании выбрать ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон».
5) Утвердить текст договора управления с ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон».
6) Выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений МКД и наделить полномочиями на подписание от имени собственников размещении договора управления ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон», актов выполненных работ, согласование планов текущего ремонта, получать юридический значимые документы, сообщения, связанные с исполнением, изменением и прекращением договора управления, а также уведомления от имени собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО «ЖКО Прибрежный» об одностороннем отказе от исполнения договора управления - ФИО2 (<адрес>)
7) Установление плату за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующей в последнем календарном году.
8) Собственниками помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ заключить договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами- с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно отраженным в протоколе результатам голосования по вопросам повестки дня, участники внеочередного общего собрания большинством голосов постановили в том числе:
по второму вопросу – в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления заключенного с ООО «ЖКО Прибрежный»- 12065,8/100%; по четвертому вопросу – решили в качестве управляющей компании выбрать ООО «ЖКО 6-й Микрорайон» »- 12065,8/100%; по пятому вопросу – утвердили текст договора управления с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон»
По тексту протокола общего собрания указано, что место хранения настоящего протокола и подлинников решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копия – у инициатора общего собрания и в управляющей организации. К протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. приложен текст сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания, фотографии указанного сообщения, размещенных на двери подъезда МКД (отсутствует подпись инициатора собрания), расположенного по адресу: <адрес> (отсутствует дата размещения объявления).
Судом в порядке подготовки по гражданскому делу у <адрес> истрёпывались следующие сведения: оригинал протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ., со всеми приложенными документами, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования.
В ответе на запрос указано, что указанные документы поступили в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. от управляющей организации ООО «ЖКО 6-й Микрорайон».
С учетом предоставленных материалов инвентаризационного и регистрационного дела ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ», ППК «Роскадастр», общая площадь многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 21 724 кв.м.
При этом в обоснование доводов недействительности оспариваемого протокола общего собрания от истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (в форме очно-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отраженным в протоколе результатам голосования по вопросам повестки дня, участники внеочередного общего собрания большинством голосов постановили: по первому вопросу – выбрать председателем общего собрания собственников – ФИО1 (<адрес>), секретарем общего собрания – ФИО8 (<адрес>), уполномочить их на подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании; по второму вопросу – в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Прибрежный»; по третьему вопросу – в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС»; по четвертому вопросу – утвержден текст договора управления с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» (утверждение текста договора является его акцептом); по пятому вопросу – в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома и наделить полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», актов выполненных по договору работ (оказанных услуг), на согласование от имени собственников помещений планов текущего ремонта общего имущества, на участие в осмотрах общего имущества, подписание актов осмотра, дефектных ведомостей и иных документов, на получение из управляющей организации от имени собственников помещений юридически значимых сообщений, связанных с исполнением, изменением и расторжением договора управления, а также на уведомление от имени собственников управляющей организации ООО «ЖКО Прибрежный» об одностороннем отказе от исполнения договора управления выбран собственник <адрес> – ФИО1; по шестому вопросу – установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год; по седьмому вопросу – принято решение о заключении договоров об оказании коммунальных услуг.
В протоколе общего собрания от <данные изъяты>. указано, что настоящий протокол составлен в трех экземплярах, один передается на хранение в <адрес>, один – в ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», один – представителю собственников помещений.
Во исполнение решения общего собрания от <данные изъяты>. между ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице ФИО1, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договора, управляющая компания обязуется приступить к выполнению настоящего договора с момента его подписания(ДД.ММ.ГГГГ).
На основании принятого собственниками помещений решения и заключённого договора управления в Государственную жилищную инспекцию <адрес> (далее - ГЖИ) со стороны выбранной управляющей организацией ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как о находящемся в управлении ООО «ЖК «Прибрежный», и включения сведений о спорном многоквартирном доме, как о находящимся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».
Однако ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ поступило заявление ООО «ЖКО Кировский» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как находящимся под управлением ООО «ЖКО Кировский».
К заявлению ООО «ЖКО Кировский» о внесении изменений в реестр лиц <адрес> был приложен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приняты решения о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным доме ООО «ЖКО Кировский», выборе управляющей организацией ООО «ЖКО Кировский».
На основании поступивших документов ГЖИ <адрес> принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о спорном многоквартирном доме, как о находящемся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Аналогичное решение об отказе было принято в отношении ООО «ЖКО Кировский». Многоквартирный дом оставлен в управлении ООО «ЖК«Прибрежный».
ФИО9 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 были удовлетворены.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Кировского районного суда <адрес> оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» повторно обратилось в ГЖИ <адрес> с заявлением о внесении на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в него сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как о находящемся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».
Однако при рассмотрении вышеуказанного заявления инспекцией в очередной раз было отказано во внесении изменений в реестр лицензий. Решение об отказе доведено до сведения ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» уведомлением ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Причиной для отказа во внесении изменений в реестр лицензий указан факт поступления ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> заявления ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» с приложением протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ На основании поступивших документов ГЖИ <адрес> вынесла решение о внесении изменений в реестр лицензий, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон».
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №<данные изъяты>. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» содержит требования по оформлению протокола общего собрания собственников МКД, которые в обязательном порядке должны быть применены при его оформлении.
Кроме того, частью <данные изъяты> Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень обязательных документов к решению общего собрания собственников МКД:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Как следует из пояснений в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО8, она постоянно проживает по адресу регистрации, <адрес> период проведения общего собрания, оформленного протоколом № ДД.ММ.ГГГГ., никуда не уезжала. Никакие объявления о проведении собрания не видела, в голосовании участия не принимала. У нее квартира в долевой собственности с внучкой, последняя тоже не голосовала, кроме того, в бюллетени фамилия неправильно указана ФИО10 Внучка не проживает в данной квартире, она постоянно проживает в Екатеринбурге. ДД.ММ.ГГГГ. снята с регистрационного учета в <адрес>. В представленных ею судом подлинниках бюллетеней от имени собственников <адрес> росписи проставлены не ею и не внучкой.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 не подписывалась.
В ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая суду показала, что является единственным собственником жилого помещения №, в ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по адресу регистрации, ничего не знала про собрание ДД.ММ.ГГГГ., никакие бюллетени не заполняла. В представленном ей судом подлиннике бюллетеня от ее имени не ее подпись.
Также в качестве свидетеля была допрошена ФИО12, который суду показала, что является единоличным собственником <адрес>, в августе ДД.ММ.ГГГГ. никуда не выезжал. Про голосование в августа ДД.ММ.ГГГГ. ничего не слышал, не голосовал, бланк не заполнял. В представленном ему судом подлиннике бюллетеня от ее имени не ее подпись.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду показал, что собственниками <адрес> являются он, жена и дети, постоянно проживают в квартире с супругой. Про голосование августа ДД.ММ.ГГГГ. ничего не знал, бюллетени для голосования не видел. В представленных ему судом подлинниках бюллетене йот собственников <адрес> расписывался ни он и не члены его семьи.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 суду показал, что в <адрес> проживает его отец. Отец обычно передает бюллетени, от его имени, но в данном случае бюллетени ему не передавали, про голосование не знал. Подпись в бланке стоит не его, и не мамина. Про собрание августа ДД.ММ.ГГГГ ничего не знал.
В обоснование доводов недействительности протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. стороной истца представлен также контррасчет кворума исходя из общей площади помещений в МКД 21724 кв.м. и учетом площади принявших участие в голосовании собственников помещений в размере 11921,69 кв.м., согласно которому кворум составил 54,87%.
При этом суд отмечает, что в представленном стороной истца контррасчете кворума имеются комментарии, из которых следует, что в бланках решений собственников помещений имеются ошибки в указании фамилий собственников; отсутствуют бланки; содержатся подписи лиц, не являющихся собственниками; бланки решений собственников содержат подписи умерших.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
По ходатайству исковой стороны судом в Отделе объединенного архива <адрес> ЗАГС ГГПУ <адрес> были истребованы записи акта о смерти в отношении ФИО15, ФИО16, ФИО17
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным Управления ЗАГС ГГПУ <адрес> сведения о смерти ФИО17 не подтверждены.
Как следует из реестра наследственных дел после смерти ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, что согласуется с данными представленными ППК Роскадастр о принятии после ее смерти наследства ФИО19 и ФИО20 о регистрации ДД.ММ.ГГГГ на них права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с изложенным, учитывая положения ст. 48 ЖК РФ, решения собственников общего собрания по вопросам повестки дня, содержащие подписи лиц, не являющихся собственниками помещений, а также подписи вышеуказанных лиц, выполненных от лиц, умерших на момент проведения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., не могут являться надлежащим доказательством.
Кроме того, согласно ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как ранее указывалось в ходе судебного заседания установлено, что вышеуказанные свидетели, а также члены их семь участие в голосовании не принимали, в бюллетенях содержатся подписи умерших лиц- ФИО21, ФИО18 Кроме того согласно пояснениям участников процесса большинство бланков голосовании были опущены в почтовый ящик в связи с чем идентифицировать людей, постывших в них подпись при вышеуказанных уставленных обстоятельствах невозможно., установлены факты принятия при расчете кворума поддельных бюллетеней голосования, а также заполненных от лиц умерших лиц.
Также судом учитывается, что согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Сведения о том, что до собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> доводились итоги голосования, материалы дела не содержат.
С учётом изложенного суд полагает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам №,4,5 в части принятия решений по одностороннему отказу от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО «Прибрежный», выборе в качестве управляющей организации ООО ЖКО «6-ой Микрорайон», утверждении текста договора управления с ООО ЖКО «6-ой Микрорайон» а также признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО ЖКО «6-ой Микрорайон» на основании названного решения.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 30000 руб. согласно чеку от 04.12.2024г.
Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд в силу ст. 98 ГПК РФ считает обоснованным взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам №,4,5 в части принятия решений по одностороннему отказу от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО «Прибрежный», выборе в качестве управляющей организации ООО ЖКО «6-ой Микрорайон», утверждении текста договора управления с ООО ЖКО «6-ой Микрорайон».
Признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> от <данные изъяты>, заключенный с ООО ЖКО «6-ой Микрорайон».
Взыскать с ФИО2, СНИЛС <данные изъяты>, ФИО3, СНИЛС <данные изъяты>, ООО ЖКО «6-ой Микрорайон», ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1, СНИЛС <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>