Дело № 2 -1026/2025
УИД 03RS0060-01-2025-001199-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Федоровка 14 ноября 2025 г.
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,
при помощнике судьи Сагдатовой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Дедовский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения), администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация муниципального района) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В обоснование иска указав, что на праве собственности ей принадлежит квартира № № с кадастровым номером №, общей площадью 51,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.
Осенью 2014 г. на основании разрешения на строительство истцом произведена реконструкция указанной квартиры, путем возведения пристроя (литера А1), состоящего из жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком строении, и веранды (литера а1). В результате реконструкции была образована квартира площадью 92 кв.м, из них жилая 78,7 кв.м.
Однако когда истец решила узаконить реконструкцию квартиры, оказалось, что разрешение на строительство, выдано неправильно. Таким образом, вышеуказанная реконструкция была произведена самовольно, без разрешительных документов, истец вынуждена обратиться в суд за защитой законных прав и интересов с целью установления права собственности на реконструированную жилую квартиру.
С учетом уточнения, просит признать право собственности на реконструированное жилое здание - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района.
Истец ФИО1, представители ответчиков администрации сельского поселения, администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, третьи лица ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, третье лицо ФИО2 заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, относительно заявленных исковых требований возражений не имеет, уважительности причин неявки иных лиц, участвующих в деле, суду не представлено. Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения участника процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу частей 1,3.2 ст. 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании решения Федоровского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № № общей площадью 51,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме блокированной застройки, имеет изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности у ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН.
В период проживания, в данной квартире истцом, на основании разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, произведена его реконструкция путем возведения пристроя (литера А1), состоящего из прихожей площадью 27 кв.м, и веранды (литера а) веранды площадью 13,3 кв.м, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и составила 92 кв.м, из них жилая 78,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что срок действия разрешения на реконструкцию истек, истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-Г.
С целью оценки технического состояния конструктивных элементов жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической и проектной документации истцом организована и проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «АшкадарЭксперт».
Согласно представленного заключения эксперта ООО «АшкадарЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого помещения (пристрой), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Данное заключения эксперта суд признает как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы.
Из заключения кадастрового инженера следует, что жилое помещение-квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, входит в состав жилого двухквартирного дома, с кадастровым номером №, расположенного на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Каждая из двух квартир дома расположена на отдельном, обособленном земельном участке, имеет отдельный вход на земельный участок, на котором они расположены.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Реконструкция спорного жилого дома блокированной застройки проведена в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», право на которым зарегистрировано за ФИО1
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция объекта соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд находит исковые требования ФИО1 о признании право собственности на реконструированное жилое здание – жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое здание - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.