Решение по делу № 2-3684/2022 от 24.11.2022 | Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

УМС администрации <адрес> обратилось в суд с названным иском, указав, что между администрацией и ООО «ДЕСКРИПТОР ТРЕЙДИНГ» заключен договор от <дата> №-Ю-Д-1112 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0148

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить. Из материалов дела следует, что между администрацией и ООО «ДЕСКРИПТОР ТРЕЙДИНГ»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования УМС <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №RS0№-70

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС администрации <адрес> обратилось в суд с названным иском, указав, что между администрацией и ООО «ДЕСКРИПТОР ТРЕЙДИНГ» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0148 площадью 1426 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации склада. Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО5 и ФИО6. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ФИО5 к ФИО6, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения Первореченского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения права на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:148 переданы от ФИО6 к ФИО1. На основании договора дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:23193, право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:148 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 перешло от ФИО1 к ФИО7. Пунктом 3.1 договора устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,3, по отношению действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 71 664, 35 рублей за первый календарный год. Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров и без внесения соответствующих изменений. В связи с вышеуказанными обстоятельствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-паа «о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов». Арендная плата составила 22 906, 64 рублей ежемесячно. Согласно п. 3.4 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 605, 42 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25 860, 45 рублей. По этим основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 31 605, 42 рублей, пеню в размере 25 860, 45 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 605, 42 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 329, 18 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания уведомлялась, причины не явки не известны.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией и ООО «ДЕСКРИПТОР ТРЕЙДИНГ» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0148 площадью 1426 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации склада.

Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО5 и ФИО6.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ФИО5 к ФИО6, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Первореченского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения права на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:148 переданы от ФИО6 к ФИО1.

На основании договора дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:23193, право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:148 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 перешло от ФИО1 к ФИО7.

В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,3, по отношению действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 71 664, 35 рублей за первый календарный год.

Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров и без внесения соответствующих изменений. В связи с вышеуказанными обстоятельствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-паа «о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов». Арендная плата составила 22 906, 64 рублей ежемесячно.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполняет, согласно представленному расчету по состоянию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 605, 42 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 63 723, 76 рублей.

Проверив указанный расчет, суд, находит его математически верным, ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств отсутствия задолженности, не представил, соответственно задолженность по арендным платежам взыскивается с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 059, 88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу УМС <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 605, 42 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 723, 76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.

Дело №

УИД №RS0№-70

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ЗАОЧНОГО РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>