гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Кореневский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кошминой М.Д.,
при помощнике судьи Кулаковой Ю.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Кореневского района Курской области, Министерству строительства Курской области «Об установлении факта владения и права на получение мер социальной поддержки»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Кореневского района Курской области, Министерству строительства Курской области об установлении факта владения и права на получение мер социальной поддержки. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 0,50 га с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. После приобретения данного домовладения ФИО1 вселилась в дом, пользовалась им по назначению – для проживания, открыто, добросовестно, непрерывно, оплачивала коммунальные платежи. Однако, до настоящего времени право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано. В настоящий момент жилой дом утрачен в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей жилой дом площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой жилого дома площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Любимовский сельсовет, <адрес>, и прекратить право собственности на жилой дом площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Гончарова Н.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО1 согласно расписке приобрела у ФИО2 принадлежащие той на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Проживала в данном доме, несла бремя по его содержанию. Спорный жилой дом является ее единственным жильем. В настоящий момент жилой дом разрушен в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Ответчик ФИО2, в судебном заседание не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что она действительно продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 10000 рублей. Претензий к ФИО1 не имеет.
Представители ответчиков Администрации Кореневского района Курской, ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» области в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства строительства Курской области в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление представитель Министерства полагал, что у истца не имеется оснований для получения выплат за утраченное жилое помещение в настоящее время. Полагал Министерство строительства Курской области подлежащим исключению из числа ответчиков.
Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, Управление МВД по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора Кореневского района Курской области Бобнева А.А., полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из справки №, выданной ОБУ «Центр государственной оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что домовладение № расположенное по <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является наследником наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ собственником жилого дома площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
Также, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей.
Из справки главы Администрации Любимовского сельсовета <адрес> ЛТН от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес> имела следующий состав семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.
Из копии паспорта ФИО1 следует, что она имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке главы Любимовского сельсовета <адрес> ЛТН № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно фактически с ДД.ММ.ГГГГ и до введения на территории <адрес> режима ЧС и КТО федерального уровня проживала по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом, расположенный по адресу: <адрес> разрушений не имел, визуально соответствовал требованиям, предъявленным к жилым помещениям.
Также, из материалов дела следует, что с момента покупки недвижимого имущества и непрерывного фактического владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> требований об освобождении имущества, о выселении к ФИО1 никем не предъявлялись.
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена, стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания оперативного штаба по реализации в <адрес> Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, включена в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины и Перечень населенных пунктов <адрес> для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладений.
Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области» утвержден Порядок предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области.
В соответствии с п.п. «в» п.7 Порядка, мероприятия по предоставлению выплаты реализуются в отношении граждан, жилые помещения которых утрачены, право которых на получение мер социальной поддержки установлено судебным решением, вступившим в законную силу.
Истец ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи оформленному распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом являлся нее единственным жильем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был пригоден для проживания. <адрес> включено в Перечень населённых пунктов <адрес> для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладений.
Таким образом, истец ФИО1 относится к категории граждан, которые имеют право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп, как лицо, жилое помещение которого утрачено в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Разрешая исковые требования истца ФИО1 о прекращении зарегистрированного права за ФИО2, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ФИО2 продала жилой дом и земельный участок ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, оформленным распиской от 15.06.2014г.
Также, ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт продажи жилого дома и земельного участка ФИО5
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения зарегистрированного права за прежним собственником.
Доводы представителя ответчика - Министерства строительства <адрес> об исключении Министерства строительства <адрес> из числа ответчиков судом отклоняются, поскольку в силу п.5 Порядка предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области», Министерство строительства Курской области является уполномоченным исполнительным органом Курской области по предоставлению выплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей жилой дом площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой жилого дома площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности на жилой дом площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Д. Кошмина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ